本月7日，土地市场开闸，北京迎来今年第一批土地交易，当天即有4宗土地成交。虽然这4宗地并非位于北京热门区域，但总土地出让金仍高达78.1亿元，平均溢价率达52.7%。其中最令人瞩目的是北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地，起始价仅7.8亿元，却被北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得，溢价率高达214%，楼面价达1.5万元/平方米。

接下来的1月9日，北京共有3宗土地成交，随后的1月15日，北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块商业金融、住宅混合公建、绿隔产业、中小学合校用地使用权，又以42.4亿元总价被北京顺义新城建设开发有限公司收入囊中。

房企在北京土地市场表现积极，其中，远洋地产就在1月9日至16日的8天内，斥资超70亿元在北京拿下了三幅土地。

一位上市房企的北京事业部负责人对《第一财经日报》记者说：“虽然北京地价高，对配建自住型商品房面积要求进一步提高，但考虑到北京的需求，如果有合适的地块，我们还是会拿。”

高价地警惕定价尴尬

北京市国土资源局1月2日公布的供地计划显示，2014年1月，北京计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。而中原地产研究部预计，北京本月土地出让金将突破500亿元。

对于今年北京土地市场走势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

然而，土地价格的上涨，将明显影响购房者、开发商的预期。张大伟指出，2014年北京房价将依然维持一定程度的上涨。他表示，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈，地王潮依然持续出现在一二线城市，说明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种“泡沫化的发展”也导致未来市场存在调整的可能性。

对于房企扎堆一线城市抢地，一地产咨询机构负责人评价称，一线城市的房价绝不会无限期地猛涨下去，二、三线城市才是中长期的增长源，一线城市决定江湖地位，二三线城市决定企业发展。

与此同时，在商品房实行限价销售政策的北京，高价土地集中成交，也可能让开发商面临尴尬。亚豪机构副总经理高姗对《第一财经日报》记者表示，随着2013年成交的大量宅地的逐渐入市，2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为供应市场的主导，但受高昂的土地成本、限价政策制约，受价格低出商品房30%的自住型商品房冲击，这类项目也将面临“定价难”的困局。

土地市场红火的另一面，是北京楼市成交低迷的现实。中原地产研究部提供给本报记者的数据显示，1月1日至26日，北京二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量环比2013年12月下降约20%，同比2013年初下降近43%。

央企上海豪取土地

其他城市的土地市场也很“疯狂”。

1月28日，央企中化集团旗下的方兴地产以101亿元的总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价47609元/平方米。101亿元的总价刷新了上海住宅地块的最高价纪录，同时，该地块的楼板价也已远超周边房价。

至此，上海1月份的土地出让金总额已经超过200亿元，与去年同期的50.8亿元相比，增长超过293.7%。在方兴地产以101亿元豪取大宁宅地后，有业内人士甚至认为，一线城市土地市场已经存在失控的风险。

深圳的土地市场也因前海地王的出现而被引爆。1月23日，前海商业用地T201-0080公开招标出让，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心，以134亿元、楼面地价28113元/平方米成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。

除了一线城市，以杭州为代表的二线城市的土地市场亦火爆异常。据浙江土地网统计，2014年1月，杭州共成功出让35宗土地，出让总额为339.56亿元，相比去年同期的约60亿元，暴涨465.93%；截至1月15日，福州的单月卖地收入已达126.9亿元，这一数字占到福州2013年全年卖地收入229.7亿元的五成以上。

对于土地市场“淡季不淡”的原因，克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，一方面，去年底的土地市场过于火爆，部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月，另一方面，开发商在房源热销、库存下降的情况下，也有补仓的需要。

同策咨询研究总监张宏伟对《第一财经日报》记者表示，一线城市及部分热点二线城市由于“人多地少”的客观特征，土地供求关系持续紧张，投资价值被品牌房企中长期看好，势必会导致品牌房企积极布局这些城市的土地市场。

“2013年底，不少房价上涨过快的城市均出台了调控措施，并要求增加土地供应。这对于销售业绩普遍好转、资金面宽裕的房企来说，拿地机会不容错过，因此，本轮调控反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。”张宏伟如是说。（来源：第一财经日报作者：蔡胤柳九邦）

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