保定楼市火爆投资者整层买

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保定楼市火爆房价上涨没商量 北京投资者整层买楼

保定癫狂楼市存风险 京津新城或成前车之鉴

京津冀一体化的大背景下，过去一周的保定楼市，千余购房者涌入，北京人整层买楼。疯狂火爆的楼市，迅速成为全国业界的焦点。概念推手下的保定，是否真的保险？从上周开始，没有哪个地方的房产能像河北保定那样被狂热追捧。有人形容，那里的房子一天一个价，并且几乎都是全款支付。在当地，人们讨论的已经不是房子的户型和交通，而是哪里还有房子卖。保定的房产市场，究竟发生了什么。

一、保定楼市空前火爆 房价上涨没商量

3月26日，央视财经《经济半小时》记者来到河北保定，随意走进几家正在开盘的售楼处，都是人满为患。一个楼盘一天就卖出去五六十套房子的情况比比皆是。

售楼小姐：今天一天至少卖五六十套了吧，嗓子都哑了。

售楼人员：他们都是全款，或者是直接就来买，有很多，有人一个人买两三套的也有。

售楼中心看门：现交钱，用卡，好几个卡刷，刷完了。

售楼小姐告诉记者，保定楼市的狂热是从3月19日开始的。这天有媒体对于早在2011年就写入了“十二五”规划的京津冀一体化概念作了的解读。保定将要承接北京部分行政功能转移和产业转移。消息一出，这座在大多数人眼里看起来并不起眼的城市，很快就上演了一场抢房大戏。

售楼小姐：这个消息一出来就更明显了，包括本地人买房子也更多了，因为以前好多可能都贷款，但是现在就不知道从哪都跑过来了，买房就感觉不要钱似的。

买房的人闻风而动，而当地大大小小的楼盘也迅速做出反应，开始坐地涨价。

售楼小姐：咱保定没想到一下子涨那么多，现在咱们涨得少，一百一百的涨，你像那个哪儿，东面的都是一千一千的涨，最少五百。

记者：有这个消息之后，这个房价涨了多少？

售楼小姐：我们现在才涨了三百块钱。

记者：才涨三百块钱？

售楼小姐：对。

记者：你觉得还不够吗？

售楼小姐：咱们保定平均涨幅是在500块钱左右。

根据中国房地产数据研究院提供的数据，保定楼市的均价自2010年以来的四年时间里一直稳定在4000多元，年增长幅度不过几百元，而眼下，这样的涨幅在一夜之间就被轻松超越。

售楼小姐：上周六，当时价格均价是6300，第二天的话涨了200块钱，就是这个。D区的房子一平现在也涨了将近300块钱了。就相当于你买一套房，多花了将近两万块钱呢，大的面积两三万呢。

在源盛嘉禾售楼中心，记者就亲身经历了一次调价的过程。

售楼小姐：明天所有的通涨10块。

记者：他刚才跟你说什么十个？

售楼小姐：他说涨价，从明天开始每天涨十块，所有的楼层，涨50元。

记者：一平米涨50元？

售楼小姐：一平米的，按平米说。

记者：谁通知的？

售楼小姐：领导。他是主管。其他楼盘人家别的楼盘我们不知道，我跟你说，现在每个售楼都在涨价，最不缺的现在这个客户，你看，现在要是让我接待一个客户，这个客户要是不买，我特别忙的时候不接待，因为耽误我收入。

空前火爆的保定楼市

说话的间隙，前后不到一分钟的时间，房价每平米就加价50元。

记者：过两天还能涨吗？

面对记者的疑问，售楼中心前台的工作人员连头都没抬。

售楼小姐：看销量，看数据(定)涨不涨，看每天的销量。

记者：这几天你们销量怎么样？

售楼小姐：每天都过百(套)。

房价在几天内一路飙涨，而购房者的热情更是不断高涨。在一个名为“公园时代”的售楼中心门口，临近下午六点，门口依然停靠着将近40辆车。

售楼中心门卫：跟你说，这里面有三辆汽车是工作人员，剩下都是买房子的。

售楼小姐：我这么跟您说吧，涨了之后人们都没有任何反映，还是一直这么买。

现场的情况，把我们的记者也吓了一跳。她在售楼处现场就亲眼看到签约的客户一下子拿出500多万现金全款买下8套房。而售楼小姐连跟记者答疑解惑的时间都没有。面对突如其来的火热，保定有些忙不过来了。

华中地产销售经理马腾飞：我们从19号开始，之前大家特别清楚，每个月也就是几套的销量，到现在我们这个项目已经销售了12套。这12套相当于我们以前两到三个月这么一个销售量，其中我们炫彩有一位北京客户买了我们16套两层。我们国宅大户型有一个北京客户买了我们三套，所以说对我们的产品，对我们保定市场应该有更强大的信心，更强大的心脏。我们开始选房吧，快点。

