统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，广州和上海涨幅最高，为1.7%，温州和包头最低，下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，北京涨幅最高，为19.3%，仅温州下降，降幅为2.3%。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，深圳涨幅最高，为1.6%，牡丹江最低，为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，北京涨幅最高，为16.4%，温州最低，为下降4.9%。

“尽管70个大中城市中新建商品房的同比上涨城市达到69个，但是涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。”在分析8月份继续攀升的房价时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年8月份房价同比涨幅较高与去年同期基数较低有一定关系，且从更能体现房价变化的环比来看，8月份房价环比涨幅已经有所收窄。

大部分城市环比涨幅下降

刘建伟计算称，“自今年3月份以来，70个大中城市中，大部分城市环比涨幅其实逐月有所下降。初步测算，全国的70个大城市中新建商品房的涨幅已经从3月份的1.7%，回落到8月的0.8%。”

链家地产市场研究部发布报告也指出，目前房价环比走势依然低于2013年2月到6月的水平，涨幅也处在较为合理的区间。

“从全国楼市来看，市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，市场可谓冷热不均。但整体来说，当下楼市量价均居于高位，与此同时，开发商的资金情况明显好于往年，楼市调控难度明显加大。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受南方日报记者采访时表示，金九银十热度或空前。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，目前多个城市房价涨幅已经超过年度限额。

不过张大伟也表示，受到宏观调控制约以及银行房贷收紧、利率升高等因素影响，预计交易量不会出现爆发式增长，价格方面仍呈现向上缓涨的趋势。而其他二三线城市仍有一定去库存压力，市场风险仍存。

住建部下月赴各地严查限购执行

记者从住建部官方网站了解到，国家工商总局联合住建部将在下月奔赴各地进行督导。

“日前，住建部和国家工商总局联合下发通知，开展房地产中介市场专项治理工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。”住建部通知显示，将对协助购房人骗取购房资格等地产中介市场存在的突出问题进行整顿和规范。

按照住建部和国家工商总局的部署，10月，住建部、国家工商总局组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批违法违规企业，并依法严肃处理。

“限购、限贷政策是否严格执行，特别是中介协助购房者伪造购房资格等是这次督导的重点。”权威人士表示。

事实上，包括北京、上海等地在7月份就开展了此项行动。其中，北京专项治理主要针对21类违法违规行为，其中房屋行政管理部门将重点查处8类违法违规行为，包括未经委托人书面同意擅自发布房源信息；诱导购房人违反住房限购政策，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等。

张大伟称，在经济刚刚企稳的背景下，楼市调控政策或将继续维持现状，目前市场更需要一个楼市调控长效机制的出台。

“房地产发展长效机制应以法律、经济、金融、财经、税收的市场手段为主，并有保障房市场。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，主要的制度与政策体系包括经济体制、住房按揭制度、商品房预售制度、基本住房制度、供求制度、土地制度、房地产税收制度、货币政策等。住建部政策研究中心主任秦虹即表示，建立房地产市场健康发展长效机制的关键是要解决社会对住房政策有个稳定“预期”的问题。

“总体而言房地产市场政策已经趋于平稳，‘管理预期’成为新的提法，基于房产税、土地制度等在内的长效机制将成为未来房地产市场政策的主要工具。”业界表示。（南方日报驻京记者刘晓静）

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