未来一年房价上涨趋势不会变

【昨日要闻回顾】

今日新闻辑要 中央政治局首次集体学习住房领域情况：未谈及房价

我国钢铁新建产能降 在建规模仍庞大 首钢京唐公司三冷轧投产

中钢协：9月大中型钢企效益环比略增 前三季行业利润同比增39.9%

10年最小降幅：90号汽油降0.05元/升 动力煤价格步入稳定期

传粤港澳自贸区获中国高层同意 天津或成下一个 方案与上海有别

三季度中国国际收支呈现“双顺差” 权威解读公司注册资本登记制

我商务部敦促欧盟执行WTO中欧紧固件反倾销裁决 美QE政策不变

央行今日小幅放量逆回购160亿 四大行10月前27天流失存款12900亿

印度钢铁公司裁员500名 IFM专家表示：无需担忧中国经济减速

财政部年内二次发文盘活存量 今明年财政结余资金压缩15%

未来一年房价上涨趋势不会变

瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬10月31日在深圳表示，预计十一届三中全会后只会有一小撮城市出台房产税，看好今后12个月内房价保持上涨及土地成交继续活跃。

对于目前的房价上涨趋势，陶冬认为有三方面原因，一是实际通货膨胀远高于国家统计局数据的情况下，房市充当了吸收老百姓高储蓄率流动性的投资账户；二是目前开发商现金流充沛，处于过去5年来最好的时期，对于对抗市场调控预期及市场噪音有充足的弹药；三是本届政府把房地产作为稳增长的源泉，“28次国务院会议提到房地产的还不到15分钟”。

由此，陶冬认为，在今后12个月内，中国房价上涨和土地成交活跃将持续，间中参杂的政策噪音可能对情绪有影响但是不至于改变房市的走势。最终改变房地产市场趋势的，可能是整体货币环境，而非政策打压。

在陶冬看来，中国货币环境已经出现了拐点。2013年6月上海同业利率的飙升，应该是持续10年的货币扩张政策转向的分水岭。尽管之后SHIBOR利率回落，但银行的借贷行为出现了明显的改变，影子银行的集资能力出现了明显的改变。中国人民银行的政策基调已经悄然转变，“稳健的货币政策”开始显现出偏紧的迹象，央行在流动性注入上变得更谨慎，不时缓慢温和地抽出资金。当全世界将注意力放在美国联储推出QE3的时候，其实中国人民银行是几大央行中第一个试图收缩资产负债表的。只是目前的流动性十分充沛，民间的投资意欲并不强烈，所以经济和市场暂时没有感受到温和退出的压力。不过，这个退出过程早晚有一天会被感受到。这是看淡房价长期走势的第一个原因。

另一方面，陶冬指出，在京沪等一线城市，需求大于供给，房价也升得较猛，房价已经普遍超过东京的水平，但当地居民的收入比东京人低20-40%。三线城市的房价与国外相比不算太贵，但是与当地居民的收入相比已经很贵。更重要的是，三线城市供应大过需求，库存严重，不少地方均有“鬼城”出现，当下一个货币紧缩来临时，当地开发商资金链断裂的机会较高。

所以，陶冬分析，短期房价还有上升的空间，中期房价会跌。“当北京、上海卖出一个厕所的资金可以在西班牙买到全海景洋房之时，当海南岛所有库存住房和囤地按现价套现的资金所得足以买下整个曼哈顿之时，常识也许比专家的分析更贴近现实。预计房价下跌会出现在2015至2017年，那时市场就会感觉到疼”。

陶冬劝告现场成功人士，未来5-7年不要想着赚多少钱，而是守住风险。陶冬是在21世纪网举办的“信托文化中国行”大型行业主题活动深圳站论坛上，做上述表示的。（新浪财经 曹磊）

最新滚动 财经大事 要闻精粹 新闻解读 行业热点

美国政府关门 上海自贸区 达沃斯论坛 利率放开 进口铁矿石资质 

 聚焦十八届三中全会 两会 十八大 城镇化

铁矿石期货 贸易商看市 钢市 矿市 煤市 雾霾 热钱

  中国钢铁产能之辩

中钢协理事会 钢贸 投资 政策 房地产 地方债 中联钢分析 独家观点