136家上市房企半年负债超10万亿|四大行行长谈房贷
(原标题)136家上市房企半年负债超10万亿 万科等公司裁员过冬
而裁员现象的背后则是,融资渠道不断收紧,严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压,只能砍掉不盈利的项目和部门,行业进入周期性“阵痛期”。
长江商报记者查询Wind数据粗略统计发现,上半年,136家上市房企最新资产负债额超过10万亿,平均负债率约80%。
王璐的担忧只是房企“裁员季”的一角。从7月起,不少大型房企就传出裁薪减员的风声。
8月24日,华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员,目前不少员工已经离职。
大型房企密集裁员的消息引起了业内不小的风波。记者梳理发现,最近半年之内,传出冻编或者裁员的大型房企包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。
至于裁员的原因,房企的态度截然不同。有的房企不承认存在裁员计划,而是将裁员称之为“提升人才结构”;有的房企矢口否认,仅仅是发了一份声明,没有下文;有的则干脆不回复。
随着融资渠道不断收紧,先前冲千亿、万亿的房企为了节省开支,开始裁员,甚至采用一些办法倒逼员工辞职,以规避离职赔偿。
然而,如今的境况是融资趋紧,房企很难借到钱。银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债等十几个渠道如今在一个个变窄。
据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面收窄。
目前,A股发布半年报房企已经超过130家,加上香港上市企业,已经超过150家。除了部分转型的中小企业外,8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨,其中,17家企业的净利润上涨超过200%。
业绩向好的同时,整个中报季,地产大佬们对于未来发展的表态都偏于谨慎。提到下半年销售策略,不少房企强调了“积极销售”、“分化加剧”等关键词。
万科的新任总裁、金融男出身的祝九胜在中报选择了“坚持稳健投资,把握核心业务投资节奏,合理控制项目资源规模”的字眼。
“从龙头房企的发展战略可以看到,未来整体房地产市场的降温,房企是有瘦身过冬的需求。房地产行业正经历着‘焦虑’期,这个阵痛持续期可能会超出很多人的想象。”
同策研究院总监张宏伟表示,裁员只是初步表现,接下来就是市场深度调整。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始,然后蔓延到全国一二线城市。
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近日,工行、农行、中行、建行四大行纷纷召开发布会,公布其2018年上半年成绩单。会上,楼市相关内容成为不能不谈的话题。房贷利率如何执行?租房贷怎么搞?房地产市场风险大不大?一个个问题提给了行长们。
建行行长王祖继表示,建行给租户提供的贷款直接付给房东,没有经过中介环节,不存在某些租金贷“套路”的问题,起到了稳定租户预期、平抑住房市场的作用,把握了国家调控的要求。
农行副行长郭宁宁表示,上半年,农行新增房贷主要投向了三四线城市,占比56%,比去年上升了3.9%;投向一线城市的占比9%,比去年下降了4.5%;投向二线城市的比重基本持平,约为35%。
中行副行长林景臻表示,中国银行继续执行差异化的个人住房贷款政策,优先支持居民住房自住性需求,保持个人贷款合理投放。上半年,境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。