早上8点半，华中地产咨询中心，简单的晨会过后，大厅里早已有5拨购房客户等着，而今天华中地产炫彩项目只剩下一套房。

抓阄成了购房者们最公平的竞买方式

五个预约客户争抢一套房源，而且都是全款现金支付。房子究竟该属于谁？抓阄成了最公平的竞买方式。

不到一分钟，这套房源就以抓阄的方式被其中一个购房者全款成交。买上房的人兴高采烈，没抽上的四个人虽然很失望，但显然也没有放弃的意思。

马腾飞在保定从事房地产工作已经5年，他告诉记者，自己从来没见过这么火的保定房地产。

马腾飞：就是像这个盘，我们以前单客户成交周期会在20天左右，最长的可能会维持在两个月左右，但是突然这个消息出来之后，迸发了一大部分投资客，投资客过来一拿房，反而又带动了这些关于。

记者：刚需。

马腾飞：对，他说我要不拿房子，我就没房可拿了，所以说现在都形成这种抢购的这种局面。

疯狂抢购让马腾飞觉得很兴奋，更使得他们的销售额迅速翻番。

马腾飞：以前单月回个两千到三千万的实际回款，销售额达到3000多万，4000多万就已经是可以了，已经是业绩非常不错了，这个月我们的回款额会达到5000多万，然后销售额能接近过亿。

二、千余购房者疯狂涌入北京投资者整层买楼

3月19日京津冀一体化的传闻让保定房地产一下子变得异常火爆。而传闻一个星期后获得证实。3月27日凌晨，河北省发布《中共河北省委、河北省人民政府关于推进新型城镇化的意见》，其中提到，“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”

购房消费者：听了新闻，昨天12点发布的，现在抢疯了，都过来想买。

记者：什么时候看到消息？

张先生：凌晨。

记者：大概什么内容？

张先生：大概就是河北省确定以保定、廊坊为核心，主要是保定，承接部分行政事业功能，再加上教育、医疗。

河北省意见的公布让购房的热情变得更加疯狂。3月27日意见公布当天，未来城售楼中心，熙熙攘攘挤满了前来买房的人。人群把一个长约2米的前台围了个水泄不通。记者好不容易才挤了进去，一探究竟。

记者：多少钱？一楼。

售楼小姐：八千多点。八千二三。你是要投资还是要住？

记者：我还得看户型，多大的？

售楼小姐：现在不用看户型了，你看户型你等新开盘吧，直接涨一千。

记者：为什么涨一千元。

售楼小姐：要不要？不要就别说了。

在售楼现场，已经完全没有人理会记者看户型的要求。要想看户型必须先把房子定下来，至于具体要怎么定，记者只能再次找到这位销售人员，询问详情。

记者：先排号还是怎么着？

售楼小姐：不用排号。直接订房选房，没房了，直接抢房子就行了。

记者：怎么抢啊？

售楼小姐：你们想要多大面积？

记者：80多平。

售楼小姐：直接上那儿抢房子就行了，直接定房就行了。

几番询问，记者得知昨天开盘的期房今天已经售罄，均价也从昨天的6280元涨到了今天的6900元，一天之内就上涨10%。眼下只剩一少部分精装房还没卖完，均价在8000元左右。

售楼小姐：因为这价格一会儿一调，这不是，明天接着调。

记者：明天调多少？

售楼小姐：600的，650的，今天中午刚调的，明天翻倍的调。

记者：为什么调这么快？

售楼小姐：就是，保定房子疯了，就这几天，都是这么疯狂，天天都是，价格大概就这样，行，我就买，要不然一会没有了，全部没房了，快清盘了，几天卖光了快。

在记者随机走访的几乎所有保定楼盘都拥挤着前来购房的客户。而突如起来的涨价也打乱了一些保定自住需求购房人的节奏。

张先生：这个用个古语说叫，风乍起，吹皱一池春水。我当然不希望还那么涨上去，但是怎么办，你说你是买呢？还是不买呢？

张先生是保定本地人，眼看着保定的房价几天内一路飙升，情急之下，也按捺不住，决定约上朋友黎先生一起再去看看房子。昨天他因为犹豫了一下没有抢上房，今天他说无论如何也要买上一套。除了给自己买房，张先生告诉记者，他远房的亲戚都纷纷打电话过来让他帮忙选房，这让他很无奈。

