中国地产商涌到海外自有道理

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中国地产商涌到海外自有道理

中国投资者今年不断地在全球最重要的城市大肆购买房地产。虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为傻瓜金主，但是这些投资者的行为看来是经过精心盘算的。

在本土已经大赚特赚的中国投资者现在把目光投向海外，寻找更安全、能提供稳定回报的资产。他们正在撤离中国昂贵的房地产市场，而且日益升值的人民币让曼哈顿以及旧金山的房子看起来很便宜。

图片：中国地产商投资海外

世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在2013年前三个季度，中国公司在海外的商业和住宅物业投资达到77亿美元，较2012年全年投资额已经高出了46%，较2011年全年更是增长了两倍多。

世邦魏理仕的董事经理马尔卡·朱弗里达(Marc Giuffrida)称，中国房价不会再保持现在这样的上涨速度，所以企业瞄准了其他市场作为补充。投资者和开发商都准备接受逊于中国的国际市场投资回报率，因为他们将换来更高的稳定性、透明度和流动性。朱弗里达参与了中国今年的多笔海外房地产交易。

上周，上海的企业集团复星国际称，其将斥资7.25亿美元购买大通曼哈顿广场1号写字楼。华尔街这座地标性建筑物按每平方米计算的售价为3500美元，只是2012年上海写字楼均价的三分之二。

中国个人投资者也一样。他们看到海外市场“有便宜可捡”，同时也希望自己的储蓄有个安全的去处。上海企业家David Li在旧金山有三套房，年收益率为6%，而且自2011年以总价100万美元买来以后已经升值了30%。

他打算在旧金山再次投资，但是这次是为了自住。他寻求在旧金山唐人街附近购买一套150万美元的养老房，虽然他不怎么会说英文，也从未在国外生活过。李先生说，他并不想离开中国，但是需要留个后路，以备中国状况不妙之需。李先生的生意包括教育培训和养老院，他多年炒房，在中国拥有十几套房子。他说，自己在中国赚钱，在美国投资，这是百年一遇的机会。

中国的这股海外交易大潮，可能让人们回想起日本投资者在上世纪80年代的灾难性投资，例如在市场摸顶的时候，购买了洛克菲勒中心和加州圆石滩高尔夫球场。但是如果时机选得较好的话，海外投资也可能表现不错。例如，香港首富李嘉诚就凭借开发温哥华旧展览地块获得了丰厚的回报，同样的还有香港珠宝大亨郑裕彤开发曼哈顿河畔项目。

房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的大中国区研究部总监柯志谦(Michael Klibaner)称，发达市场看起来很有吸引力，大陆买家的购买也是理性的。

雄心勃勃的中国公司现在使得伦敦和纽约市场看起来更像中国。中国风格的摩天大楼从英国和澳大利亚以前的低密度地区拔地而起。商业地产开发商万达将投资10亿美元于伦敦兴建一个豪华酒店，并将刷新西欧的高度纪录。上海国有企业绿地集团将投资50亿美元在布鲁克林开发一个商业和住宅项目。对于美国人来说，布鲁克林大型城市翻新项目可能都过于宏大，但是中国主要城市在过去十年实际上都被翻建了一遍。

中国的资金正在流入中国移民高度密集的地区，包括悉尼、墨尔本、旧金山、洛杉矶、纽约和伦敦。想知道中国资金的下一个目的地？只需要看一看中国精英的求学地。中国最大教育门户网站中国教育在线的调查结果显示，在2012年，中国留学生有30%奔赴了美国，其次是21%去了英国，13%去了澳大利亚。朱弗里达称，该机构发现公司高管们的求学地与置业地之间存在很强的关联性；他们感觉自己了解当地市场，并且愿意承担这个风险。  （华尔街日报 顾蔚）

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