2月13号，北京西局村旧村改造项目一期地块被某地产以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下，综合考虑住宅及还建商业等成本因素，5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。2月20号，北京土地市场再次成交三宗居住类用地，共计成交土地出让金109.58亿元。其中，西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元收入囊中。据估算，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后，该地块楼面价约为6.8万元/平方米。业内人士感叹，四环房价毫无争议的已全面提前奔入10万元时代。

有统计显示，10年前地价在整个房价中大概只占20%，近几年则上升到60%甚至更高。华远地产董事长任志强多次就土地出让事宜“开炮”，认为土地出让金是推高房价上涨的“罪魁祸首”。一边是地王频出，一边是财政增收，让人不得不质疑这种生财之道。

然而，土地财政表面风光，却透露出很多危险的信号。除了推高房价，背后的弊端更是不容小觑。地方政府在土地上取得巨大的收益后，很容易产生严重的依赖性，渴望坐享其成，不努力发展实体经济，更别提转变经济发展方式，调整经济增长结构了。

地方经济还会陷入“卖地—举债—再卖地”的恶性循环，用未来的可持续发展为当前的虚假繁荣“埋单”。随着可开发的土地资源越来越稀缺，不敢想象，没有了土地资源的地方政府，还会怎样来发展地方经济。

同时，靠卖地增收，加大了地方的金融风险，增加财政收入的不稳定性，不利于财政税收的平稳与安全。

因此，我们不能仅看到“卖地”带来的美好，更应看清其背后隐藏的问题，唯有如此，才能让发展健康、平稳，并且可持续。（来源：人民网贾兴鹏）

最新消息 财经大事 新闻解读 行业动态

中央经济工作会议十八届三中全会两会 十八大 城镇化

上海自贸区达沃斯论坛 利率放开 进口铁矿石资质 铁矿石期货

贸易商看市 钢市矿市煤市雾霾热钱

中国钢铁产能之辩

中钢协理事会 钢贸投资政策 房地产 地方债 中联钢分析 独家观点