编者按：房地产一直是个话题颇多的行业，围绕着房价的涨涨跌跌各方专家、学者纷纷发表预测，但是时至今日，真正能够正确判断楼市走向的却寥寥无几。有的专家十几年如一日坚持唱多，房价已经从3000元/平方米涨到30000元/平方米，也依然坚持将继续涨下去的观点，有个专家则无论房价如何上涨，其认定“楼市崩盘”论早晚实现。围绕着房价，从专家到房地产商，各执一词，众生百态。

房地产大佬们谈房论价演绎另类 “双簧”

房地产业无疑成了老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的缔造者王石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。

在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。

任志强：房价永恒上涨论

面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。

在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。

而在王石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。

任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。

王石：地产商应跟着政策走

与任志强的“政府说什么就反对什么”不同的是，王石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，王石的言论也是与政策“一唱一和”。

日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，王石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。

在王石看来，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是唯一选择。

不过，王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来中央对房地产的调控，认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。 ”

潘石屹：应该不太可能大涨了吧？

有评论曾认为：“潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模最大的，但他和他的SOHO中国绝对是最吸引眼球的。”在中国房地产界，潘石屹无疑是个另类。他一次次处于是非的漩涡，一次次不按常理出牌，因此为世人瞩目。

与任志强一样，“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂，引得众人围观。但对于绝大多数人来说，作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言论也时常有些模棱两可。

在最近接受媒体采访时，潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说：“最近两三年，从实施限购政策以来，房地产价格已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。”

楼市唱多派陈保存的春天：

房价五年翻番马上会成为现实

随着不断刷新的房价，中国楼市春天派四大代表人物之一的陈保存，可谓是春风得意马蹄疾。

作为一名地产公司高管，陈保存热爱写分析文章论证自己对楼市的观点。毕业于山西财经大学会计专业的陈保存，初教书，后在国旅从事财务工作，再后来加入地产开发集团，开始从一级开发到二级开发(除工程外)的全程操作。2008年开始写专业分析文章。

一路分析过来，不仅拥有了全国工商联房地产商会理事等头衔，也积累了一定名气，其代表性言论是，指空置房问题是以讹传讹。而在三年前的那场与“空军司令”侯宁的对赌结束后，陈保存更是名声大噪，因为这场历时两年的赌局以北京房价的上涨宣告陈保存赢了。

房价赌局一战成名

记者注意到，两年前“赌局”打下的时候，正好处于楼市调控层层加码的时期。整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。

2010年11月15日，侯宁在微博上发起攻势，称两年后房价必跌50%，与陈宝存打赌，赌注是“不少于250人参加，花费不得少于2.5万”的酒席。侯宁认为：“中国股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”侯宁指出：“未来两三年房价会跌得一文不值。”。陈保存认为：“不论是谢国忠还是侯宁，对地产的观点都是靠着股市……股市非楼市，这是基本原理。”他指出：“目前北京市土地资源稀缺，未来几年，土地供应紧张，限购、限贷政策都是在遏制购房需求，需求总有爆发的一天。所以房价不仅不会大跌，而且也不会跌。”

两年后，楼市并未大跌，而是趋于平缓，北京五环内房价两年时间更是大涨逾20%。

输家侯宁表示取消赌局，并坚持不向高房价投降。而赢家陈宝存则放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。

赌局大赢后，名利皆来，现在陈保存的一长串头衔后面又加上了北京理工大学、重庆理工大学MBA导师的身份。

不可否认的是，陈保存关于房价的言论，与另一位春天派代表人物任志强一样，总是能每每言中。四年前的一次会面中，陈保存就告诉本报记者，如果是买房自己住，就不必再等了。

房价五年翻番马上成现实

现在的陈保存依然是坚决唱多。对于谢国忠近日改口唱多，陈保存微博评论说：“他改不改口已经不重要了。”

陈保存称，2010年开始的本轮调控没等到房价会降的人们，国五条之后终于忍不住了。20%的交易环节所得税，使得精心出台的国五条兑变成促销令，这是管理层始料未及的事。二手房的热销，也带动了一手房尤其是地段好的一手房热销局面。之后的政策空窗期，使得消费者的房价大跌预期基本消除。

值得注意的是，除了谢国忠改口称2014年地方财政压力促使中央政府放松调控，房价回暖；去年底，一向大骂开发商的易宪容在成都称如果调控达到目的，中国地产未来将有黄金十年；而李稻葵则称2013年底限购政策退出市场的可能性极大。

陈保存称，不论放松还是紧缩，房价将一直上涨。而紧缩信贷更是加剧供需失衡的政策，短暂的小幅波动，带来的将是新一轮暴涨过程。

他表示，天价地从2012年四季度就已经成为大趋势。去年销售6.5万亿，上半年销售3万亿的房企实力大增。天价地又一次出现“面粉贵过面包”的情况。房价五年翻番也马上会成为现实。

陈保存还预言，“抢房”，“日光盘”，“不拿地王的万科半个月之内百亿元抢三个地王项目”，这些新闻与名词，又将成为媒体的热词。

在昨天更新的微博中，陈保存颇为生动地讲了一个小故事：我认识一位做地产开发的朋友，多年来在开发领域也没赚到什么钱。反而是做淘宝的85后女儿北京买房15套，赚了几千万。

房价暴涨真的来了吗？静看陈保存是否一语成谶。（作者：马燕陈妍妍来源：证券日报）

邓立坤：北京未来四环内房价每平米将超10万

北京（CNFIN.COM / XINHUA08.COM）－2013中国中小企业投融资交易会7月13日在京召开。某基金公司副总经理邓立坤在做客新华社中国金融信息网演播室时表示，从长期来看一线城市房价可能还会上涨，北京未来四环以内的房价会超过每平米10万元，因为刚性需求的存在决定了房价难降。如果要平抑房价，一是应扩大供给并降低拿地价格，二是减少中间的交易流程，使二手房交易更便捷。

某基金公司副总经理邓立坤接受中国金融信息网专访中国金融信息网吴丹摄

邓立坤认为，房价走势必须和地域比较相关，不能笼统地谈房价走势。一线城市长期来看房价可能还会上涨。以北京为例，未来四环以内的房价会超过每平米10万元，如果将这一房价与东京、纽约、中国香港相比，算是低的。北京的房价上涨有内在因素，首先地域面积狭小，二环内又不能盖高楼，盖楼的地方小了，只能往三环、四环或者郊区盖楼。未来城市化的进程步伐还有20—30年，全国无数精英涌入一线城市，他们有住房需求，此外，还有工商业的其他需求，所以刚性需求打压不住，房价就降不下来。

邓立坤指出，要平抑房价，重点需要从两方面入手。一是扩大供给，拨更多地，同时降低拿地价格。现在房地产开发商拿地的价格很高，这是房价高的重要原因。二是减少和简化中间的交易流程，降低税费，使二手房交易更加便捷。如果二手房交易不便捷，大家都去买一手房，本来想平抑房价的，结果价格还在往上涨。（来源：新华08网）

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5月CPI同比涨2.1% 居住价格同比上涨3.0% 住房租金价格上涨4.3%

1-5月全国房地产开发投资同比名义增长20.6%

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