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首套房贷利率普涨

2013-11-08 05:59

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首套房贷利率普浮相比8.5折房价变相涨16.5%

深圳从本周三开始执行“购二套房需首付七成”的新政，成为广东首个收紧二套房贷的城市。记者调查江门各大银行营业网点发现，暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，不要说8 .5折优惠利率，现在连基准利率都不容易找到。从8 .5折到上浮10 %，购房者买一套100平方米三房，贷款50万，月供增加约4 8 0元，多还的利息总额相当于房子单价上涨16 .5%。

二手房利率上浮10%成主力

江门“金九银十”可谓成色十足，市场展现出了供需两旺的局面，9月蓬江、江海两区一手住宅新增供应超3000套，创出市场新高，而截至10月30日，住建局官方网站上的即时网签数据显示，一手住宅网签量已经达到1532套，或许也将创出新高。

在市场高涨的情况下，购房者的压力可一点没有减轻，反而进一步加重。有楼盘销售人员告诉记者，利率变化很快，从8.5折、9折到9.5再到没有优惠还上浮，有买家在申请时还有8.5折，到提交资料审批时就已经要升到9折、9.5折，让购房者很无奈。

记者近日以普通市民的身份向工、农、中、建、邮政、广发、交行和招行了解最新房贷利率情况，不管一手还是二手单位，首套房贷利率的优惠已经不见踪影，伴随着的是恢复为基准利率或不同程度的上浮，甚至有部分银行已经不办理。

广发银行江门分行迎宾支行的工作人员告诉记者，由于额度已经没有了，因此今年内暂时不办理有关住房贷款，一手、二手都一样。招商银行江门分行则表示以经营性贷款为主，住房贷款不一定会做。中国邮政储蓄银行江门农林支行则表示其不做一手房贷款，二手房则还有在做。

除了上面3家银行，其他5家银行在一手房首套房贷方面，工行城区支行是基准利率，其余4家都有不同程度的上浮，建行最低为5%，高的有10%上浮。二手房上浮情况更为明显，五家明确可申请的银行，首套房贷利率都要上浮，幅度相比一手房更大，低的如农行、邮政都要上浮5个百分点，大部分在10%左右，交通银行高的则要去到15%-20%。相较于首套房贷款方面的变动，二套房贷的变化却相对较为平静，基本都维持在上浮10%的政策要求水平。

利率上浮一成月供多了480元

记者简单计算一下，按照两区9月份一手住宅均价接近7000元计算，首付20万，贷款50万可以购买100平方米左右的房子，按20年还清计算，相比基准利率，上浮5%总还款额要多还23331.9元，月供多97.21元，如果上浮10%，则要多还47321.39元，月供高出197.17元，相比以前的首套房贷利率8 .5折优惠，则多还了115328 .75元，月供高了480 .54元，房屋单价则相当高了约1153元，涨价16.5%。

在房价保持向上走的趋势下，首套房贷款利率的上浮对于刚需置业者来说，进一步增加了负担，就像一位代理商人士对记者说的，最受伤的总是刚需首次置业者这个相对弱势的群体。

市场直击

现在申请贷款要到明年初才能放款

急着想要买房结婚的李先生，在江海区礼乐看中一个楼盘的现楼样板房单位，想着办完手续银行放款后就可以马上收楼，可以入住结婚。按照平常，买现楼购房者可以办理房产证，拿证交到银行很快就能够放款，一般就一个月左右时间。然而意外情况却出现了，9月初签了合同交齐资料的李先生，却迟迟等不到银行审批下来和放款，由于额度不够，银行已经积压了一批房贷没有放款，也因此减缓了审批的进度和放款速度，已经两个月左右。到现在李先生还未放到款，也无法收楼入住，更重要的是怕耽误原先定好的结婚时间，这让其非常着急。

在首套房贷利率取消优惠、多数银行有所上浮的情况外，放款时间大为拖长让包括李先生在内的许多购房者着急，特别是二手房的买家。由于受到额度的限制，许多银行的放款时间大为延长，记者询问的多家银行，大部分银行工作人员都表示现在申请，估计要到明年初才能放到款，基本要两三个月时间，广发则受没有额度影响暂停房贷，邮政储蓄银行工作人员表示一个多月左右，相对正常，建行人员则表示还比较正常。不过记者从一些中介人员了解到，建行往年是比较快的，现在也是慢了一些。

放款慢对于购置一手期房的买家影响不大，还能延迟点供楼，反倒对开发商回笼资金的速度有所拖慢，影响最大的是二手房买家，银行放不了款就收不了楼。江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示往常年末，银行贷款额度都会紧张些，因为分流原因今年会更加紧张。其告诉记者今年一整年相对慢些，现在年末更加明显。何梅珠说放款慢了，买家着急，卖家有意见，所以作为中介需要做更多工作，在办贷款时需要问更多一些的银行，帮助购房者寻找可以更快放款的银行，还要做好卖卖双方的心理平衡，让交易可以顺利进行。

各方说法

购房者：要买还得买

一位在奥园益丞国际广场咨询的购房者告诉记者他也了解一些情况，利率上浮是有一些影响，但是没办法，如果需要的话，还是要买，所以关键在于是不是看中了，总价能否承受。也有购房者表示房价涨得比利率更快，不买不行，而且以后是不是利率就有优惠也说不准。

中介：对市场还是有信心

说到影响，江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示心理上多少都会有一点影响，但是现在买房，各家银行利率都要上浮，所以要买房还是会贷，除非不想买房，但是对于刚需购房者来说不买也不行。

何梅珠说，目前还没有遇到看中房子后因为房贷利率有所上浮就不买的客户，因为不能确定说以后的利率会不会上浮更多，金融方面会不会有一些其他政策。而且目前不管买家还是卖家对市场还是比较有信心，看好以后房价，“越等越贵”，许多买家也觉得不能等。

对于一些资金实力较好的投资者，或者使用公积金的购房者来说，这方面也不会有什么影响。

从成交量来说，何梅珠表示其公司8、9月份都很不错，10月有些许下降，不过主要是来自一手的冲击。

开发商：政策未变　影响短期

华茵堡地产营销总监黄锦康认为贷款额度的问题只是暂时性的，目前并没有新的政策，基准利率、存款准备金率都没有调整，目前是资金流向的问题，短期内会一定程度加大购房者成本。其表示影响是暂时性的。

黄锦康告诉记者，市场在五一、十一前后两波拉升后，房价来到了历史高位，在此基础上利率又高了些，相当于房价再提高了些，可能会使购房者减缓出手，需要一些时间消化。不过房价预期继续上涨，购房者还是会出手。

其认为过一段时间额度充足时，首套利率优惠可能又回来，这有一定的周期性，影响也是暂时的。今年市场成交良好，有货推的开发商资金基本都较充足，因此放款久对开发商现金流不会有太大影响。