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北京五环外房价逼近三万 环首都“日光盘”频现 购房者通宵排号2013-09-20 17:57
【昨日要闻回顾】 “十五的月亮十五圆”，今年中秋终于圆梦，下次要等到2021年 央行：三季度企业家信心指数62.8% 同比上升3.6个百分点 央行发布三季度银行家调查结果显示：31.5%预期宏观经济偏冷 北京：房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万购 房者通宵排号 业内人士：需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30% 今天上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕。从昨天国家统计局发布的数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近两成，再次领涨全国，因此这次展会上北京项目格外受到关注，来看记者发自现场的报道。 本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午，小刘感叹房价上涨幅度难以想象。 小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。 购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。 记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。 楼盘销售人员告诉记者，首期开盘的价格预计均价在27500元左右，我们不会一下子把价格提起来，但是长期的话肯定会涨，开发商拿地的价格都涨，他盖出来房子不可能低于成本价。 楼盘销售人员告诉记者，六环以外，两万二三的价格。 业内人士表示，北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方，实际上很多楼盘上涨都超过了30%，现在需求非常旺盛，又出现了地王，很多人担心未来房价会快速上涨，以前的潜在客户现在出手买房了。 北京房地产展示交易会秘书长郑向东告诉记者，北京随着土地供应量的减少，常住人口增加了五十多万，还是有购买房产的刚性需求。 河北燕郊：“日光盘”频现 房价重回万元时代 河北燕郊：买房要排号 千套房源一天售罄 北京楼市热度不减，而受环首都经济圈概念的影响，北京周边的房价也是水涨船高。河北燕郊位于北京市的东部，与通州区只有一河之隔，从2007年起，北京的很多购房者就开始在这个地区购房，2010年的时候，燕郊的一些楼盘每平方米价格超过了万元，在经历这几年涨涨跌跌以后，当地的楼市出现了哪些新变化呢？我们来看记者在这里的调查。 记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，燕郊售楼处一条街更是人头攒动，在这家楼盘的售楼处，记者注意到，虽然不是公休日，看房者依然占据了售楼大厅的大部分座位，销售人员表示，这里依靠着“大北京”的概念，近期楼市火爆，前两天有的购房者通宵排号。 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，明天早晨排号，今天晚上就开始排队了，下午五点就开始排队了，一个下午全卖完了。 销售人员介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个小时内便接近售罄，采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有 7000多元/平米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平米。 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，春节后8500元，现在12000了。 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，都在一万二以上了。 记者随后又走访了几家售楼处，销售人员表示，在燕郊，无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目，都出现了量价齐升的态势，很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。 河北燕郊：涨价预期浓厚 业内称一半购房者为投资 河北燕郊： 八成买房人在北京工作 我们记者在采访中了解到，日光盘的频现、价格的暴涨也刺激着购房人的热情， 而各方对燕郊楼市价格的预期如今也是越来越高。 采访中很多购房者表示，与北京相比，燕郊楼市不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作的置业人群，同时，京津冀协同发展预期，也让很多人对燕郊房价上涨抱有很高的期望值，因此从北京来这里买房的人是越来越多。 购房者告诉记者，北京过来的，您买的时候多少钱，八千五，现在都一万二了，涨得挺快的。 