述评：把城市闲地、空房“挤”出来

今年上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，再创历史新高。全国土地出让合同价款１．７万亿元，增幅达７７．３％，其中房地产用地出让价款同比增幅超过９０％。国土资源部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

土地供应是住房供给的基础。国土资源部数据显示，近十年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的３倍。住宅用地供应速度远远超过城镇人口增长速度。２００４－２０１１年，全国住房用地累计供应５６．２４万公顷，年均住房用地供应７．０３万公顷，除２００８年供应量同比下降４．２％外，其余年份基本保持增长态势，２００７、２００９和２０１０年增长尤为迅速。过去８年间供应的住房用地，按平均容积率１．５计算，可建住房面积约８４．３６亿平方米；按人均３０平方米计算，可满足２．８２亿人口住房需要。地产类１０大上市公司年报显示，截至２０１１年底土地储备建筑面积３．５８亿平方米，多数公司足够未来５年甚至７至８年以上开发。

土地供应出去了，是否转化为实际住房供应？房子供应出去了，是满足刚性需求还是投资甚至投机需求？实际情况不尽如人意。相关数据表明，我国存量住房、存量住宅用地数量庞大。中国社科院房地产蓝皮书称，从２００８年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。土地要及时动工建设，住宅要落实为住房民生，否则都属“无效供应”。为此必须加强从土地到住房供给全过程监管，赏罚分明，否则“供地增长数倍于城镇人口增长、房价增长数倍于国民收入增长”局面不可能扭转。

铁律之下，必有余房。把闲置房、闲置地“挤出来”，土地供应上要坚持由单一扩大总量供应转向盘活存量，提高用地节约集约化程度，强化土地供后监管，加大闲置土地处置力度。住房供应上要借鉴国际经验动真格。荷兰规定，一套住房空置一年以上，必须在政府协调下无偿提供这些住房；瑞典甚至直接将无人居住的住房推倒；在法国一些城市，房屋闲置第一年，业主必须缴纳房款１０％罚金，第二年１２．５％，第三年１５％，以此类推。在美国亚特兰大一些地区，有的业主甚至出钱让人租住房屋，以避免因房屋闲置面临的处罚。

盘活存量房地产，能避免国土资源浪费，又能打击房屋囤积，抑制投机炒作。从我国情况看，“银根”“地根”必须协调配合，盘活存量流动性与盘活存量土地要形成合力。作为结构调整的重要手段，土地政策要坚持“从严控总量、集中挖存量”，以存量土地支持新一轮城镇化发展，不允许城市圈地运动卷“土”重来。  （新华网北京７月２８日电 记者 王立彬）

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