不过几年的时间，为什么同一个陵园的墓地价格会有这么大的涨幅呢？在北京通惠陵园接待室的一面墙上，我们也找到了一张价目表。这个陵园正在销售的墓地分为两种，一种是能放两个骨灰盒的，叫双穴墓，价格分别是36800元、168000元和450000元，最便宜的占地不到一平米，其它的两种占到面积在1.6平米左右。另一种是能放6个骨灰盒的墓地，价格是600000元，占到面积是3平米多一点。

这些墓地的使用期限都是20年，过了20年，还要重新再交钱续租。销售人员告诉我们，他们这个陵园的墓地在北京，价位还算低的。北京通惠陵园业务员说：“万安(公墓)基本都没地，万安(公墓)很难进，温泉(墓园) 万安(公墓)地都很少，咱这个30000多元的墓，在万安墓就得小90000元，80000-90000元钱。”

北京市墓地网的客服人员告诉我们，昌平是北京墓地最便宜的地区，但是1万元以下的墓地也已经基本找不到了。我们准备去昌平看看，听说很多陵园提供看墓地的班车，拨通电话之后，果然有人带我们去看墓地。从豪华墓说到普通墓，他不停地引导我们，说低价墓怎能让人称心如意。《北京市殡葬管理条例》规定，在公墓中安葬单人或者双人骨灰的墓穴，占地面积不得超过1平方米。然而，在我们调查的这些公墓中，包括景仰园、通惠陵园在内的公墓中，每个陵园都有超标墓地在销售。北京某殡葬公司工作人员说：“这边咱们正对着的是向佛园，是朝东南的。这个位置大概是90000多元左右，下面还有80000多元的，下面在立碑比较低的地方。”这位工作人员说的这个价位，不是每平米墓地的价格，而是这个不到一平米的墓地的价格。

目前，我国的公墓有两种，(示意图)农村公益性公墓和城市公墓，农村公益性公墓是利用农村集体土地中的非耕地，一般是在荒山上建造，不用花钱购买；城市公墓分为公益性和经营性两种，公益性公墓主要为所在区域的人提供存放骨灰的场所，经营性公墓的销售没有区域限制。像德陵就属于昌平的农村公益性公墓，只有昌平当地人才能安葬在这里。北京某殡葬公司工作人员说：“德陵的话呢他属于经营性的。不是属于公益性的。公益性的做的比较好的也算代表了。那你说公益性的，公益性的是不允许对外(销售)，没跟您说吗，他本身是政策失误的地方，让人钻了空子了，至少是地区民政局承认他的，他是经过区民政局批准认可的，所以他这种地方，比你买没有任何资质的地方反正要强。”

那么，这种所谓的小产权的墓地价位到底便宜吗？我们注意到价格表中，最便宜的墓地是2万8千8，合每平米3万6千元。只能对昌平区销售的德陵公墓，不仅违规对外销售，而且他们销售的墓地中，有好几款超大墓地，还有国家明令禁止销售的家族墓地。

豪华墓那么贵，普通墓价格也不低，安葬在这样不到1平米的地方，都要花将近2万元钱。这还是所谓的便宜的“小产权”墓地的价钱，中国殡葬协会副会长王宏阶告诉我们，国家对于农村公益性公墓的适用人群是有着非常明确的规定的。中国殡葬协会副会长王宏阶说：“按照我们条例规定，公益性墓地是本村、本镇居民，或者村民的一种福利，主要是解决我们村民，或者镇民逝后的安葬，公益性是免费或者成本收费的，是有非常严格的限制的。”

有人算过这样一笔账，一般每亩山地成本20万元左右，可修建至少350个标准墓位，按照每个墓位销售价1万元计算，每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的，墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元算，除去人力成本，墓地经营者的利润超过600%。正是丰厚的利润，使得一些人无视国家法规，肆意违规经营墓地。带记者看墓地的人说，如果连小产权墓地都觉得贵的话，只有一种地方能选择了，就是黑墓地。这黑墓地和小产权墓地又有什么区别呢？我们来到一个黑墓地，路边，立着一块水泉沟纪念林的牌子。这里的销售人员告诉记者，如果记者购买墓地，他们可以给记者发放一个证书。

