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火爆开局黄金周楼市“不休假”延续火热 “日光盘”频现

2013-10-07 13:20

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十月火爆开局黄金周楼市“不休假”延续火热

国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

十月楼市火爆开局

在全国许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。“首付30万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺道免费旅游。

记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。一些项目推出“别墅3万元抵10万元”“5000元抵2万”等优惠措施来加大促销，到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。

“现在楼盘很好卖，上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说，现在每天都很忙，要接待20多组客户。相比之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说，“我们20个销售员，每人每天要接待十几批客人，每天可以认购100多套。”

统计显示，9月份，武汉新房销售成交量居史上第二，而均价也是历史最高。“金九”火热的翘尾因素让10月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅9月26日至10月2日，武汉主城区商品住宅成交3252套，创下今年单周销售新高。

而这种火热场面并非只是在武汉出现，全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市达到69个，有十余城市同比涨幅超过10%。

“银十”行情已无悬念

不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“地王”频出，地价不断攀升，“地王”神话不断上演。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

“今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。

李国政认为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜在购买力会在10月份得以释放。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买信心，引领市场预期高走。

另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，最终达到历史同期最高点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。

李国政认为，应在完善现有限购限贷措施的基础上，进行房产税试点，提高商品房的持有成本，打击炒房等“非市场”行为。“但要根本建立科学的市场调控机制，一方面，须促使金融回归实体轨道，另一方面，确保房地产业始终以科学健康的市场规律来发展。” （新华网武汉10月7日电记者徐海波）

楼市依旧很痛：“金九银十”该不该买房？

（来源：新华金融）

中国百城房价持续“踩油门” 环比连涨16个月

中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半，在“地王”集中出现的9月份，中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。

中国指数研究院10月1日公布的数据显示，9月份中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米10554元(人民币，下同)，环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，本轮房价增速加快多与9月中国多地“地王”频出带来的预期变化有关。他认为，中国房价目前已经形成普涨格局，如政策不出现突然收紧，短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

9月上旬，随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“地王”涌出。

“地王”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称，如果不抑制地价的上涨趋势，下半年房价继续走高的可能性很大。

事实上，在楼市调控新政“国五条”落地等因素影响下，今年4月以来，百城房价出现涨幅逐月收窄的状况。不过，这一局面并未长时间持续，7月以后，百城房价平均涨幅出现反弹，再现逐月扩大的状况。9月份百城价格环比涨幅自今年5月以来再次突破1%。

陈国强提醒，当前，中国楼市出现了两个“不可低估”的新现象：一是多个城市出现房贷收紧的状况；二是官方释放抑“地王”和稳预期的政策信号。

他解释称，收紧房贷大多是金融机构的个体行为，官方并未从政策层面予以调控。不过，由于流动性对楼市冷热影响最为明显，市场对此需抱持谨慎态度。

对于本轮的流动性收紧，陈国强认为，一方面属季节性原因，进入第四季度后，许多金融机构信贷额度见底，批贷谨慎，“这也是历年基本都会出现的状况”。

另一方面，6月以来，中国金融系统的“钱荒”状况并未得到根本解决，房企通过表外业务融资的难度加大，资金面收紧的趋势仍在继续体现。

此外，针对“地王”对市场预期的影响，中国官方9月下旬提出部份城市年内禁“地王”，并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市，官方称要持续加大住宅用地供应力度。

陈国强指出，这意味着地方政府在推地时会更注意地块规模和组合方式，同时把握推地节奏，加大住宅用地的出让比例。

值得注意的是，中国新一届政府执政后，并未出台明确的楼市调控政策，调控方向不甚明朗。市场将即将召开的中共十八届三中全会视为明晰预期的重要时间节点。

不过，陈国强称，即使政策面继续保持稳定，官方针对“地王”的表态也说明一旦市场出现明显波动，各职能部门会出台相应的微调措施。(中新社北京电记者庞无忌)

地价房价齐涨“金九银十”楼市热度不减频现“日光盘”

进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市热度依然不减，地王继续频繁出现，一些新盘推出首日便被一抢而光，被称为“日光盘”。专家表示，地价与房价齐涨，刺激市场涨价预期，进一步加大了调控的压力和难度。

楼市频现“日光盘”

今年的“十一”，深圳会展中心里再也没有了来卖房的开发商和来买房的购房者。有着22年历史的中国（深圳）国际房地产博览会，今年一改以往每年举办春秋两届的传统，取消了秋季房博会。并且自今年起，以往每年两届的房博会改为每年一届。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，停办秋季房博会并不意味着深圳楼市成交量下跌，而是随着市场信息透明度提高，房地产市场依赖交易会销售的时代已经过去了　。

事实上，近年房博会功能淡化丝毫没有影响楼市人气。进入“金九银十”传统销售旺季后，一线城市楼市热度不但未见减弱，反而是不断升温。

“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光”盘，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。

记者走访南沙几个楼盘看到，利用长假前来看盘的人络绎不绝，去年每平方米七八千元左右的售价，现在都基本上涨到了11000元以上，一些楼盘售价甚至更高。

“现在楼盘很好卖，上个月刚刚放出上千套房子，现在基本已经被抢光了，过段时间还要调价，要趁早下手。”一位售楼经理告诉记者。

由于看好未来升值空间，南沙吸引了不少投资群体。“去年至今楼价上涨了近一倍，到明年肯定还能上涨几千元。”一位计划投资置业的市民说。

“地王”频出刺激涨价预期

今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。

9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元／平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。

业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。

“一线二线城市土地供应偏紧，供应量少，优质地段土地稀缺，地产企业看好未来发展，所以愿意重金抢购。”北大房地产研究所所长陈国强说。

记者现场采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实。”

“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

中国指数研究院一份报告也指出，“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。

市场出现明显的“抗药性”

北京中原地产研究部总监张大伟认为，经过多轮调控后，房地产市场已经出现明显的“抗药性”，尤其是一线城市。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，地价与房价齐涨，“地王”与“日光盘”频出，市场涨价预期强烈，楼市调控压力日益增加。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮在广州房博会上表示，必须建立一套长效机制，而关键在于调整城市结构，在城镇化的过程中，实现大、中、小城市的协调发展，让人口合理分布在大中小城市。陈淮表示：“土地改革迄今寸步未进，政府作为土地唯一供应者和调控者的格局没有改变，市场的力量没有发展起来。在这种情况下，地方政府的问责制不能放松。”

中投顾问产业研究部经理郭凡礼认为，应尽快出台房产税，完善住房信息联网，抑制和打击过度投机房地产市场行为等，让房子回归住房属性，应成为未来楼市调控的重点。

近期国土资源部也表示，要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期，各地在稳定土地供应的同时，应平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。（新华网广州10月2日电记者武卫红、赵瑞希、廖婷婷）

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