住建部政策研究中心今年年初发布的研究报告显示，2011年人民币房地产私募基金总规模已达千亿。“不论多大的的调控力度，如果持续时间长，其累积的效力就越发明显，国内房地产调控已超2年半的时间，其影响非常大。”陈义枫说，房企仍呈现缺钱的状态，但资金流向都向经济发达区域、央企、上市公司等，两极分化很严重，金融发展推动房企扩张。

他指出，去年地产私募基金在1000亿元规模，今年达1000－2000亿元，熟知的地产私募基金圈都以翻倍速度，何况每年大量新进入者，翻倍仅是保守估计。

网易财经注意到，近期地产私募基金在楼市现身越发明显，品牌房企基金早已从幕后走向台前。

近期熟知的鼎晖投资借道夹层基金，发起第二期的15亿元募集，共计13拟投资项目，其中涉及房地产项目的就有11个。

一私募投资公司的经理表示，深圳区域涉及房地产私募基金公司高达1000多家。现在不少房地产商诸如保利、金地集团等自己通过合作建立私募股权投资公司，平衡风险，早已从幕后走向台前。

保利地产2010年以3000万元注册资本成立信保基金，持有40%的股权。此后设立了信保(天津)股权投资基金合伙企业，计划募集规模30亿元。先后以股权、债权等形式进入保利地产南京、沈阳等多个地产项目，而在今年10月的土地市场上，保利联手信保天津股权基金拿下上海总价地王，获得广东江门地块。

一直以地产加金融发展模式的金地集团，旗下稳盛投资推出商业地产基金、涉及到保障性住房和一级开发的房地产金融产品。

12月初，华侨城确定将设立欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划，合计募集资金18.5亿元，试水资产证券化。

全国房地产投资基金联盟秘书长闫宗成指出，房地产私募基金行业近年快速发展，但募集资金规模、募集资金渠道缺乏、投资人群体不成熟等是其制约进一步发展的关健，在引导民间资本、机构LP亟待解决。

据悉，国内地产私募基金股权以及债权化形式，由于可控风险大部分选取债权形式，收益在15－20％之间，较大收益的股权在20－30％的高收益。

“当前国内融资环境相对宽松，今年下半年地产私募基金收益有所下降，一般在9－12％。”一开发商旗下地产私募基金公司经理表示，很多都是依附房地产商，去年到今年私募基金利率下降的趋势，在国家政策未明朗下，明年可能会下降得更为厉害。

诺承投资管理合伙人王东亮说，现在地产私募基金都是机会性投资，基金成本比信托略高，但尚在可控范围，比非法的民间融资好很多，未来房地产基金将会在房企资金来源中占据重要地位。（来源: 网易财经朱玲）

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私募频现楼市 年内地产私募基金规模恐达2000亿

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