中国殡葬协会副会长王宏阶说：“像这些无证无照的黑墓地的话，就是在扰乱市场，让市民良莠不分，它大量地不负责任地消耗土地，同时使我们这些市民，对公墓、墓地产生了一个非常，因为他面对的都是这些墓地，产生了一种非常负面的感觉，感觉公墓就是黑就是暴利，这么一块地什么环境都没有，还卖那么高。”

二、

面对庞大的需求，北京地区把农村公益性墓地当经营性墓地卖的情况并不少见，这些小产权墓地，3、4万元一元的起步价，带火了北京周边，河北的墓地生意。一些非法的黑墓地也长期存在，那么其它地方的情况又是什么样呢？我们另一路记者在重庆进行了调查。

华夏陵园是重庆一家比较大的经营性公墓，在这里，我们听说这里就连把骨灰放到墙壁上的壁葬，价格都不便宜。销售人员告诉记者，墓地4万元只是起价，还不包括墓碑费、设计费用、管理费等等。

在这个陵园旁边，我们找到了一个石材厂修建墓体的工人。他在这里工作将近10年了，修建了上万套墓碑。他说，他见过最贵的墓地要300多万钱。在重庆石桥埔殡仪馆门前，有销售人员告诉记者，这里有适当的折扣。在跟另一个销售人员聊天的过程中，我们发现这个行当里有不少人靠卖墓地提成生存。重庆墓地销售人员说：“最高的话就是返点应该30%，就是墓价的30%。打完折以后墓价的30%，就是30个点最高，也有28个点，也有25个点的。”

三、

给销售人员30%的回扣，这在促进墓地销售的同时，也抬高了墓地的价格。销售人员告诉我们，这已经是这个行当里不成文的规定。不仅是重庆，有些地方也是这么做的。尽管国家三令五申不许炒墓地，还是有人像炒房一样炒墓地。这也在一定程度上推高了墓地的价格。去年，河南周口的当地政府为了避免死人和活人争地，大面积平坟，但由于部分地区强制平坟，公墓建设简陋，平坟工作也遭到一些反对和质疑。而在上海，一些地方也在进行墓地迁移，我们的记者也对那里的情况进行了调查。

在鲜花和气球的陪伴下，上海泥城镇的居民将他们先人的骨灰，放进了事先挖好的土坑里。没有墓穴，也没有墓碑。在这次祖坟搬迁活动结束后，我们采访了参与祖坟迁居的董金标。董金标家在上海东南部的浦东地区，2006年为了配合上海临港新城的建设，临港四个镇散落在乡间的将近10万穴的祖坟，需要集体迁移。这么大规模的墓地迁移，工作难度可想而知。福寿园海港陵园工作人员倪云龙说：“我记得第一次去的时候，他拿着榔头站在门口，不让我们进去，第三次去的话，他总算有点转机，一次一次走，总算愿意答应到我们园区先来看看环境。”

第一次搬迁祖坟的劝说工作，在将近半年的时间里都没有太大进展。倪云龙他们想来想去，决定换个方式开展工作。邬亦波，原来主要负责福寿园海港陵园的工作。为了把十万人的骨灰妥善安置好，他们没少下功夫。纪念墙、纪念碑，每年一次的百姓公祭活动。这些都为以后当地村民祖坟的顺利搬迁打下了基础。福寿园(上海)公司上海区域总经理邬亦波说：“生命的纪念感在这里能够得到非常好的体现，而且受到领导的高度重视，每年我们专门3月20号设立一个百姓公祭日，也是中国第一个以百姓为纪念对象的公祭日，每年这个所有的相关的村镇领导，包括政府的领导，管委会的领导，都会到这里来参加这个纪念活动。”

邬亦波说，在这三个花坛里，现在大概埋葬了26000多名当地村民先人的骨灰。他们这种大规模的祭扫活动，也带动当地一些人开始采用节约土地的埋葬方式。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“我们今天看到的所有的节地生态葬，它实际上环境要比传统的墓地要好多了，它像花园一样的，虽然它的墓碑是变小了，但是纪念的浓度丝毫没有减。”

伊华，在这个行业工作了十多年，她说，为了和传统的墓碑式葬法区别，他们管节约用地的树葬、花葬、塔葬等等统一叫节地生态葬。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“现在目前上海的节地生态葬的葬式、产品、库存积压有7万多个，而且它的一个价格只有在比方说1万块钱以下，800块钱开始各种档次的产品都有了，但是老百姓在选择这些产品的时候，他基本上是不问了，就是比方说墓园对他有各种各样的推介的话，他也不接受了。”

