从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨０．２％，二手住宅价格下降０．２％；上海新建商品住宅价格环比上涨０．３％，二手住宅价格持平；广州新建商品住宅价格环比上涨０．１％，二手住宅价格上涨０．７％；杭州新建商品住宅价格环比下降０．７％，二手住宅价格下降０．８％；温州新建商品住宅价格环比下降０．１％，二手住宅价格下降０．６％。

“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

房地产市场预期的变化，与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来，一些城市出现居民购房贷款审批缓慢现象，一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施，中国人民银行近日已敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。

国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，中国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达６０％至７０％，而中国当前的实际城市化率（以户籍计算）只有３８％至３９％。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。（新华网北京５月１８日电记者刘铮杜宇）

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