距离上次降准仅两个多月，昨日央行再次宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快，部分城市或将出现量价齐涨的态势。

实际上，近半年以来，楼市已迎来多个信贷方面的利好政策，央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。

“降准之后，银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析，“对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障”。

“330房贷新政”中曾明确提及，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。

降准也有利于降低开发商的融资成本，张大伟分析，目前整体房地产市场的资金链依然紧绷，降准可以增加流动资金，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成本相应也会降低。

事实上，3月份的房地产市场已显现出止跌企稳的态势，国家统计局的房价数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加了65.9%，新房和二手房均有12个城市出现上涨。

业内人士分析，在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。张宏伟认为，在政策刺激下楼市会出现新一波入市行情，接下来几个月成交量势必会反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，楼市去库存的积极效应在释放，库存去化的速度将会加快。

“从目前全国房价情况来看，基本处于止跌反弹的态势”，严跃进预测，随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。张宏伟也认为，多个城市的房价有可能会逐渐坚挺，尤其是北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、南昌等一些市场基本面良好的二线城市。（中新网4月20日电房产频道陆肖肖）

央行时隔六年多再次大幅度降准1% 释放资金或流入股市

央行昨日发布公告，今日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。释放资金约12000万元。本次降准是今年继2月份之后的第二次降准，也是自2008年之后，6年多来的首次降幅达1%的降准。专家表示，未来仍有降准可能，此次释放的资金对股市来说是利好。

年内两次下调存款准备金率未来仍有降准可能

央行自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

早在今年2月份，央行就已经下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

对于今年两次下降存款准备金率，复旦大学管理学院产业经济学系副教授姚志勇在接受中新网金融频道采访时表示，我国存款准备金率在全球范围内还是偏高，未来有继续下调可能，即使下调至个位数也不是不可能。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇同样认为，中短期来看，货币政策将维持中性偏松，利率、准备金率仍处下行通道，未来不排除继续降息、降准的可能性。

兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，我国外汇占款已经出现趋势性的回落，外汇储备也出现了趋势性的下降，所以未来肯定是进入了一个准备金率持续下降的通道，预计未来至少还会有两次降准。

存款准备金率下调1% 预计释放资金约12000亿

由于央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，另据央行4月14日发布的《2015年一季度金融统计数据报告》显示，3月末人民币存款余额124.89万亿元。据此计算，本次下调人民币存款准备金约释放资金约1.2万亿。

对此，交通银行首席经济学家连平表示，一次性释放资金约1.2万亿，将明显改善银行流动性，引导市场利率下行，促进银行增加信贷投放，带动整个社会融资增长和融资成本下降，并通过提高货币乘数来促进M2提速，从而起到稳增长的作用。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，如算上定向部分，此次降准能为商业银行释放出1万亿至1.2万亿元人民币资金。但考虑到各商业银行除存款准备金率以外还受存贷比、流动性比率、资本充足率等指标约束，最终能增加贷放多少资金，还要看商业银行各自落实情况。

有市场人士认为央行降准主要是因为第一季度的数据并不漂亮，GPD增长缩至7%。姚志勇分析，GDP增长7%的话10年就会翻一翻。过去是粗放的经济增长，有很多产品和投资过剩，而现在7%的经济增长好于以前的10% ，是有“质量”的、长期的、稳健的增长。经济发展不是百米冲刺，是跑马拉松。

降准释放资金或流入股市多位专家倾向利好

从08年至今历次降准后沪指的反映来看，在7次央行下调存款准备金率后，沪指有四次在次日下跌，三次上涨，并无准确规律。但就本次下调，市场人事猜测资金会进入股市，是利好消息。

赵锡军认为，降准的消息毫无疑问对股市是重大利好。但姚志勇解释，虽然降准明面上是资金更加宽裕，或许会有资金进入股市，是利好股市。但实际上本次降准另一方面会引发对经济增长压力的担忧，宏观上对股市来说有利空倾向。

“经济有望小周期企稳。我们认为改革牛趋势不变，期待慢牛，近期关注七大投资工程、三大区域战略、大宗反弹、滞涨板块、地方债市场化替换开启、军工、环保、保险、银行、地产。” 国泰君安首席宏观分析师任泽平在发给媒体的报告中称。

清华大学中国与世界经济研究中心教授袁钢明对表示，由于房地产市场价格相对稳定，降准所释放的资金大部分会流入股市推高股指的上涨，但他表示这并不是吹大股市的泡沫，反而有利于企业直接融资。按照国际经验，股市的市值一般可以和GDP总量一样大甚至超过GDP总量，但目前中国股市市值只有GDP总量的60%左右。（中新网4月20日电）

→央行：4月20日起下调存准率1个百分点初步测算释放资金12000亿

历次降准对股市影响一览

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央行时隔六年多再次大幅度降准 释放资金或将流入股市 利好楼市

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