值得注意的是，继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后，这一现象也开始在老项目蔓延。“"限价令"的延续使得下半年阶段性涨价的可能性降低，虽然有部分项目通过拆分价款实现了涨价的目的，但是其中也存在一定 "政策风险"。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来，分批开盘已失去其实际意义，因此近期一次性推出大量房源的现象逐渐增多。

但是在整体项目供应量有限的前提下，这种策略极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的现象。

然而，“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目，虽然该项目已位于六环外，但意向排号的客户已经超过1000组，“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居，这个现在排号就很难买到了，基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。

同样以大兴区中建国际港为例，本期推盘共计1462套房源，但参与摇号的购房者高达3813人。据悉，项目开盘当日，前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。

对此，任启鑫表示，由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。

“迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。

高端项目成交火爆

进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”的高端住宅也同样如此。

“根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制相对较小，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。

记者从五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿元，本月推出的119套房源，集中为230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。

此前有消息称，针对价格超过“4万元”的高端项目，每个月只能有一个项目获得预售许可证，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，7月，位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“首期推出的30余套房源，包括叠拼和联排，开盘当天便售罄。”鸿坤·林语墅项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”，其中，广渠金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型单价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000～65000元/平方米。

“虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也不能超过周边同品质项目价格，但是由于各种各样的原因，有些楼盘能够拿到远高于前期成交价格的预售许可，有些楼盘可能就无法拿到，这也客观造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

高端项目成交火爆的同时，供应量也在不断增多。据亚豪机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居首，润泽公馆、首创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。

“受土地供应结构影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，重回供应主力的位置。”任启鑫表示，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。（每日经济新闻记者尚希发自北京）

调查称北京六环房价全面突破2万首付门槛60万

据经济之声《天下财经》报道，北京六环房价全面突破2万元，首付门槛也从40万变成了60万，购房人直呼“伤不起”。

苦等了半年，终于盼来了楼盘入市，可原来的一份精装修商品房购房合同，却被拆分成了三份合同：毛坯房购房合同、精装修合同和地下车位使用权合同，首付也从40万元变成60万元，这让购房人吴亮(化名)直呼“伤不起”。

今天，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。

拿预售证前开发商报价不涨

吴亮看中的新盘，由于总价低、紧挨地铁，2012年末就已是炙手可热的“日光盘”。所以，今年年初，三期启动排号时，他就预料到，等着买房的“刚需族”不会少。

3月末，北京“国五条”细则落地，许多原计划入市的新盘被卡在了预售证上，这个新盘也因“销售价格不能高于上期”的一纸规定，推迟了入市时间。从那时起的三个月，在吴亮看来，便成了开发商和主管部门的“拉锯战”。

当然，表面上看，这场战斗的胜利方是主管部门。根据市住建委公布的预售方案，三期的预售均价为16500元/平方米，和去年末二期的预售均价基本持平。换句话说，经过半年，楼盘一点儿没涨。

拿预售证后拆分合同涨楼价

不过，吴亮得到的消息，却不是一点儿没涨。

销售员告诉他，16500元/平方米只是毛坯房的购买均价，除此之外，他还得签署一份精装修合同和一份地下停车位50年使用权合同，三者缺一不可。其中，毛坯房的购房款可以贷款，而精装修款和车位使用费必须全款支付，一居室的价格约18万元，二居室的价格约在25万元至27万元。

销售员替吴亮算了笔账：75平方米的两居室，按20000元/平方米计算，总房款是150万元。其中，车位使用费和精装修款27万元，剩余的123万元可申请贷款，三成首付则为36.9万元，所以首付款总额是63.9万元。

“这简直就是捆绑式销售啊。”吴亮表示，没有车的人，却要被迫购买车位，而且是没有产权证的，只是使用权的租赁。买了车位使用权后，甭管停没停车，每月还得缴纳150元的车辆管理费，50年就是9万元。

另外，首付款也让他倍感压力。“本来，就算卖150万元，首付款也就45万元。现如今一拆分，非毛坯房购房合同中的钱不给贷款，无形中又增加了购房压力。”吴亮感叹，既然跑到南六环买房的人，多数都是“手头”不甚殷实的工薪阶层，多出近20万元，可能就得多背几笔外债。

今日现场

房源636套选房者1149名

因为首付压力，吴亮最终决定放弃，可依然有不少购房人趋之若鹜。

今天上午9点，记者来到楼盘开盘现场，根据公示牌的显示，636套待选房源，选房者达到1149名，即使有人弃选，“日光”也问题不大。

现场，许多排名靠后的购房人，也提前来到了项目现场。“只要让我选房，我肯定买。”一位购房人告诉记者，北京能买的低总价楼盘太少了，有机会就不能错过。对于均价接近20000元/平方米，他表示，虽然首付压力增大了，但他愿意接受，“前段时间旧宫出的新地块，楼面价都到23000元/平方米了。要是没有楼市调控，这个盘也能卖上23000元。”

其他几位购房人也表示，尽管开发商拆分合同的做法很不地道，可“僧多粥少”，能买上房已属不易。卖方市场下处于弱势的购房人，本就没有太多讨价还价的余地。

位于天宫院的南六环，一直被视为北京的房价“洼地”。早在天宫院的房价还徘徊在20000元/平方米以下时，东、西、北边的六环房价已超过2万元。

记者了解到，房山长阳区域，长阳半岛的售价已达24000元/平方米上下；首创芭蕾雨本月售价为23000元/平方米。东六环土桥站的金隅花石匠，现房售价为24000元/平方米。北六环的路劲世界城，目前的对外报价也达到24000元/平方米。随着天宫院区域的房价接近2万元大关，也意味着北京六环房价全面突破2万元。

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