杭州楼市上半年成交火热 专家称：并非真正回暖

    [昨日要闻回顾]

部分外资行上调一年期及以下存款利率

需求萎缩 建筑钢市难以呈现有效反弹

钢铁排放新标准将发布 环保压力升级

中国6月经济数据仍将疲弱 但趋于好转

前海将首推人民币资本项目可兑换试验

世界级多金属矿山崛起于我国青藏高原

欧盟钢铁业未来二十年可能需要关闭四分之三产能

全世界都忽悠中国 限购政策无退路/民资可参建保障房

全世界都忽悠中国 限购政策豪无退路可言

我国出台政策鼓励民资参与保障性住房工程

宏观经济观察：秦皇岛港的煤和国资委的预警

国务院印发节能环保产业规划 圈定八大重点工程

央行：根据形势变化适时适度进行预调微调

日本称在南鸟岛周边发现大量稀土 可用230年

杭州楼市上半年成交火热 专家称并非真正回暖

近日，各地楼市频频出现回暖现象。其中房价一线城市的杭州，上半年成交甚至高于历史最火的2009年同期。专家表示，这些楼市热销的现象并不能代表楼市已出现真正回暖。

今年上半年，杭州楼市无疑带给众人一个惊叹。据快房网K指数研究室统计，今年1-6月，杭州市区共成交商品房34068套，较2011年同期上涨56%，甚至比楼市最火的2009年上半年还多了近10%。

同时，有媒体报道，温州炒房团重现杭州。赵先生(化名)，温州某炒房团团长，也是市中心某知名酒店式公寓团购行动的代表人之一。近日，赵先生欲团购市中心某酒店式公寓，最终因杀价太狠而未成功。

然而就在这家市中心酒店式公寓没有谈妥的同时，位于市中心的另一个住宅楼盘昆仑公馆，低调地被另一波温州人团购。

对于此次的团购价格，作为团长的张先生(化名)表示很满意。

这些现象似乎都说明了楼市已经开始回暖了。然而，专家表示，并不能简单理解为楼市真正意义上的回暖。

“现在所谓的楼市‘回暖’现象其实是被放大了。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东解释，首先，来杭州团购房子的温州人，他们究竟是购买住宅房还是购买具有商业性质的公寓式酒店，这两者是有区别的。而且因为限购政策，温州人已经不可能和以前一样炒房了。其次，某些楼盘出现热销现象，这是前期降价造成的局部现象。把这个理解为楼市回暖是不正确的，是错误的解读放大。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时也表示，数据确实说明楼市出现回暖现象，但这是不是真正的回暖还需要具体分析。

“现在各地确实有些楼盘出现热销场景，好多项目出现排队和日光现象，但这些项目在价格上往往是低于市场之前对其的预期价位。”陈国强说，大多数楼盘属于符合首次买房和刚需产品的特点，不能因为排队买房的现象来说明楼房形势回暖。“项目热销在于项目本身的价格策略，有些项目不愿意降价，销售依然可能是低迷的。”

楼市回暖，必然向土地市场传递。一般认为，一手房的温度，从根本上决定了土地市场的温度。

尽管目前杭州楼市成交量飙升，但杭城的土地市场，到目前为止，还处于冰冻期。

记者了解到，今年上半年主城区出让仅有2宗宅地，而且都是底价加价100万直接成交，没有经过现场竞拍。

可见，目前开发商拿地可谓慎之又慎。业内资深人士分析，除非政策持续放松，楼市回暖在整个下半年得到持续，土地市场才有可能迎来春天。(中新网杭州电 记者 夏毅)

≥ 最新消息 ≥ 财经大事  ≥观点见解 ≥ 产经动态 ≥ 新闻解读

热点专题 钢市 铁矿石 煤 电 资金 房地产 节能减排 淘汰落后 数据之辩 投资 发布会