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，北京的，百分之八十以上。这么说吧，通州和燕郊的房价差一倍，咱这儿五千，人家是一万，但咱这儿是一万多点，通州三万，咱这边升值的潜力挺高的。 购房者表示，燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平，因此未来仍有很大的上涨空间。燕郊房价持续上涨，也催热了燕郊的二手房交易市场，记者走访时发现，二手房中介的价目表已难觅均价万元以下的二手房。据这家中介公司的负责人李先生介绍，春节的时候燕郊的二手房均价还在 7000-8000左右，但7月份以来，房价就已经开始有上涨的趋势了，几单在谈的客户，都因房东突然涨价而没交易成，但这样房东也根本不愁卖。 燕郊房产中介告诉记者，大多是北京过来的，现在买房的人多了，价开始涨了。 燕郊房产中介告诉记者，我们这儿大姐一个月卖五套。 房地产业内人士说，像燕郊这些北京邻近的地区房价疯涨，促使更多的投资者和炒房客拥入，这里大部分购房者是北京人和外地人，本地人很少有人买这里的房子，而十个购房者中有五六个是用于投资。（来源：新华网/央视《经济信息联播》） 各地楼市优惠折扣难觅踪影 日光盘频现 据中国之声《全国新闻联播》报道，九月过半，楼市“金九银十”成色十足，借助着中秋假期的契机，各地楼市忙促销，但优惠、折扣难觅踪影。 南京秋季房展会昨天开幕，参展楼盘近50家，刚需、改善房源各占一半，在众多参展楼盘中记者发现定价在两万元以上及别墅楼盘占比最多，万元以下的楼盘仅有7家，这样的房价，市民直喊吃不消。 市民：价格还是蛮高的，比我想的高，基本上都是两万多了吧。 市民：这边房价太高，观望一下吧，这边接受不了了。 尽管几乎不见参展楼盘的优惠举措，但观展市民还是创下了3年来的客流新高，首日意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。 市民：必须要买，没有办法，我们是改善的。 市民：我要是再买不是为了去投资，现在国家的政策，我们也摸不清楚，不可能去冒这个风险的。 看来，高房价并没吓倒购房者。同样，在青岛，许久未见的“日光盘”也频频上演。位于合肥路的保利叶公馆项目，虽然开盘时间还要等到下月初，但售楼处前来咨询的客户已经络绎不绝。 项目营销总监谢伟：我们现在蓄客量在3000组左右，还是蛮大的。 青岛楼市评论人张百忍表示，从目前成交来看，今年金九银十的成色毫不逊色与去年。 张百忍：从成交量来讲，这个月一万套应该问题不大；从各个楼盘来看，很多楼盘都是日光盘，都是很火爆。 虽然成交量持续放大，但优惠幅度却在减少。 青岛印象湾项目负责人孙义：我们肯定不会有什么优惠的活动，反而马上又要涨价了。 为何房价不降，而购房者仍趋之若骛，中原地产市场研究部总监张大伟认为： 张大伟：对于购房者来说，本身金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，更何况今年购房者心理可以用恐慌这个词来形容，不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期，所以很多购房者更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。（中国广播网） 开发商：我不愁/谈到优惠价 销售都说“没有” 南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。 尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。 开发商 我不愁 直升机坦克搬来赚眼球 谈到优惠价，销售都说“没有” 超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。 参展楼盘接近50个 据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。 在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。 扬子晚报记者发现，展会上的纯新楼盘共有6个，分别是朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园、和记黄埔涟城、金地仙林湖项目以及宋都南郡国际，涵盖了从刚需到终极置业的各个层次需求。 参展楼盘全部加起来接近50个，同样是刚需、改善房源各占一半。南京房地产业协会副会长施瑞香介绍，本届秋交会累计可选房源面积达70万平方米，在当前楼市火热的大背景下，为买房人提供了近距离感受楼市温度的机会，从反馈的信息来看，各种置业需求基本被满足。 展会最强音：没优惠 “请问你们家有优惠吗？”几乎每个楼盘展位前，都会听到这样的询问。不过，置业顾问回复最多的是“对不起，暂时没有”或“我们是新盘，优惠还没确定”。 与今年4月份举行的春季房展会一样，本届展会上开发商提供的价格优惠少得可怜。扬子晚报记者采访了朗诗未来街区、保利中央公园、翠屏九溪诚园、翠屏城等多家刚需项目，以及朗诗保利麓院、苏宁滨江壹号、翠屏紫气云谷等多个高端改善盘，开发商的回答一致：优惠确实很少。 