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央行表态后首付贷全面叫停

2016-03-15 06:36

【昨日要闻回顾】

专题：2016全国“两会”进行时

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央行在深圳召集银行开会要求加强审查首付资金来源

去年去杠杆引发的股灾还历历在目，近来一线城市房价狂飙，背后的杠杆资金引起了管理层警惕。

彭博援引知情人称，央行上周在深圳召集国有银行深圳分行开会，强调银行必须严格遵守房贷风控规定。会上，央行告诉银行不要在按揭贷款方面过度竞争，央行还要求银行加强审查首付资金的来源。

上述媒体此前还报道，包括央行、银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

其提到，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

深圳方面反应迅速。《证券时报》报道，深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，其中提到，

“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。

更早前，央行上海总部也曾召集过部分银行，了解与个人住房贷款相关业务，主要内容包括：希望各家银行不要搞利率竞争，了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划，以及了解银行与房产中介的合作情况。

华尔街见闻曾介绍过，目前一二线楼市“高烧不退”的背后，有着杠杆的影子，首当其冲的就是“首付贷”。官媒不止一次对于楼市杠杆发出过警告。

新华社曾援引深圳市房地产研究中心主任王峰直接称，供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

而据《华夏时报》报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加，风险进一步加大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分加杠杆其实更多不是从商业银行系统进入，而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益，可能进行零利率的房贷优惠，这使各类加杠杆操作变得频繁。此类加杠杆背后的担保机制并不健全，增大各类风险。

上周六的央行新闻发布会上，行长周小川指出，“要更好发挥城市一级的政策指导，商业银行要增强住房信贷风险评估能力。”（来源：华尔街见闻文 / 刘晓翠）

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央行正面表态后首付贷已全面叫停

随着央行首次正面回应，一度火热的首付贷画上了句号。昨日，北京晨报记者致电多家此前提供首付贷的平台，相关工作人员均表示，目前首付贷业务已全面停止。

“上周六首付贷业务就已经全面停止了。”搜易贷相关负责人对北京晨报记者表示，对于已经开始还贷的存量用户，目前还没有让其退出，但刚刚提出申请和正在审批的首付贷业务，已经全面停止了。

小牛在线的相关负责人则表示，早在去年底就将该业务退出了一线城市，如今其他城市这项业务也已经全面取消了。

上周六，央行副行长潘功胜在全国“两会”记者新闻发布会上首次对首付贷公开表态称，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

“首付贷的份额并不大，但监管层将工作做到前面，也是希望防范相关风险，避免出现去年P2P平台做股票配资所引发的市场风险。”盈灿咨询分析师张叶霞表示。

据盈灿咨询的一项不完全统计，有50多家P2P网贷平台出现过首付贷的项目标。P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计不足50亿元。（来源：北京晨报讯记者姜樊）

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