社科院报告：二季度一线城市房价将继续上涨 但涨幅趋缓

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社科院：二季度一线城市房价将继续上涨但涨幅趋缓

“二季度，一线城市房价将惯性上涨，其涨幅可能趋缓，二线城市房价继续分化，三四线及以下城市房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。”今日，在社科院经济形势季度分析会上，社科院专家们对未来房价走势做出了上述预测。

财经院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华在回顾第一季度房地产市场情况时表示，“一季度，在宏观利好政策不断加码的大背景下，楼市量增价涨，呈回暖态势。”一线城市率先完成了去库存，房价出现快速上涨。而三四线城市由于前期库存过高，基本稳定，略有上升。

值得注意的是，一季度，随着销量的增长，地产开发投资开始触底回升，投资额同比增长1.8%，增速较上年末上升1.4个百分点。另外，在一线城市和部分热点城市，投资投机者正大批涌入。

“区域市场结构失衡，高库存与住房短缺并存仍是如今地产市场的大问题。”邹琳华分析，就一二线城市城市而言，由于人口流入及收入水平提高，城市住房仍将短缺。相比之下，三四线城市则是冰火两重天的格局。在这些城市，商品住房积压现象严重，全国达29亿平方米，其中的一部分很可能沦为鬼城或空城。

根据邹琳华的预测，二季度，一线城市房价将惯性上涨，但由于市场的观望情绪，其涨幅可能趋缓。同时，在政策利好不断出台及购房信贷宽松的大背景下，二线城市房价将继续分化。就三四线及以下城市而言，其金融环境极为宽松，购房信贷成本处于历史低点，加上今后政府的各种支持与剌激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。（新浪财经3月28日消息 张蕾 发自北京）

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