央行宣布自上月20日起，除住房贷款利率暂不作调整外，全面取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，标志着我国利率市场化改革走出了关键性的一步。贷款利率下限放开即将“满月”，但记者注意到，自贷款利率下限放开后，目前贷款利率还是由银行说了算。记者在各银行网站查看的数据显示，各家银行公示的贷款利率标准均为央行2012年7月6日最近一次利率调整时公布的基准利率，甚至一些银行的个别种类贷款利率还在上调。某国有行人士向记者表示，目前信贷资金“僧多粥少”的紧张局面仍未缓解，因此基层各家银行机构仍然按兵不动。（来源：人民网/滨海时报王梓）

珠江—西江经济带规划有望上升中国国家战略

广西壮族自治区主席陈武18日在南宁表示，覆盖了广西大部分地区和广东主要区域的珠江—西江经济带，其发展规划上升为国家发展战略工作取得了重大突破。陈武是在广西·广东两省区交流座谈会上做上述表示的。

陈武透露，国务院已于7月3日批准了国家发改委编制的2013年区域规划审批计划，珠江—西江经济带规划即名列其中。他透露，今年7月上旬中国总理李克强到广西视察时，明确表示支持该规划。全国政协调研组和国家部委调研组近期将到广东、广西开展调研，要求两广先行研究提出规划建议稿。广西成立了由自治区领导担任组长的规划编制工作组，现已完成规划建议稿初稿。他希望广东方面与广西同步加快推进该规划的编制，进一步开展好规划对接。

中共中央政治局委员、广东省委书记胡春华在回应这一提议时表示，广东方面完全支持广西的提议，立足区域发展战略的需要，联合编制西江-珠江经济带发展规划，争取上升为国家战略，带动沿江地区加快发展。

中共广西壮族自治区委员会书记彭清华表示，在经济发展战略的对接与融合方面，广西将与广东一道，以珠江—西江经济带建设为突破口，加快推进经济一体化。为了使经济带建设更具实施性的平台和载体，我们将与广东共同争取国务院把粤桂合作特别试验区纳入经济带建设规划。 (来源：中国新闻网记者蒋雪林)

7月全国房价涨幅再创新高调控被指刹不住房价

调控“刹不住”房价

一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”

□7月全国房价同比涨幅再创新高。以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人

□以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大

全国房价涨势未改房价绝对数据依旧惊人

数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从全国房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。

不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的绝对数据依然惊人。

“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中国房地产市场交出了一份亮眼的成绩单：“2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”

一线城市领涨全国同比涨幅创历史新高

除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

行政调控日渐式微少数城市楼市“松绑”

房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。

“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”张大伟说。

然而，就在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑，“微调”房地产调控政策。

就在7月房价数据出台的前一周，温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。从7月公布的数据看，温州市是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地政府“坐不住”了。

在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。

一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。

“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。(据新华社)

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