多城市面临补库存压力,停止去库存或是政策新方向?
2018-09-05
中新经纬客户端9月5日电 (薛宇飞)自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。
“不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。
上述报告称,今年7月份,100个城市新建商品住宅存销比为9.6,这意味着,市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。
今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
张大伟认为,随着市场变化,房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨,地方也应当明确提出停止去库存政策。
张大伟认为,楼市调控政策仍在持续加码,仅今年前8个月,调控次数就高达315次。在这样的背景下,以发放购房补贴为代表的去库存政策已经不合时宜,地方政府应当予以停止。
“在库存已经不足的情况下,棚改仍以货币化的方式安置,不利于稳定市场。房价上涨过快的城市,应当重新回到实物安置。”张大伟说。
在补库存方面,张大伟认为,除了加大土地供给、增加市场化库存,也应增加政策性土地供应,如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。(中新经纬APP)