节地葬到底能节约多少土地，节地葬的库存又有多少？上海真有800元钱的安葬方式吗？我们决定去上海福寿园看看。福寿园(集团)公司副总经理伊华说：“实际上原来的一种中心花坛就是提供一种美观，那么现在有了降解骨灰罐安葬的方式，这个花坛附近全部可以刻上已经安葬进去人的名字，生末年月，然后所有的这些人骨灰，全部深埋在花坛里边，然后每年都有设定的时间集体安葬的，所以就像这样的一块地，原本只能安放比方说十几户人家，那现在我们测算了一下，它的那个高度的循环利用，现在这里边就这么小的一块地方，就可以同时容纳760个人。”

选择花坛葬，骨灰罐占地面积只有0.05平米，装骨灰的容器可以降解，这样花坛还能重复使用。既节约用地，安葬费用也只要800元钱。环境好，价格便宜，但我们注意到，选择这种墓葬方式的人并不多。可以容纳近800位逝者的花坛，只安葬了不到100位逝者。

一边是高价墓地、豪华墓地层出不穷，另一边是节地生态葬库存增加。中国殡葬协会的王计生认为，人们传统的墓葬观念，也是推高墓地价格的一个推手。

同期：王计生中国殡葬协会副会长兼公墓工作委员会主任00：28：10(上海1)

墓地和葬法是完全不同的两个概念。比若说我们全国很多墓地现在推出了很多环保节地的葬法，花坛葬我们说的花坛葬，节地葬、塔葬、壁葬，这些都是一个节地葬法，在墓地当中也是一种葬法。这些葬法我们通过价格导向把它相对来讲价格相对来讲就比较低了，但是由于受到传统观念的影响，很多市民、很多百姓不愿意接受这种葬法。以上海福寿园为例，800亩地，按传统墓地安葬，大概能入住5万逝者，而在节地生态葬的推广下，现在大概能安放10万逝者。合肥大蜀山文化陵园，这里绝大部分都是节地生态葬。安徽合肥大蜀山文化陵园总经理王琼说：“这个墓穴它的占地面积是0.6个平方，我们整个陵园的平均的墓穴占地是0.25个平方，所以说我们整个陵园的占地跟国家占地面积相比，我们节省了75%的土地。”

按当前国家殡葬管理规定，一座双穴墓的占地面积是1平方米左右，他们这里的平均墓穴占地是国家规定的四分之一。当初卖墓地的时候，因为占地小，根本就没人要。从节地葬、环保葬的推出，到第一家逝者家属的认可，足足用了近半年的时间。民政部研究所的数据显示，我国经营性公墓有3000多家。这与我国庞大的人口数量形成了鲜明的对比。中国殡葬协会副会长兼公墓工作委员会主任王计生说：“比如说澳大利亚一共只有2000多万人，公墓数字将近1万多，美国2亿多人，公墓数字将近5万多家。从这个数字就可以反映出，实际上现在中国的殡葬行业，整个是供需矛盾是非常突出的。”

人多地少，不仅体现在耕地上，也体现在墓地上。殡葬用地被限制，经营性公墓数量少，除了这些原因之外，中国殡葬协会的王宏阶认为，因为土地有限，一些公墓每年只推出少量墓地，其它地块等着涨价后再慢慢推出，也造成了墓价虚高。中国殡葬协会副会长王宏阶说：“上海也存在这个情况叫限地惜售，一个公墓已经经营了十年、二十年了，所剩土地不多，它就要考虑如何来延长经营周期，否则公墓把土地卖完以后，它的经营会发生很大问题的，我们称之为叫后经营时代，会发生很大问题的，土地如果不能循环的话，公墓的经营就会进入绝境，所以很多墓园它还没有想好以后进入后经营时代怎么办，就尽可能地延长经营周期，限地惜售。这样的话，很多墓园它也用价格来调节数量，这样也导致墓价上升，这都是原因。”

四、

面对“高调”上涨的墓地价格，应该用什么遏制殡葬业的暴利的讨论，随着清明的到来越炒越热。殡葬费用的问题再次走进大家的视野。业内人士表示，墓地价格的“高调”上涨，与传统的厚葬观念有关，也存在投资炒作墓地的因素，但无论是什么原因，有关部门都应加强监管，引导理性、生态、节地、的殡葬观念。

