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北京广州多家银行暂停房贷银行差钱申房贷等月初

2013-10-05 06:03

【昨日要闻回顾】

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北京广州多家银行暂停房贷银行差钱申房贷等月初

据中国之声《新闻晚高峰》报道，买房是个巨大的工程。看房、选房、反复比较，当一切尘埃落定，一咬牙一跺脚，决定出手时，发现，贷款，成了难题，这让本来兜里钱就不多的刚需族很受伤。跟房价相比，我们兜里的钱，总是很少。。

近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

临近年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。记者拨通了平安银行的客服电话，客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。

随后，记者也电话采访了北京多家银行，发现多数银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，交通银行北京分行的有关负责人说，现在需要更长时间。

交通银行：可能以往10到15个工作日就可以放款，现在需要1到1个半个月这个时间。

像交通银行能给出大致放款时间的还是少数，兴业银行北京市分行相关部门负责人表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。

兴业银行：我们可以做，但是现在额度比较紧张，放款需要排队，可以审批，但真正放下来，就要看总行的规模，所以得排着队。

一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几个月没有批下来也是常事。贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊建议购房人，办理贷款得早动手。

吴昊：购房人最好在月初的时候进行整个流程，包括银行面签等等，越是月初的时候，越好放一点，越是接近月末越严，越需要等。

为什么眼下的房屋贷款这么困难？难在哪里？是没钱贷，还是不愿贷？银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。

张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。

此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%－30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇[微博]指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

郭田勇：原因主要还是由于现在这个房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，在银行信贷总量受限的情况下，在放贷上投入的资金量自然会压缩。（央广网北京10月4日消息记者陈亮）

多地收紧房贷 “刚需”族受伤

记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。

各地房贷收紧

华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。

记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。”

“房贷荒”苦了“刚需”族

据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”

天津房地产协会副会长徐保满表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。

张大伟建议，目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。

分析

除了“没钱贷”还有“不愿贷”

专家表示，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。

一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”

中国银行武汉分行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”民生银行北京广安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。” （据新华社电）

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