城北大发燕澜湾的销售人员介绍，他们的优惠是整个秋交会上最大的，优惠幅度最高可达91折，不过这样的房源只有10多套。记者了解到，这些房源的价格为7999元/平方米起售，而且多数是两三百平方米的大户型。即便是这样，短短两个小时内已被订走7套。 “反正优惠收紧也有人抢” 因为市场上房源偏少，导致买房人更加着急，听说有房子卖便赶紧登记抢占“名额”。 昨天，苏宁置业带来的苏宁睿城、苏宁雅悦等楼盘共接受了400组客户登记，比上半年的春交会首日多出不少。保利地产带来的7家楼盘总共收到客户登记1500组，也创下了历年来展会之最。 值得一提的是，此次参展的溧水组团也有收获，纯新别墅项目东屏湖9号在房展会首日就登记了100多组意向客户，更有40多组客户交了定金，60%~70%的客户都来自南京。 对于南京市房管局刚刚重申的销售四条规定，多数开发商的反应是严格执行，“反正不愁卖，优惠收紧了也有人抢，何必在这个时候违规操作呢？” 遛蟹哥 我不爽 高房价高地价横行 年轻人在主城买房遥不可及 昨天，楼市最热的一条新闻来自央行报告。报告显示：三季度67.6%的居民认为房价“高，难以接受”。365地产家居网昨天的调查统计也表明，月供占据家庭收入31%以上比例的购房者达到了71.15%，认为买房让生活质量下降的网友占到65.1%。 “这个项目1年多以前才卖9000块，现在也涨到1万2了啊！”昨天，两个小伙指着参展楼盘列表窃窃私语，其中一位向记者抱怨，“我陪朋友来看展，没想到去年看过的房涨这么多了！” 值得一提的是，久违的行为艺术在昨天再度出现。一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。 这位小伙子被称为“遛蟹哥”，他自称从事美术创作，想通过这种行为表达对南京房价的看法。“遛蟹哥”说，从去年以来南京的房价一涨再涨，连江北房价都过万了，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。 不少围观市民都挺认同这位小伙的想法，他们希望房价能降下来，多建点保障房，别让房子成为人们心中永远的痛。 唉！刚需都在看禄口的房了 展会上最火的展位之一，不是河西也不是江宁江北，而是禄口板块的两家楼盘——翠屏城和里外城。 这两个项目以靠近轻轨、立足南京以及超低价格为卖点，吸引了大量年轻购房者。新盘翠屏城甚至将“南京公民”四个大字印在宣传材料上，突出日付90元就能住上地铁三房。一位购房者听到不足8000元/平方米的价格后，立刻要了份材料，并登记了姓名。“我看了地图才知道在禄口，这确实远了点，但有轻轨还能忍受，现在房价实在太高了！”刚需已经在留意禄口的项目了，改善族同样觉得贵。一位中年女士在金地自在城展位咨询了许久，听说110平方米左右的洋房大约需要140多万元时，感叹道“这个价格我还能接受，这次不会再犹豫了”。这位女士表示，河西最便宜的毛坯要2.1万多/平方米，江宁的精装也要1.6万-1.7万/平方米，越算越买不起。 业内人：别冲动 买房人想送礼 疯狂已超2009年 “年初不买房，一年又白忙。”这本是一句戏谑话，可如今正在南京楼市真实上演。 9月18日，国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%，同比上涨13.5%，这已是15个月的“连环涨”，令诸多刚需及改善族黯然神伤。可是，从土地市场频频抢地的现实来看，“疯狂楼市”仍没有停下脚步的意思。 南京一位地产专家表示，今年上半年时楼市库存还有4万多套，一年时间还没到，已经减少到3.2万套，房地产市场严重的供求矛盾已经引发楼市的深刻变化，买方市场摇身一变成为卖方市场，买房人的话语权几乎被“吞没”，有人为了买房甚至想到要给开发商送礼。 “地产各界都在静待调控，且不论是否会真的出台，这房价怕是很难控制了。”业内人士说，当下的这股热潮甚至要比2009年到2010年那段时间还要疯狂，刚需房、改善房都到了要“抢”的地步，楼盘销售前业务员全部关机，“杜绝”有人找关系要房源，这种状况下，买房人最容易头脑发热。该人士认为，一旦有调控的风声传出，房价难免会有波动，到头来吃亏的还是买家，因此他建议打算购房的市民还是应量力而行，被市场牵着鼻子走迟早要付出代价。 组委会建淘房区 聚集非参展优惠盘 由于多数楼盘都在尽量挤压优惠空间，今年的秋交会很可能是参展楼盘优惠最少的一届房展会。 为了吸引购房者，组委会特地将提供优惠的所有非参展在售楼盘资料也聚集在一起，组成了“淘房汇”展区。 在奥南新盘宋都南郡国际的展台前，“日进百金”的优惠活动吸引了不少购房者。置业顾问介绍，所谓“日进百金”，就是当天登记后，到11月初楼盘开盘前，凡是认购成功的购房者，此前每一天都能优惠100元钱。这样即便按照11月1日开盘来计算，届时也能获得总价4300元的优惠。这也是昨日为数不多的一个真正与房子有关的创意活动。 由于参展商的优惠不多，组委会另辟蹊径，不论是否参展，将所有目前提供优惠的楼盘资料都聚集在一起，专门组成一个“淘房汇”展区，吸引了不少购房者驻足询问。对于这样的情况，现场的一位营销人士坦陈，现在市场太火，房子根本不愁卖，物价部门又对房价涨幅限制很严，大家在平时开盘为了能卖上价都在拼命挤压优惠折扣，再提供特别优惠就更困难了。