“坟地产”暴利超过房地产？

——墓地价格暴涨调查

清明时节，“墓地经济”再度引发热议，“坟地产”暴利超过房地产的声音不绝于耳。墓地价格飞涨引爆的“墓地经济热”的背后究竟是谁在推波助澜？

遍地高价墓，“看坟”如选房

清明前夕，记者以买墓者身份联系了杭州几座陵园，“专车接送”“专人服务”几乎已经是墓地销售的“标配”。记者预约了杭州市一家经营性陵园，前去一看究竟。

“朝南、朝东的方位风水好，半山腰的墓地价格是5万多，靠山下的3万元一块也有，往上走就10万了，艺术墓要12万多一座。”这家陵园的销售员完全是像推销住房一样一边带着记者爬山一边介绍说，5万多元一块的墓地是这里的“主力墓型”，墓地面积约1平方米，加上周围一些绿化设施，将近2平方米。

“这边是风荷苑、幽菊苑，惠兰苑还有壁葬可以选”“我们去旁边的香樟苑再看看”……连墓地编号也形似小区门牌。一位前来挑选墓地的市民说：“恍惚间还以为自己在看房。”

记者随后联系了上海、北京的墓地销售员和中介经纪人，虽然推销的说辞五花八门，但是几乎从他们嘴里听不到有万元以下的墓地。北京的一位墓地中介甚至“教导”记者选择一些高价墓地，因为可以和逝去名人“为邻”，“从电影明星、大学校长、作家到国际名人，统统都有。”

墓地价格飞涨的秘密：天价墓好卖，廉价墓难销

一些中介告诉记者，北京成交量较大的墓地，单价价格通常在五六万元左右，位置好、面积大的墓地十多万、上百万的也不鲜见。

在杭州某陵园，记者遇到一座占地约七八平方米的家族墓正在修建，3块墓碑并排，周围有绿化。销售人员告诉记者，墓地连同墓碑雕刻等一共98万元，“这还不是最贵的。这里还有一块200万的墓地，墓主人在绿城有不少房产，墓地是物管直接去推销的。”

墓地价格近年来快速上涨广受公众关注，“按理说大家都在骂墓地价格高，平价墓应该好卖，但奇怪的是恰恰相反。”一些墓地销售员说。

“一开始我们以为档次提高消费者接受不了，现在看来，反倒是几千元的生态环保墓地买的人少。”杭州一家陵园的一名销售人员说。

“毕竟是最后的住所，百年之后的安居地，马虎不得。”这是一些墓地中介的推销说辞，却也是不少消费者的心态，这就导致了一边是高价墓地热销，网友抱怨“死不起”，另一边，低价墓地并不好卖的蹊跷现象。

杭州市从2012年开始“双两千”工程，两千个单价2000元的墓穴，目前已经建成的700个，但一年只卖出27个。宁波市北仑区自2010年就开始推出免费生态墓，但却很少有人申请。

反对“殡葬浪费”，遏制“坟地产”暴利

记者调查几个经营性陵园发现，“坟地产”的利润率一般都在50%以上，一些卖到百万元的“天价墓”甚至可以获取10倍以上的利润。

除了开发“坟地产”的投资方、经营方在墓地价格飞涨的市场中获利巨大外，依靠“墓地经济”生财的还有两大群体：一是销售人员，在杭州一些经营性陵园，卖出一块5万元的墓地可以提成1000元；另一个靠墓地生财的群体是中介、“风水先生”，低折扣从陵园拿地，从中赚取差价。

然而，对于“坟地产”暴利，消费者一方面明明知道墓地价格离谱骂声连连，一方面却对高价甚至“天价墓”趋之若鹜在市场上成为推高价格的重要因素。

专家指出，我国的一些收入在中等以上的消费者，尤其是部分“先富阶层”，把奢侈、攀比的畸形消费观念用在殡葬上，“殡葬浪费”在很大程度上为“墓地疯涨”推波助澜。因此，有必要将现在推行的“厉行节约、反对浪费”的行动，推广到“墓地经济”上来，倡导清明、绿色的殡葬消费观念，从根子上断绝“高价墓”。（新华网杭州4月4日电记者张遥）

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