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中国房地产行业信心全面回升楼市“量价齐升”投资力度明显加大

2013-10-19 07:45

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中国房地产行业信心全面回升楼市“量价齐升”

中国国家统计局１８日发布“２０１３年１－９月份全国房地产开发和销售情况”显示，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，房地产行业信心逐步回升，开发投资力度明显加大。

与此同时，随着楼市的逐渐回暖，房企销售已呈现“量价齐升”态势。尤其是近日以来，“地王”频现，土地市场成交火爆，更令房价上涨预期不断增强。

专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，房价仍将面临上涨压力。此外，时至年底，贷款的收紧也将进一步抑制刚性需求。

国家统计局数据显示，２０１３年１－９月份，全国房地产开发投资６１１２０亿元，同比名义增长１９．７％，增速比１－８月份提高０．４个百分点。其中，住宅投资４１９７９亿元，增长１９．５％，增速提高０．３个百分点，占房地产开发投资的比重为６８．７％。

克而瑞研究中心认为，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

２０１３年１－９月份，全国商品房销售面积８４３８３万平方米，同比增长２３．３％，增速比１－８月份回落０．１个百分点，住宅销售面积增长２３．９％。商品房销售额５４０２８亿元，增长３３．９％，增速比１－８月份回落０．５个百分点；其中，住宅销售额增长３４．５％。

克而瑞研究中心副总经理林波分析称，今年一季度“国五条”的政策末班车效应使全国房地产市场交易量不断刷新成交纪录，多数城市成交量达到３年以来最高水平；二季度楼市成交量仍延续高涨趋势；三季度各大城市“地王”频出，广州、深圳等部分城市预售证松绑等因素叠加，在一定程度上也促进了商品住宅的成交。

企业方面，随着楼市的逐渐回暖，前９月，多数标杆房企销售金额和面积均同比上升，行业龙头企业万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。

国家统计局数据显示，１－９月份，房地产开发企业土地购置面积２５１６７万平方米，同比下降３．３％；但土地成交价款增长１４．６％，达６０８２亿元，增速较去年提高９．４个百分点。

数据同时显示，１－９月份，房地产开发企业到位资金８７８２８亿元，同比增长２８．７％，增速比１－８月份回落０．２个百分点。

业内人士指出，前三个季度，楼市销量可观使房地产企业拿地的底气愈足。根据ＣＲＩＣ系统监测显示，绿城、万科及恒大的热销项目平均每月均价涨幅约７％，相对年初均价涨幅平均达到２６．７％，且项目持续热销，均价保持稳步增长。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前开发商亟待“补库存”，再加上手中“不差钱”，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块的供应偏少，也导致开发商之间争夺土地资源更为激烈。

临近年底，银行信贷及公积金贷款的发放可能趋紧，首套房的优惠利率也可能会暂停，因此第四季度的住宅销量可能不如前三季度。

易居（中国）执行总裁丁祖昱表示，房价的继续上涨也将阻碍刚需入市。“房价持续上涨将继续提高刚需购房门槛，相对于改善型需求和投资需求而言，刚需群体对价格的敏感度更高，其释放空间有限。” （新华网上海电记者郑钧天魏宗凯）

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