【昨日要闻回顾】 今日新闻辑要 9月宏观数据预测汇总 钢铁产能过剩已蔓延至高端领域
前9月全国保障房开工620万套 荣程钢铁120亿入川建“酒业航母”
煤炭业救市:出口关税明年或取消 河北限煤 使用超标产品将受严惩
*ST鞍钢发布2013年前三季度业绩预告:前三季预盈7.65亿 同比扭亏
中色股份力推7000吨稀土分离项目 我国再生金属行业停产转产蔓延
9月用电量增速将创年内次新高 前三季造船完工量同比降26.4%
4季度银行额度或吃紧 专家:推出铁矿石等衍生品并非就能获定价权
两部委推广高强钢筋 港企偏爱并购内地金融矿产 中国布局战略资源
部分城市“挤提”公积金 城镇化率如达80%还需土地8000万亩
航运重返景气区间 巴西对我厚板征反倾销税 道指周四大涨2.2%
北京住房库存跌破警戒线 年内很难缓解
“当前北京可售商品住宅库存已经跌破警戒线,从北京房价调控角度来看,如果可售商品住宅库存不足,那么房价还会持续上涨,这势必会加大第四季度北京房价调控的难度。”昨日,中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时预测说。
“但是为了完成全年调控目标,北京政府应该会出台一些限房价、限地价的措施,甚至会在后两个月用长效机制加以推动。”张大伟指出。
根据北京房地产交易管理网最新数据显示,2013年10月9日,北京可售商品房住宅中,期房住宅库存为31341套,现房住宅库存为28580套,合计59921套,低于之前的年内低点(2013年5月2日的60674套),创年内新低。据悉,这是北京可售商品住宅库存首次低于6万套。
“由于近期新房供应不足,需求却在不断增加,促使北京新房库存量不断减少。”张大伟说,“如果以北京月均10000套计算,59921套的消化周期已不足6个月。”
张大伟指出,从北京以往库存与市场关系来看,库存8万套是供求均衡点,若高于8万套,说明供大于求,房价会滞涨甚至下跌,但低于8万套时,房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存,可能会影响10月份市场成交量,但供求矛盾激烈,房价上涨速度或再度加快。
“增加供应是缓解供求矛盾的唯一良药,北京市也注意到这一点。”张大伟指出,从目前整体市场走势看,年内北京的库存减少状态很难得到缓解,“银十”量价上涨几成定局,但北京后期即将出台的限房价、地价,以及其他可能出台的长效机制或有望逐渐抑制房价的上涨幅度。
张大伟表示,国庆假期前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,在已经挂出出让的土地中,住宅类的地块高达15宗,合计面积达到了230万平方米。
“因此,叠加已经出让的土地为814万平方米,预计北京住宅类土地出让可能突破1400万平方米。”张大伟估计,北京库存明显缓解将出现在2014年上半年。供应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾,而限价房的大量供应,一旦到明年年初形成入市,也将对整体市场带来非常大的影响。(来源:证券日报)
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