近日，扬州市再度高调对购买成品住宅进行货币补贴。虽然补贴额度并不高，但是同样表明了地方政府的态度，同时被业内认为是“成功”地试探了政策底部。江苏省住建厅对扬州微调的态度则是“若与限购相悖则坚决叫停”，这也就意味着江苏省住建厅层面默许了扬州的做法，扬州并不在“限购”城市名单中，所以，也就没有与限购相悖的可能。

“种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从中央层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一位房地产观察人士分析。

楼市依然处于调整周期中，资金压力、库存压力依然是开发商两大难题，调控的效果依然在深化。国房景气指数再次跌入近三年最低，从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

统计数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

北京中原市场研究部分析认为，投资同比涨幅连续多月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。值得注意的这在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。

但是中房集团理事长孟晓苏认为，这种衰退为时不会太久。他称，房地产的发展是有周期性的，但是这些年，政府有某些调控措施，反映了房地产市场的极其滞后。房地产调控是临时性措施，我们要做的是按照中央的要求，把短期调控政策和长期政策结合起来，促进房地产业的发展。房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。（来源：证券日报记者李木子）

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