土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。刚到上海工作３个月的李小姐已经迫不及待要在“金九银十”出手了。她告诉记者，由于其公积金尚未缴满半年，只能申请商业贷款，还贷成本很高。“即便如此，也不能再等了。房价一天天涨下去，远高于还贷成本；再加上银行贷款额度的日趋紧张，今后还不知道能不能拿到优惠利率呢。”

市场分析人士也普遍认为，今年９－１０月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。克尔瑞研究中心最新研报指出，未来企业一线及主要二线城市的供应将逐渐增加，一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨。

“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是出现一线楼市反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”

此外，房地产企业融资状况的不断改善也使开发商以价换量的概率极低。

中原地产市场研究部的数据显示，在今年全年还未过半时，包括万科、融创、龙湖等在内的１０大标杆房企国内外融资额就已经超过４５９．６亿人民币，较２０１２年上半年的上涨了７５．６％，并超过了２０１２年全年的４１３亿人民币融资额；非标杆房企融资量也明显上涨，接近３０家房企年内总融资额度达近１０００亿元，融资总额已经超过２０１２年的全年融资３０％左右。

除此之外，房企还积极拓展融资渠道，在国内信贷收紧的情况下，海外融资令一些企业，尤其是在港上市房企获益多多。如绿地控股日前宣布其通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的６０％，成功登陆香港资本市场。

“近期上市房企再融资以及ＩＰＯ开闸预期重燃，房企下半年的融资环境依然会比较稳定。”张大伟表示，市场呈现量价爆发式上涨，大部分房企都不愿错过金九银十的楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘。此外，各地“地王”再现导致需求恐慌，入市积极性增加。（新华网上海电记者郑钧天、魏宗凯）

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