实际上，近年来市场资金以银行贷款、信托、基金等方式或明或暗、或直接或间接地流入房地产已是不争事实。一些实体企业从银行获得贷款后再购买与房地产有关的信托、基金和第三方理财产品，银行自身也参与其中，其直接后果是房企隐性负债的增加，比如明股实债等形式。更有一些基金直接参与拿地，或者与中小房企联合拿地。房企甚至连买地的自有资金都可能来自上述几种隐性负债。而一旦市场流动性资金收紧，将从源头上扼住房企后续资金链。

“目前情况看，银行并非没钱，确实是结构性地在对房地产类贷款给予特别处理。这种处理究竟来自多高层面的授意，又将紧到什么时候，一定程度上决定着未来楼市走向。”一位上海大型房企负责人向记者表示。

业界人士纷纷预警后市

易居中国董事局主席周忻向记者表示，目前部分银行的个别动作还不能说明全局性问题。房企都在密切关注即将召开的两会，会上关于资金流动性和房地产宏观调控政策的表态，将真正为今年楼市格局定调。

另外，一些即将在近日召开2013年业绩说明会的房企都在对流动性风险、融资环境的预判做口径上的准备。“可以说，去年下半年到今天，还在参与各地地王争夺的房企，应该是会面临比较大的风险。”中信建投房地产首席分析师苏雪晶表示。

万科董事局主席王石[微博]近日也表示，李嘉诚在去年集中出售内地物业的现象已经说明，房地产市场正在进入接近顶部的阶段。连一向看多楼市的任志强[微博]也提醒，那些过于乐观看待今年楼市的开发商，需要警惕风险。

有专家认为，无论是宏观调控，还是资金层面，都不支持房价继续大幅上涨，土地成本过高的项目有一定去化风险。据国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元；土地财政收入创纪录达4.1万亿元。虽不能严格相比，但一个简单的关系是，开发商卖房赚了8万亿元，买地就用了4万亿元。今年初，很多房企手中资金仍相对宽裕，但市场人士普遍预计，其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年，房地产市场很可能出现土地交易的疲态。（上海证券报记者于兵兵）

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