（来源人民网/扬子晚报） 住建部专家驳“逃离北上广” 称还未真实发生 据经济之声《央广财经评论》报道，“逃离北上广”、“退居二线”、“回老家去”近几年一直都是不少历经千辛万苦“挤”进大都市的年轻人热议的话题。在网民评出的10个最想逃离城市榜单中，上海、北京、广州毫无争议地排名前三。人满为患、房子太贵、娶不到老婆、压力太大、焦虑失眠、漂泊感……各种逃离理由勾勒出日益严重的“大城市病”。 不过有的专家却并不认同“逃离北上广”的现象，在近期举行的一个论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹就说，“逃离北上广”根本不存在，长三角、珠三角和环渤海三大城市群发展远远没有饱和，未来发展空间比较大。 其实对于“逃离北上广”的人群来说，在北上广留不下的一个很重要原因就是日益高涨的房价，包括买房和租房的价格。秦虹认为，在过去的十年里，20岁到39岁的人在全国新增人口里面占31%，北京、上海、天津都超过了50%。北京常住人口每年新增约60万，20岁到39岁的年轻人占62.8%。这些年轻人总要恋爱、结婚、生孩子，总要有父母或者保姆照顾，对住房的需求最迫切。所以中小城市人口向大城市流动，北京作为一线城市比较突出，再加上流动人口里面又以年轻人占据大多数，对住房无论是租还是买都很迫切。北京的生活成本很高，但是从北京市新增就业人数来看，没有看到明显的“逃离北上广”迹象。 不管有没有出现明显的“逃离北上广”的情况，一线城市或者是二三线城市，都必须要继续发展，在这个发展的过程中，只有强调城市发展的质量和可持续，创新城市发展理念，完善城市公共服务质量，才能具有更强的吸引力，也才能让城市中的人居住生活得更有幸福感。 经济之声特约评论员、中国社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟对此发表评论。 “逃离北上广”这个词出现有几年的时间了，而现在有比较权威的专家认为并没有看到明显的“逃离北上广”，据您观察，“逃离北上广”现象是否存在？ 张车伟：我觉得从现在来看应该说还没有真实的发生，因为我们从统计数据上来看，这些一线城市北上广的人数还是在不断的增长。北京现在的人口已经超过2000万，上海人口增加的也是非常迅速，其他的珠三角那些大城市，应该说人口也都在增长，所以从这个意义上来讲，我觉得还不能说现在“逃离北上广”，应该说这样的一种说法，反映的更多的是人们的一种意愿，因为这些一线城市的生活成本和压力不断增大，人们希望能够逃避这样一个压力。 在这样压力不断增大的情况下，人群们还不断涌入一线城市，您觉得主要原因是什么？ 张车伟：这些一线城市可能还是更多的为人们提供了机会，从发展、工作、生活等等各方面来看，比其他地方的机会要多。从创业的角度来讲，人们到这些地方可能更容易发展，这个可能是人们涌入这些一线城市的根本原因。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，她认为三大城市群远远没有饱和，您怎么看？ 张车伟：从城市群的概念上来讲，我觉得确实这三各地方还有进一步发展的潜力。中国发展比较好的城市群比如说长三角，以上海为中心的城市群，以及珠三角的城市群，相对都是非常好的，可以体现出来一个中心城市带动周围的中小城市的发展，而且之间经济的互动关系也非常好，从这个意义上来讲，这两个地方进一步容纳人口的这个潜力还是有，而且也不会引起特别大的问题。 但是北京周围和珠三角、长三角相比有所不同，北京一个城市独大，周围中小城市发育没有那两个城市好，我觉得从三大城市群的概念来讲，北京进一步吸纳人口的能力不是特别被看好，因为环境的承载、经济的发展等等，它没有形成和周围的中小城市良好的互动，但是整个的城市群的发展确实是中国今后城市化当中应该着力推进的一个方向。 把北京改进成为上海和广州这种长三角和珠三角城市群的过程，包括其他的城市群在发展的过程中，怎样改进能够让城市群辐射的范围更大一些？ 张车伟：我觉得北京的主要问题是周围的发展水平和北京相比差别太大。这个有历史的原因，也有自然方面的原因，北京周围的山地比较多，贫困的农村也比较集中。但是从管理或者政府决策的角度讲，可能也有一些问题值得进一步探讨，比如说因为北京长期作为首都，一家独大，过去政策方面的倾斜我觉得也是存在的。周围一些中小城市从北京的发展当中得到的收益并不是特别显著。探讨北京进一步的发展应该以北京为中心，把周围的中小城市的发展联系起来考虑，真正让它形成一个能够发挥很好功能的城市群，或者叫做首都经济圈这样一个概念。 您觉得这些城市能够负担的比较理想的功能是什么？ 张车伟：比如说北京的一些经济方面的功能，现在我们看到一些产业逐渐的向外边转移，我觉得应该更加分散。其他的一些服务，比如说教育、医疗的资源都不要过度集中在中心的城区，应该合理的分散在周围的一些中小城市当中。城市、中心区域更多应该是高端的服务业，比方说金融、创新、科研这样一些高端的服务业，或者是生产性服务业进一步的发展，这实际上也是带动经济创新能力的一个主要的这些行业，制造业、比较劳动密集型的产业应该尽量的分散出去。（来源: 中国广播网） 相关信息
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