10月10日，《中国企业报》记者远远地就看见许多人在管委会大楼下或交谈或合影。而大楼一楼的注册大厅则排起了长长的队伍；二楼咨询大厅也是如此，领上号后差不多要30多分钟才能轮上。二楼另一个大厅更是座无虚席，过道上都挤满了人，有的人干脆直接坐在地毯上，原来这里正在进行自贸区的业务知识讲座。由于人太多，讲解人员不断地强调：以前听过的人员请先离开，给其他人一个机会；没听明白的，可以到咨询大厅进行更详细的咨询。

一位工作人员告诉记者，自10月8日以来，每天差不多都有五六场这样的免费讲座，讲座持续75分钟，每场都有二三百人参加，由自贸区派出专人分别讲解涉及自贸区工商、外贸、金融、税务等业务知识，期间讲解人员还对相关咨询问题进行现场解答。

近水楼台先得月。来自上海优迈会展咨询公司的刘先生告诉记者，他是做会展和电子商务的，来这也没什么具体计划，主要是来看看这两个行业在自贸区里面会不会有优惠，会不会有商机。另外，也担心全国各地的人都过来注册公司，到时是不是会提高注册门槛。所以，也可能提前注册一家公司。

来自安徽亳州做药材批发的林先生告诉记者，他已经来这里两天了，主要是想和大家多交流交流，充分了解自贸区的一些相关政策。

记者发现一个很有趣的现象，只要有两个人在一起交流，马上就有人围上来，形成一个交流圈子。上海某集装箱公司总经理韩先生颇受欢迎，只要一站定，马上就有人找他聊，以至于有人误认为他是自贸区管委会安排的讲座人员，甚至有人打趣让他给大家讲讲。韩先生连忙摆摆手，说只是自己的一些见解，大家互相学习。

在自贸区管委会大楼对面的可的连锁超市里，记者遇到来自东北的李先生，他正带着母亲和五六岁的孩子在超市吃快餐。李先生告诉记者，他是做外贸生意的，这次带母亲和孩子来上海旅游，顺道过来看看有没有适合企业发展的优惠政策。

据可的超市的一位工作人员介绍，国庆放假结束之后，感觉人特别多，超市的生意也好了不少，每天快餐都要多卖出不少。

中国式离岸公司尝试

在管委会大楼门口，某工商注册代理公司负责人朱先生一边发着宣传单，一边为外来人员当咨询员。据朱先生介绍，在自贸区注册公司，如果没有办公地址，就需要租赁一个注册地址，目前价格在2万元/年，一次性付清，租金还可能随行就市。

“其实就是一个虚拟地址，这个地址可能根本都不存在，或者一个地址有几万家企业登记在这里。”朱先生告诉《中国企业报》记者，出租地址的是管委会下面的一个三产企业。

“就在对面那幢大楼里面。”一位刚刚签订好了注册场地租赁协议的小伙子指着管委会马路斜对面的外高桥(600648,股吧)大厦告诉记者，注册地址就在大楼的三楼。

然而，针对虚拟地址一说，自贸区工商分局张科长在讲解过程中专门进行了“辟谣”。他说，根本不存在什么虚拟地址，按照工商登记相关规定，企业注册必须要有企业注册实际住所。

“这只是官方的说法，更符合法律规范而已。”上述朱先生告诉记者，“如果都要求在这里有住所，自贸区哪有那么多空房子，况且在这里注册的企业大部分都不会在这里办公，要房子干嘛？说白了，就是离岸公司。”

在外高桥大厦，来咨询和承租注册场地的人络绎不绝。上海外高桥保税联合发展公司一位工作人员告诉记者，公司提供的就是虚拟地址，自贸区统一把这些注册的公司安排在自贸区内的一些商务楼里，不为公司提供办公场所。记者提出“担心工商检查”，这位工作人员说：“没问题的，我们都会做好，我们是自贸区的国有企业。自贸区10平方公里的房子都是我们开发的，没什么好担心的。”

公开资料显示，上海外高桥保税区联合发展公司主要负责保税区内基础设施建设、房地产建设和经营。

“这可是一笔大买卖。”针对租赁虚拟注册地，一位正在咨询的人员给《中国企业报》记者算了一笔账：“每家企业2万元，一万家企业就是2亿元，而10万家就是20亿元，而每年都将有这笔固定收入，这个钱赚得太容易了。”

据上述工作人员介绍，他们也提供实际注册，但每平方米要4.5元/天，房子面积最少的也在80平方米以上。记者粗略估算一下，以80平方米计算，每年的租金也要13万多元，还不算物业管理等费用，这个价格相当于上海市中心区域的房租。

抢注背后的一夜暴富心态

由于各种管理细则尚未出台，在自贸区开办企业还看不到很直观的优惠政策。自贸区一位咨询人员告诉《中国企业报》记者，等细则出来之后，金融业和外贸业应该会有直接的优惠。

“虽然没看到直接的优惠，但感觉办事效率会更高。”上述来自安徽亳州的林先生告诉记者，药材出口往往要过工商、税务、药监、质监、商检、海关等七八个部门，这样一路检查过来，到进入海关交货，差不多要50天的时间，其间还要担心各部门吃拿卡要；自贸区里面的企业就不一样，按照他们的承诺，将来2个工作日就能完成上述手续，非常便利，而且不担心有人卡你，还是很有吸引力的。

他说，药材是有保质期的，所以时间非常重要。“不过，我们的药材主要是委托外贸公司在做，所以也不着急一定要自己在自贸区内注册企业，与我们有生意来往的外贸公司正准备到自贸区来注册公司。”

自贸区工商分局的张科长告诉记者，现在在自贸区注册公司的确非常方便，他们简化程序，实行“多头送审”变“一口收件”、“串联审批”变“并联审批”。新流程既能免去申请人多次递交材料之苦，也可节省因材料报送不及时而引起的行政审批资源浪费，7个工作日就能拿到相关证件。而内资企业及属于外商投资准入特别管理措施列表即负面清单外的外商投资企业，快的话可在4个工作日内领取到包括营业执照、机构代码证、税务登记证等在内的各类证照。

针对大量投资者蜂拥而至到自贸区注册公司，相关专家表示，注册公司不要头脑发热，应理性思考。在自贸区海关、金融等相关细则没出台之前，这种行为都显得有点盲从。如果盲目抢注，日后可能会发现抢注的公司对投资者没有任何价值。另外，注册公司容易注销难，公司成立之后，除了每年缴纳2万元的注册住所费用外，你还得有专人报税、打理公司，这都是一笔不小的开支。

另外，专家指出，随着国家法律法规更加健全，特别是自贸区作为一种试验性改革，政府必然会更加谨慎，那种靠一项政策推动一夜暴富的事情已经不可能再发生。（来源：中国企业报记者钟文）

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