张先生：我在湖南的表哥都想买房，全国人民过来的时候，我们保定市人就得被挤到一边去了，这种感觉。

售楼处被购房者围得水泄不通

为了避免像昨天那样空手而归的结局，张先生和黎先生早早地规划好了今天要逛的几个楼盘。售楼处一开门他们就进去了。

售楼小姐：现在的话还有四十(平米)和五十三(平米)的。

张先生：可以贷款吧？

售楼小姐：不能贷款，一次性付清。

张先生：现在盖起来了吗？

售楼小姐：没有动工呢，2016年6月份交工。

张先生：证件全吗？

售楼小姐：现在证的话都办着呢

张先生：现在还没有确切的证件呢？

售楼小姐：对。

楼盘还没动工，五证都还没有办下来，张先生和黎先生想来想去，觉得买房毕竟是件大事，他们决定再转一下。在另外一家售楼中心源盛嘉和的门口，迎面走来了刚刚从里面出来的购房者。

购房者：没房了，只剩130多(平方)的了。

记者：卖多少钱啊？

购房者：那个不知道，现在现房两室是七千多。

记者：不是说有期房吗？

购房者：期房说卖完了，我们刚出来。

转了两个多小时，临近中午12点，始终买不到心仪的房子的张先生和黎先生又来到了第四家售楼中心。在大厅贴的房源销售进度表上，很多房子都已经被贴上了已售的标志。黎先生在这里看上了一套85.9平米的房子。

黎先生：现在还是80多平的那个，比较(满意)。我去问问去。

这个绿都皇城项目都是现房。黎先生在售楼人员的指引下赶紧去看了一下已经建好的房子，可是等他再回到售楼中心的时候，却被告知自己刚刚看上的房子已经没有了。

售楼人员：没了，你往那边看看23号楼已经没了。

转了一上午，五个楼盘，不是房价太高，就是已经售罄，张先生和黎先生始终没有买到合适的房子。

黎先生：越转越大晕了，看不清形势了，本来你感觉它不值这么多钱，本来你感觉它里头有泡沫，现在看着泡沫还在膨胀，迅速的膨胀，这个时候你是买还是不买？

张先生：你看这个售楼处跟卖白菜一样，都往这儿一挣，看着脑袋一发热啪贴一套，再一发热再贴一套，这受不了，本来买房是个大事，在现场根本就不给你这个时间，现在越转越混乱。

保定的房地产火得让人心跳，而还有越来越多的人还在带着现金赶到保定抢房。

新房集团保定分公司总经理崔桂英：你这边还有多少电话没有打完？

接线员：我也不知道，我现在不停地在往下压，我感觉我打不完。

崔桂英：我们不是已经停了吗？截止报名了吗？

接线员：因为咱们有好多报名通道，他们可能通过别的渠道报名。

崔桂英：还在增加是吗？

接线员：我不停地往下压，我打不完。

崔桂英：现在报名人数有多少，网站上统计出来的，他们报名数字有多少？

接线员：1800多个。

崔桂英是保定搜房网的总经理，3月28日，星期五下午，她们正在忙着组织周六的看房团，这样的确认电话崔桂英和小编们从早上8点一直打到了下午四点，还不断还有人报名参加。这让崔桂英都有些心慌。

新房集团保定分公司总经理崔桂英：保定这边我们往常做的时候，可能最大规模，也就五百人左右的，最大规模也就五百人左右的，现在就是突然之间增量那么多，每天来电数字暴增，心里真的很心慌，因为本身我是保定人。

报名火爆本来是好事，可是各个售楼中心，接待能力都有限，所以每通确认电话崔桂英和同事们都希望能劝报名者们不要着急，可以参加他们下一次组织，的看房团，可是这些规劝几乎没有人愿意听。

崔桂英：比如说4月13日，我们还会有看房团，但是有些人，他们可能等不及，甚至还有很多人，这次不参加我们的看房团，不跟着我们的看房团车走了，他们自己过来，自己开车过来，自己去转，而且有些人在看房团之前，其实他们就已经买到房子了。

记者：所以可能打电话报名的时候，他们还没有买到，但是这几天已经买了。

崔桂英：对，就是很快的，速度很快的。

根据搜房网的楼盘来电报表统计分析，2014年3月19日至28日十天的时间，保定楼盘来电咨询电话共计13710通，与去年同期相比增加了近7倍，其中，异地来电共计8146通，占到近60%；

保定的楼市还在继续升温，为了能够真实体验保定楼市，3月29日，星期六，记者也报名参加了看房团。

2013年保定商品房成交数据

房产中心老板：今天上午售楼处开盘了，进也进不去，因为一会大家可以看一眼，从早上4点，5点开盘了。今天我们是拿出来两栋楼中的一部分，对保定市的市民开始销售，由于关注度一直比较高，所以说大家的热情也比较高，现在还在排队，大家还在排队，今天各位售楼处有可能进不去。

