房地产市场三问 房价上涨何时是个头？

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北京房地产市场三问 房价上涨何时是个头？

“高！实在是高！”一谈起北京房价，不由想起这句经典台词。在这个寸土寸金的地方，不知何时开始，3万/平米的概念被老百姓认为便宜，也不知何时开始，片瓦栖身之所成为人们的梦想。

某小区售楼处现场人潮涌动 “日光盘”在京城已不是新鲜事

近日，记者走访了位于北京西四环外的某高端小区，房价已赫然超过了5万/平米，在与中介交流的过程中，得知该小区去年同期仅是3.7万/平米，记者唏嘘不已的同时，不禁在想，北京房价涨到何时是个头？一条新闻的出现将记者带入到了恐慌的境地，据媒体报道，北京楼市库存量跌破六万套，未来或将出现无房可卖的局面。这是否意味着北京房价还将继续攀升呢？带着这样的疑问，记者走访了一些业内人士。

北京无房可卖？

据媒体报道，楼市库存量跌破六万套，如果以北京月均成交10000套一手住宅计算，消化存量房用不了6个月。从逻辑上讲似乎有些道理，但市场是动态的，开发商的推出新盘的节奏也不一样，那是否会进入无房可卖的境地呢？

深耕北京地产多年的某开发商营销主管向记者表示：“实际上，北京一直都是低存货比的状态，我们还会寻找一些合适的机会补仓。从北京运营未来的盘面看，以后也会不断有大的城市聚落项目呈现。”类似于这样在北京拥有多业态楼盘项目的开发商不在少数，即使在“金九银十”推盘高峰之后，每个阶段都会有相应的推盘计划，而随着新地块的成交，库存数字也将不断变化，真到无“地”可卖时方再思考无“房”可卖的问题。

著名经济学家樊纲曾经表示，只要提高了土地利用效率，我们还是可以在土地上供给更多的房子。看来无房可卖的境地还是需要相当长一段时间的。

房价还会上涨？

既然房子不会无房可卖，那房价是否还会继续上涨呢？国内某著名网站的调查数据显示，48.8%的人相信还会再涨。

对此，开发商表达了自己的看法，首创集团董事长刘晓光表示，北京楼市供需矛盾仍然比较突出，即供应不足，而需求旺盛，北京房价仍然面临较大的上涨压力。随着刚性居住需求、包括刚性的改善需求的释放，或许会有5年的上涨期。

住建部政策研究中心主任秦虹认为：“控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。”

现在该不该买房？

房子的问题真是“公说公有理，婆说婆有理”，面对火爆的房地产市场，似乎买房应该被提上日程。记者近日调查发现了一些现象，似乎佐证了这一想法。上周末，北京共有4个楼盘入市，认购率居高不下。其中珠江·四季悦城推出1000套房，当天吸引了约5000位买房人，供需比达到1：5。五个人“抢”一套房，“日光”、“时光”不断刺激着购房者的神经。

但同时记者也发现了另外一个现象，以北京大兴区天宫院版块来说，记者6月份踩盘时发现某项目售楼处无比冷清，销售透露其仍有大批现房房源将于2014年出售。某业内人士表示，许多开发商利用捂盘惜售在制造饥饿营销的同时，利用长时间蓄客达到最终的“日光”效果。

亦庄某知名开发商营销人员对记者表示：“如今的楼市，没有很多，只有更多”，意在指开发商的机会以及大量的刚性需求。在谈到对未来楼市的走向时，其表示：“现在是开发商的两极分化，可以说是冰火两重天。真正有实力的房企业绩火爆，一些实力相对较差或推售的理念过时或不务实的房企，可能会被目前的调控淘汰出局。”

房地产市场正在经历着阵痛期，既有表面的光鲜，又有深处的暗流。但不管怎么样，解决老百姓的住房是亟需解决的问题。“低端有保障，中端有支持，高端有市场”是今年北京对于土地政策的重要命题，截止到记者发稿，北京关于房地产市场的“京7条”已经出炉，其中重点提到加速自住型商品房的供应。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，相信杜甫如果活在当下，应该不会再有如此的感慨了吧！（来源：千龙网 记者 何珊）

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