房企负债率达到13年来峰值 有的“卖身”有的裁员
虽然楼市调控继续加码,但得益于二、三、四线楼市去库存的成绩,房企的年中业绩报表依旧亮眼。
显然,虽然楼市遭遇调控,但销售业绩的突飞猛进,让房企仍以做大规模为当下主流选择。业内预计,全年“千亿”房企数量将达到30家以上。
“目前房地产上市公司规模竞争更加炽热化,加大杠杆实现快速规模扩张,已成为多数房地产上市公司战略抉择。”有业内专家分析认为,在此背景下,偿还债务的能力、周转速度和现金流状况将成为房企的生存关键。
这并不是危言耸听,事实上在房企业绩上升的同时,融资发债却屡遭中止。
新债不让发,旧债则面临到期风险。今年房企的日子并不像业绩报表显示得那么亮丽。
一位全国排名前十的房企北京负责人告诉北青报记者,目前的房企融资利率超过了15%,这还是针对大型房企,中小房企根本鲜有能获得贷款的。
克而瑞发布的分析报告也指出,2018年下半年房企的境外融资将会受到较大的冲击,融资渠道收窄令融资成本上升成为必然,而随着境外发债政策的进一步收紧,房企未来在境外发债方面将受到多重阻拦。
债务逼压下,融资成本更高,无论是大型上市房企还是规模较小的中小房企,都面临着偿还债务的问题,大房企还可以变卖资产筹钱;小房企则如同风雨飘摇的小舟,随时都有倾覆的风险。
不难看出,无论是中小房企还是年销售额超过千亿甚至两千亿的大型房企,都面临着资金链安全的考验。这还只是众多房企生存现状的一个缩影,更多的房企采用了“降薪”“扣奖金”“卖项目”等方式努力维持。
这还是处于严格监管下的上市房企,大量未上市的中小房企日子更加不好过。
这反映了当前房地产市场的困境,中小房企融资越来越困难,甚至面临“生死关头”。
但好在今年二、三、四线城市的房地产销售保持强劲,业内认为今年房企继续刷新历史销售纪录基本接近定局。整体销售向好,也给了融资成本高、债务高企的中小房企更多的腾挪空间。
房企6月份业绩表现较为突出。有业内分析认为,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。