“对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。

此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。

不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。

对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。

美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的“金四银五”将如期而至。

新政将提振二季度成交量

“3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。”严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。

鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势，尤其对于部分一、二线城市而言，二季度市场成交量的反弹力度将更大。

对此，中原地产首席分析师张大伟也认为，从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策，对北京等一线城市市场来说，有巨大的利好。他预计，从4月份开始，北京的成交量将出现明显上涨，商品房的价格也有可能出现5%-10%的上行。

同时，美联物业全国研究中心认为，4月份，楼市有望迎来供需两旺的局面。在成交价格方面，二手住宅成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显，一手住宅也不排除小幅上涨的可能。

不过，对于开发商来说，依然是买方市场，库存量过高的局面仍未改变，因此其首要任务仍是去库存，利用各种营销手段争取占据更高的市场份额。（来源：证券日报记者王丽新）

任志强：中国楼市四季度供求趋平衡楼价将回升

核心提示：3月20日，“2015年经济趋势与投资热点”在佛山力迅·城筑开幕，中国房地产协会会长、原华远地产董事长任志强就2015年房地产形势进行了深入剖析。

任志强表示，中国人口结构的变化，必然导致房贷和政策的变化，改变首套房的购置条件，将是政策的必然选择。他预计，到四季度供求关系会逐渐平衡，价格开始回升。

“未来刺激性政策将延续”

一开始，已把房地产看做副业的任志强诙谐地说，“有很多钱，但不知道投在哪儿，就投到阿拉善公益吧!”现场企业家哄堂大笑。

回顾2014年，当政府主导的基础设施投资还在高位运行，房地产开发投资和制造业投资增幅大幅回落至历史最低位。“我认为这是好事，前期的下降提供了结构调整的可能性。”

而针对去年土地供应各项指标下滑，任志强表示，“企业土地购置不足，导致2015年新开工面积下降，下一期的住房供应必将下降。当库存问题解决后，后期的价格就会上涨。”

他还表示，“我不认为前两个月的下降很可怕”，“未来刺激性政策将延续”。他坦承，目前6亿平方米库存超出预期，但伴随房地产投资减速、土地供应减速，到了今年第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始回升。

区域分化将加剧

“事实上，2014年全国卖了12余亿平方米的房子，是历史上第二个好年头，与2013年仅相差1亿平方米，也就是全国1个月的销售量。如果9·30新政、10月降息等刺激政策出现在去年4月份，去年跟前年就会卖得一样好。”任志强如是说。

去年销量下降主要是集中在东部区域，中部、西部指标是增长的;进入2015年，从前两个月份来看，中部、西部销量下降20%左右，但东部是上涨的。任志强仔细分析了去年投资增长变化最大的城市等数据，基于这些数据他对2015年作出四点展望：区域分化加剧、刺激性政策持续、价格平稳过渡以及拉长消化周期。

“中国最大的泡沫就是政府调控，现在4个城市限购还在，人大通过的立法法给大家一个武器，很快就有人会告政府了。”任志强表示。

改善购房将成为市场主力

任志强认为，房地产行业将面临整体库存加大及市场销量下滑的不易局面，但同时政府在货币政策和稳定住房消费上态度鲜明。他就两会首次提出支持改善性需求进行阐述。未来刚需将包括改善性和生活质量提高的需求，今年将更加明确改善性需求按照首套的条件来实施，这部分人群将成为购房主力。

此外，降息降准会连续性出现。“存款准备金率20%在全世界都是很高的，一直降到8%-9%才是合理的。”任志强判断，届时各地都会出现降低利率的情况，相当于提高每个家庭20%的支付能力。（南方都市报）

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