远郊住宅被“高端化”

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2013北京地价追着房价跑 远郊区域住宅被“高端化”

2013年，北京土地市场抢地“大戏”轮番上演，无论是纯住宅或商业地块，还是带配建自住型商品房或保障性住房的地块，都受到开发商的青睐。为此，包括通州台湖镇、朝阳东坝等区域楼市迅速升温，业内分析认为，由于地价记录不断被刷新、宅地配建面积不断增加，北京远郊区域住宅被“高端化”，东坝等区域或将成为北京新兴“豪宅区域”。

台湖、孙河楼面价创新高 被指“面粉”价格逼近“面包”

2013年，随着大量经营性用地的成交，北京多个区域成为市场关注的热点。据中新网房产频道梳理发现，北京通州台湖镇、朝阳东坝等区域热点地块频出，万科、恒大等品牌房企以挤破头的架势纷纷进驻。

据了解，去年前半年通州台湖镇和朝阳孙河区域的土地市场表现火热，曾出现多轮开发商抢地的盛况。其中，通州台湖共有7块经营性用地成交，最高楼面价达到19000元/平米，据亚豪机构分析，当时台湖区域的北部仅有东亚印象台湖一个项目在售，售价约15900元/平米左右。

为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，作为北京土地市场的新贵，台湖区域已经凭借其独有的优势受到青睐，在激烈的拿地竞争中，台湖土地成交价格渐有赶超在售项目价格的趋势，“面粉”价格已经逼近“面包”。

前半年，朝阳孙河区域连续三宗地块出让，另有7月23日，中粮地产23.6亿元拿下孙河西甸村HTJ地块，楼面价达到4.8万元/平米。据了解，目前孙河区域成交地块均为低密度建筑用地，未来无疑会成为高端居住区。目前，已入市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子皆为当地高端项目。

多地块配建自住型商品房 远郊地块住宅被“高端化”

另外，亦庄和朝阳东坝土地市场在过去的一年也颇受关注，恒大、首开、融创等知名房企先后拿地。其中，恒大以51.35亿元拿下的东坝地块楼面价达到5万元/平米；由首开与住总联合体拿下的亦庄开发区地块楼面价达到5.8万元平米。

2013年“京七条”要求加大自住型商品房用地供应，11月份成交的亦庄及东坝地块多含有自住型商品房等土地配建用地，尽管如此，开发商拿地积极性依然高涨。

链家地产市场研究部张旭认为，增加住宅类土地配建面积，是政府在保障性资金有限的情况下，借助市场力量，增加保障覆盖面的被迫之举。但应该看到的是，配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”，未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体，购房难度或会加大。

谈到东坝区域的行情，任启鑫认为，高价地频现直接拉升了在售项目的预期，使得其后续售价不断攀升。目前东坝在售项目有首开常青藤，上期均价约2.5万元/平米，预计下期价格将出现较大提升；北京奥林匹克花园去年8月份报价3.7万元/平米，而其年后同类产品报价已升至4万—5万元/平米。随着以上高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

住宅用地均价上涨 专家称北京住房郊区化不可逆转

2013年，北京、上海等重点城市土地市场异常火热，据相关机构统计数据显示，一线城市土地出让金超过5000亿元，其中北京超过1800亿元。

据北京市国土资源局党组副书记、副局长张维日前介绍，去年北京宅地供应大增，住宅用地的价格上涨明显。2013年，北京住宅用地平均价格为9328元/平米，同比上涨43%，比2010年9月的历史高点(8862元/平米)上浮5%，达到历史新高。

值得注意的是，北京在加大土地供应的同时，自住型商品住房用地供应增加明显。据北京市土地整理储备中心统计，2013年北京共计出让住宅用地71宗，其中自住型商品房地块占21宗。

据了解，无论是北京的东坝、台湖，还是房山窦店、昌平北七家等区域，随着土地供应节奏的加快，市场升温明显。记者在北京市土地整理储备中心网站看到，2014年1月份将有超20宗经营性用地出让，房山长阳、顺义赵全营镇、昌平北七家等有多幅远郊地块在列。

为此，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，北京住宅市场外围化、郊区化趋势不可逆转，自住、改善性住房需求也不断表现为远郊化。同时，地价的抬升，曾被认为是远郊地区的住房价格也会水涨船高。(中新网1月7日电 房产频道 孙建永)

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