看房团东线的第一站是绿都皇城，由于先对保定市民开放，所以参加看房团的只能等待。在看房团的人群中，我们认识了来自北京的小柳。

小柳：这一次反正也是用于看新闻这方面的消息，就是说要涨，怕万一以后再买的话更贵，就得不偿失了，所以立马就叫着父母过来看看是什么情况。

小柳一家都住在北京。由于北京房价太高，小柳一直没有买房。他的妻子是保定人，从新闻上得知保定房价大涨的消息之后，就劝小柳干脆回保定上班，在保定买房。这是小柳第一次来保定看房。记者见到他时，他刚经历了一个进不去的售楼大厅，现在又被另一个楼盘的大门拦在了门外。

公园时代门卫：他出来你就进，会所小点，可能盛不下那么多人，等一会啊。

经过耐心等待，小柳一家三口好不容易进入售楼大厅，拥挤的购房者早已将沙盘围了个水泄不通。小柳找了半天，好不容易找到一个置业顾问，赶紧咨询入住的时间问题。

小柳：就是说这个房子就是说我付全款的话，要等多久才能买到现房？

置业顾问：2016年。

小柳：2016年有具体的时间吗？2016年才能拿到，太离谱了，非常离谱。

记者：为什么？

小柳：因为我不仅拿不到现房，我还要等两三年，两年之后房价什么情况也不知道，我相当于说我高价买了个高风险，完全没有现房，而且小户型也没有了。

两年后才能拿到房子，这让小柳有些犹豫。而置业顾问已经顾不上答疑解惑，完全靠买房人自己选房。热闹的抢房现场让小柳有些不知所措。

小柳：这样买房子比较快，这种情况没碰到过，不知道怎么处理。

看了两个楼盘之后，小柳和父母提前结束了看房团的活动。他告诉记者，这样的保定楼市让他觉得很不真实，他想和家人再商量一下在保定买房的事情。

三、癫狂楼市存风险京津新城或成前车之鉴

钟头联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：因为这些资源的落地，它是需要有一定时间的，起码形成规模，起码是10年以后的事。所以我觉得现在，在保定炒房，这明显就是一种炒作，我建议大家不要跟风。

谈及保定楼市的火爆现状，记者所采访的专家都表达了比较审慎的观点。专家们认为，目前包括保定在内的大多数三四线城市，都存在基础设施和产业发展不足的问题，因此也都或多或少的存在房地产市场供大于求的局面。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟：三四线城市里面，我觉得大概70%左右，现在是属于供大于求，基本有下行压力的这么一种状态。然后20%是属于市场比较平稳，甚至可能还会有向上的增长区间的，那么可能还有10%是属于已经有比较大的下行压力，而且已经出现了下行的状态。

公开数据显示，20131月至11月，保定商品房累积成交150.919平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月，也就是三年半。

专家们指出，在京津冀一体化利好不明确的情况下，盲目依靠概念炒作，对开发商和投资者来说，都意味着巨大风险。

全国房地产联合会会长聂梅生我觉得上一轮的教训，特别特别值得，我们总结，就是你说的，京津新城等等，还有当时在香河，圈大片的地，那个主体是什么呢，你要注意，那个主体是开发商，开发商造城。

京津新城造成神话的破灭

聂梅生会长所说的京津新城开发于2005年，这一房地产项目在规划之初被设计为京津卫星城。但是京津一体化的背景之下，这一项目十年来却一直都是“住户难觅、价格难涨”。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟：原因主要还是由于这个需求不足所导致的，也就是说北京和天津在这个产业分工方面，现在还不是特别的清晰。另外一个，主要还是没有大量的人口迁徙。

与京津新城类似的还有上海自贸区腹地的临港新城，被称为深圳后花园的惠州等地。在专家们看来，这些案例应当作为楼市发展的前车之鉴。

全国房地产联合会会长聂梅生：看产业进去以后，就业又进去了，城镇化起来了，它能够拉动多少。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟：保定本身所能够提供的城市服务，能不能使北京迁徙过去的人感到和北京的差异不大。还有北京优质资源的注入，比如北京的医疗、教育、大学啊等等，这些资源向保定的注入。

【半小时观察】

保定房地产现在是热得烫手，一些购房者的大手笔，也不免让人瞠目结舌。面对这飞涨的房价和火热的购房热情时，或许我们更需要冷静下来看一看别的例子。距离北京高铁半小时车程的京津新城，还有位于上海浦东自贸区腹地的临港新城，都曾有着这样那样的概念，但几年来也一直被叫做空城。也许在未来，这些新城会有美好的前景，但是资金五年、十年甚至更长时间的占压对于投资者来说，并不是个好消息。而且当地的医疗、教育、购物、出行等一系列基础配套，完善起来也非一日之功。所以，仅凭一体化的概念就期望实现资产的快速增值，多少有点不切实际。还是那句话，市场有风险，投资需谨慎。（央视财经）

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