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最狠楼市调控再升级？媒体称北京首套房按揭利率升至95折

2017-03-22 07:41

【昨日要闻回顾】

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（原标题）最狠楼市调控再升级？媒体称北京首套房按揭利率升至95折

距离北京出台全国最狠楼市调控政策不到一周，媒体又传出消息，称北京已执行更严格的房贷利率，而且环北京区域的廊坊市也将推出限购。

据和讯网报道，目前，北京首套房贷款利率已经升至95折。据和讯了解，工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率，执行95折利率。

《财经》杂志也援引银行业权威人士消息称，北京首套房贷款9折的利率已经取消，按95折执行。

此前已有坊间传闻，称除了四大行外，交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行及北京银行、北京农商行这12家银行的北京分行也一致决定，首套房优惠幅度为不低于贷款基准利率的0.95倍。

此外，《财经》还了解到，北京周边城市廊坊市主城区、北三县、固安及永清将于3月22日起执行限购政策。周二稍早腾讯财经也援引自称权威渠道的消息称，廊坊市这些地区将实行限购。

这些媒体称，廊坊此项政策要求，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。对已拥有1套住房的本地房地产居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手房。对购买三套及以上住房的本地户籍居民，暂停办理商业性个人住房贷款。

房贷收紧并非空穴来风

房贷收紧的信号首先体现在多地银行房贷最低折扣上调、房贷审批周期延长。而这两大信号最近已经得到业内人士证实。

上周华尔街见闻提到，证券日报报道，自今年2月开始，北上广深多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。财新援引多位银行相关人士称，很多银行延长了北京房贷放款的时间。

证券日报援引房产经纪评论称，每年第四季度银行放款比较困难，银行会采取延长审批周期来减缓放款，第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。

经济参考报报道提到，很多银行收缩了住房按揭贷款新增规模，业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

财新报道还指出，北京可能升级调控政策的原因是，今年政府工作报告修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”加了进去。

今年两会期间中国央行行长周小川也表示，个人购房贷款增长较快容易使一、二线城市房价上升，“今年房贷还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。”

本周二稍早，财新、路透、万德等多家媒体报道，近日中国央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求银行适度调整房贷，将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分。

最狠调控狠在何处

上周五，北京市发布旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房的强化楼市调控措施，不但实施了“认房又认贷”，而且通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应：

进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。此外，明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

华尔街见闻对比北上广深四大一线城市的调控措施发现，调控升级后，北京几乎成了全国调控最狠的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，北京二套房首付比例提高到六成的管控方式比较严厉。认房认贷方面北京也比上海更严。其预计，对部分北京购房者来说购房交易近期或暂缓。

（来源：华尔街见闻王维丹）

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