住建部约谈国内四大房企 新一轮调控来袭？

【近日要闻回顾】

银监会：商业银行不良贷款率至1.81% 央行：要允许金融机构破产

全球企业债违约数量超过100起，同比增50%，逼近金融危机峰值

李克强：就业既是经济问题，也是社会和政治问题，必须更加重视

粗钢产量创新高 投资增速全面下行 钢价却大涨 矿价及库存双升

上半年国务院常务会全解析：三分之二提及“供给侧结构性改革”

上半年楼市量价齐升 投资同比上涨 下半年要买房须知这五大变化

国务院新闻办：2016年上半年国民经济运行情况发布会/实录

国家统计局：2016年上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进

新闻辑要 宝钢湛江钢铁一期工程投产 国家统计局最新数据/汇总

记者分析：高层定调“半年报” 中国经济不容回避的“五大隐忧”

国企改革试点名单含宝钢等7家央企 105家央企上半年利润降3%

上半年社会融资增量为9.75万亿 6月M2增11.8% M1增24.6%

是坚决去产能，还是趁着盈利扩大生产？ 去产能出现“拉锯”现象

钢价回升刺激需求 矿价易涨难跌 截至昨日11家钢企中期业绩预喜

34.49万元/每平方米！上海市一楼盘成交额单价创下新的历史记录

奥巴马升级美中贸易战 美国官员表态：拒绝承认中国市场经济地位

美国钢铁业落魄怪中国吗？ 商务部：望越南规范使用贸易救济措施

住建部约谈四大房企 新一轮调控来袭？

据网易房产消息，今天上午，住建部部长陈政高带队约谈了万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。四家房企方面，融创中国董事长孙宏斌、保利地产董事长宋广菊参与约谈。恒大、万达方面尚不知晓。

该报道援引知情人士称，住建部最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议，下一步估计将听取央行和其他银行的意见。

该报道还援引北京房协秘书长陈志评论称，住建部选择此时约谈企业，表明此前调控政策又来到了十字路口。“比如去库存，鼓励农民工买房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。”

上周五，统计局公布的上半年楼市数据显示，在各项调控政策措施下，一二线城市的住宅库存得到了明显的下降，但商业用房库存仍在增加。

截至6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，而商业营业用房待售面积增加了44万平方米。

澎湃新闻援引上海中原地产市场分析师卢文曦表示，去库存伴生了结构性问题：一、二线城市已经面临已无库存好去的尴尬局面，但是营业性用房库存还在增加中，去库存效果不佳。

陈志在评论此次住建部约谈四大房企时也提到了这个问题。他认为，（楼市）供应结构存在很大问题，即工业、园区过多，商办、写字楼过多，另外还有大量被用于投资的类住宅项目入市。而低总价的纯住宅越来越少，地价越来越高。高地价造就“豪宅遍地”，企业去化周期拉长，一旦遭遇市场转向，行业将面临不能承受之重。低利率倒逼出了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、减量，让行业不温不火。

7月14日，国家发改委新闻发言人赵辰昕在例行新闻发布会上谈及房地产市场时表示，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。（来源：华尔街见闻 文 / 储芸）

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