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中国国家统计局专家：保持房价稳定有基础

2013-02-22 19:17

【昨日要闻回顾】

稳楼市决心坚定政府再出重拳调控

1月份我国交通固定资产投资同比增长50.5%

中国今年规划整顿关闭矿山5000座以上

沪今年1200亿建88项重大工程

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请环保局长下河涨至30万尴尬背后暗藏大问题

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中国国家统计局专家：保持房价稳定有基础

国家统计局２２日发布１月份７０个大中城市住宅销售价格。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，７０个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。

刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，２０１３年城镇保障性安居工程将基本建成近５００万套、新开工６００多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。

另一方面来自商品房。他说，统计资料显示，截至２０１２年底，全国住宅待售面积为２．３６亿平方米，同比增长３０．６％。若按照２０１２年全年销售９．８５亿平方米，月均销售０．８亿平方米的规模估算，库存的２．３６亿平方米待售面积可销售近３个月。

２０日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

刘建伟说：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。” （新华网北京２月２２日电记者杜宇、刘铮）

国家统计局专家：房价尚不具备全面大幅反弹基础

国家统计局22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。

1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%；二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%。

刘建伟说：“部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。”

数据显示，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。

刘建伟说：“从一些报道看，一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。”

究竟什么因素影响1月份房价上涨？

在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

未来房价走势如何，是社会关注的焦点。刘建伟表示：“住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。”

刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。

另一方面来自商品房。他说，统计资料显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。

20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

刘建伟说：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”（新华社记者杜宇、刘铮）

外电：一二线城市或出台楼市调控细则

核心提示：业界解读认为，中央此次喊话意在加强政策落实，房价上涨过快的城市很可能接下来会有调控细则出台。

参考消息网2月21日报道面对2012年底以来中国部分城市楼市“量价齐升”的情况，中国国务院20日强调，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，并扩大个人住房房产税改革试点范围。外媒称，业界解读认为，中央此次喊话意在加强政策落实，并突出政策的针对性，房价上涨过快的城市很可能接下来会有调控细则出台。

据路透社网站2月20日报道，业内人士普遍认为，国务院常务会议此次有关房地产的表态，较市场预期的力度弱。就现状来看，房价上涨主要出现在一二线城市，并没有出现全国性的房价普涨，而且也需考虑经济下行时的承受力，所以调控没有继续加力也在情理之中。

申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，“接下来肯定有些房价上涨的城市，比如北京、上海，会出台具体措施来落实最高要求”。

报道援引一位接近住建部的官员的话表示，与以往相比，此次对限购方面更强调按统一要求完善限购措施，而不是以前由地方政府自行决定。

报道称，值得注意的是，国务院要求各省会城市制定并公布年度新建商品房价格控制目标，建立健全考核问责制度；增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

上述接近住建部的官员认为，此次增加了各地对房价调控目标的设定，2012年因为房价下行，没有提出具体的目标，但2013年房价上涨，因此明确地方政府要提出具体的目标。报道指出，中国此前一次要求各省市设定房价调控目标是在2011年。

中国楼市年底以来整体回暖，一线和部分二线城市“量价齐升”。中国指数研究院最新数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价涨幅继续高于全国均值，环比和同比分别涨1.61%和2.84%。

报道指出，2013年以来，随着楼市的持续加温，对调控加码的预期也与日俱增。此前就有传言称，目前普遍实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将可能加码为“二套房首付7成，利率1.3倍”。但分析人士指出，此次房价上涨已不同于以往的全国性普涨，而是呈现地区差异化。

此次国务院会议也提出，中国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

华创证券宏观分析师华中炜称，会议整体还是强调地方政府责任，有所区别对待。从大背景来看，房地产市场是分化的，一二线比较快，三四线比较稳定，因此也没有必要出台全局性措施，“未来部分城市执行会有相应政策，也是应该关注的。比如各地收紧公积金的政策是否会形成潮流”。

1月以来，东莞、金华等城市已纷纷出台下调住房公积金贷款额度的通知，引发市场对楼市调控收紧的猜测。(来源：参考消息网)

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