高企的房价，使得一些地方政府终于坐不住了。9月2日上午，郑州市房管局召开新闻发布会，宣布局部调整住房限购政策：从即日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。

无独有偶，南京市日前出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。《实施意见》进一步明确，18家南京市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权，须于2013年底前完成退出。另外，南京区属、功能板块共有77家控股、全资、参股的国资房地产企业，根据《实施意见》，各区和功能板块的国资房地产退出工作要在2014年6月30日前完成。按照规定，南京市相关职能部门不再批准新的国资企业进行房地产投资、一般商品房项目开发、土地出让报名等。

不过，一些三线城市为鼓励居民买房，部分放松了以往的调控政策。继温州放松限购政策后，安徽芜湖推出了技术人才购房优惠措施：在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

谨防房价全面上涨

在国家统计局公布的2013年7月房价指数中，南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%，在70个城市中排名第6和第7，可以说仅次于一线城市，属于全国房价上涨最快的两个二线城市，其全年房价控制目标很难完成。

据了解，郑州市政府今年5月就开始采取限售、限网签等措施，抑制房价上涨，先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签，整改不到位的一律不准入市销售。但是，由于调控执行不给力、部分区域供应不足及房企不缺钱等因素，6、7月份郑州房价逆势上涨。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为，郑州楼市此次调控加码，很难令房价下降。主要原因是：一方面，郑州新政让不符合结婚年龄的人没有买房资格，是购房结构的调整，不会把全部住房需求封住；另一方面，郑州限购区域是二环以内，此次限购令并没有扩大限购区域，有资格和有条件的人完全可以去不限购区域买房。

南京楼市也有类似情况，官方要求国企“退房”，对楼市供应会造成一定的影响，若供不应求的局面加剧，反而会助推房价上涨。此外，此次退房令会否重蹈央企退房令的覆辙，最后不了了之还未可知。也就是说，一、二线城市的调控加码措施，可以短期内让房价上涨趋缓，但长期来看不会改变房价涨势。

而放松调控政策的温州、芜湖等三线城市，其直接动力来自于楼市低迷拖累经济。据统计，7月芜湖商品住宅总成交量仅1321套，同比下滑幅度达59%；截至7月底，该市库存量达到27000余套，可供当地消化21个月。温州房价则从2011年9月开始已连续22个月下降。业内人士认为，接下来可能会有更多楼市需求低迷、库存难消化的城市加入其中。而这会导致原本已有下降预期的三、四线城市的房价又会出现上涨预期。

“放松限购、对购房者给予税收减免，这样的措施对楼市回暖有立竿见影的效果，2008年金融危机的时候已被充分证明。”谢逸枫告诉中国证券报记者，“如果三、四线城市都以微调的名义这么做，那么所谓的一、二线城市房价上涨、三、四线城市房价停涨或下降的分化局面，有可能变成房价全国性上涨的情形。”（来源：中国证券报作者：姚轩杰）

“金九银十”催动行情反弹钛白粉转势打开提价空间

在环保压力和补库存的推动下，处于景气度低谷的钛白粉企业近期出货量大增，多家企业上调价格，幅度在每吨300元左右，类似情况也出现在草甘膦、制冷剂、二氯甲烷等主流化工品上。

目前宏观经济增速出现企稳反弹迹象，8月份PMI数据升至51，创16个月新高；汇丰公布的8月中国制造业PMI终值升至50.1，7月份终值为47.7。新订单和产出回升，是拉动经济反弹的重要因素，随着金九银十的到来，企业补库存行为有望继续，化工行业整体也呈现小幅反弹。生意社数据显示，8月份主流化工品种上涨居多，二氯甲烷、丁二烯月涨幅高达29%、18%，TDI、草甘膦涨幅也达12%、7%，而下跌居首的制冷剂R134a跌幅也仅为7%。在环保压力和下游需求向好的双重作用下，钛白粉企业调价预期强烈，龙头企业四川龙蟒也明确表示涨价意向。

钛白粉需求旺季涨价预期强烈

钛白粉行业在2011年景气度高涨时期，相关公司股价曾大幅飙升。据上证报资讯最新获悉，受金九银十的需求旺季拉动，目前钛白粉行业已出现明显好转，发货量、价格均出现向好。近一周锐钛型钛白粉价格已出现上涨，金红石钛白粉出货量大幅好转，调价预期强烈。

8月下旬攀钢旗下的重庆钛业因污染处于停产状态，龙蟒钛业也因环保问题发货受阻，在市场预期作用下，钛白粉出现一波反弹。目前下游涂料受房地产旺季拉动，需求明显好转，钛白粉有望迎来第二波反弹行情。另外，市场关注的环保政策，也有望年内出台。

另外，在环保压力下，烟气脱硝、尾气治理必将提速，脱硝用二氧化钛也有望迎来加速发展，也打开了钛白粉的新市场空间。据机构测算，目前主流的脱硝催化剂是钒钛系列催化剂，每立方米需要消耗钛白粉0.8吨，按照全国燃煤火电厂需在2014年7月之前，将氮氧化物最高排放限值降低至100mg/m3，共需要消耗42.24万吨，有效缓解钛白粉供需矛盾，2012年底钛白粉产能约260万吨。

上市公司方面，佰利联拥有16万吨金红石钛白粉产能，目前到公司仓库拉货车辆明显增加，销售经理发货时需到仓库进行盘点，以防缺货，以前库存较多，不存在上述问题。金浦钛业拥有8万吨产能， 8月份金红石型钛白粉销量比7月份提高20%。

化工强势品种供需继续向好

受环保压力影响，今年供给收缩受益的化工强势品种，如草甘膦、氨纶和染料等，景气度延续向好。据上证报资讯获悉，目前上述行业产能依然受限，大部分中小企业选择停车检修。

以草甘膦为例，8月份草甘膦产量，与7月份基本持平，并未出现放量，大部分中小企业产能依旧停产，日前升华拜克在上证e互动平台表示，受专项环境整治行动影响，公司目前没有生产草甘膦，子公司浙江拜克开普化工有限公司仍在停产协调中。业内预计，9月上半旬，主流供应商有检修计划，供应紧张局面将延续。

氨纶方面，需求旺季来临，下游需求好转，厂家库存呈紧俏状态。近一周多家氨纶企业计划提价，40D等主流品种平均涨幅近1000元每吨。其中华峰氨纶在库存偏紧支撑下，对其品牌部分规格氨纶售价上调，30D规格的上调2000元/吨，40D规格的上调1000元/吨，9月1日开始执行。双良氨纶、泰和新材也因库存偏紧，上周对部分规格氨纶售价上调1000-2000元/吨。（来源：上海证券报刘重才）

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