财务“掩护” 银行自有房产真实市值或超7万亿
2018-09-18
(原标题)会计准则“掩护”打一折 上市银行自有房产真实市值或超7万亿元
《证券日报》记者根据上市银行中报独家统计发现,截至今年中期,上市银行的自有“涉房固定资产”净值约为6227亿元(个别银行中报未披露相关数据,按照其去年年报数据估算)。
不过,即便是按照较晚上市的农业银行上市时间计算,四大行固定资产评估入账后至今也已经超过了8年。
即便是9000亿元的原值,当然也远远不是这些涉房固定资产目前的全部价值。2016年,曾有上市公司靠卖两套学区房保壳——买房12年狂赚16倍。
“12年赚16倍,在北京这样的一线城市并不算夸张,一些重点区域(例如通州),房价的涨速比这还快呢”,一位地产中介公司老员工对《证券日报》记者表示。
“我2005年在西南二环外买的房子,单价是不到8000元/平方米,去年最高涨到9万元/平方米,现在差不多回落到8万元/平方米”,家住北京市南二环外的张女士也印证了“房价增长10倍不是传说”。
之所以在2018年对于上市银行“私房钱”进行更多的关注,是因为根据会计准则,如今这些隐身资产有了变现的可能。或者说,上市银行房产变现的时间窗正在逐步开启。