一线城市地价飞涨 “面粉”比“面包”还贵

【昨日要闻回顾】

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一线城市地价飞涨 “面粉”比“面包”还贵

2015年，尽管中国整体经济低迷，但这并不影响一线城市地价飙升。去年，上海平均地价上涨了38%。而昂贵的地价挤压了开发商的利润，使得开发商压力重重。

据彭博，去年11月，多个开发商在拍卖会上抢夺上海新江湾城地块，该地块离市中心约有一个小时车程。短短25分钟，开发商就将拍卖价推高了50%。有趣地是，拍卖过程中拍卖商发出4次警告，“请每个人在拍卖中保持理性”。然而，这样的警告无济于事。

最终，信达地产股份有限公司以73亿元竞得新江湾城地王，溢价82%，创下了杨浦区地价纪录新高。

由于市场预计北京、上海房价将继续上涨，开发商竞相争夺地块，不断推高了地价。然而，业内人士认为，即使房价上涨，按目前高昂的地价，开发商的利润将会受到挤压。

融创中国董事会主席孙宏斌曾以7.5万元/平方米的天价拿下北京农展馆地王，但如今他却表示不能在北京和上海拿地了，拍卖的地王其实很多都不挣钱。

毫无疑问，北京上海房价会涨，房价将来会涨20%、30%，地价已经翻了两番了。就是因为北京、上海的地没法弄，算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。

融创中国在去年进入了8个二线城市，看好重庆、成都等西南地区。孙宏斌表示，融创回归一线城市的前提是京沪深地价下降， “如果京沪深的地价下降，融创就再在一线城市拿地；如果不降，就抓紧时间卖房。”

据亚豪机构最新统计，在2015年以前的十年里，北京诞生了20个地王，除了1个退地之外，有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点，这8个项目的时间点都是在2011年至2014年这4年时间里。换句话说，2011年之后的这8个地王，开发商仍未解套。

国土部1月15日发布的2015年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，2015年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 3633 元/平方米，其中住宅为5484 元/平方米，同比增长3.92%，较上一季度增速上升0.51个百分点，环比增速较上一季度均略有放缓。

据华尔街见闻昨日报道，国家统计局数据显示，12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，同比涨幅继续扩大。其中，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市。深圳、上海涨幅领先。12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有39个，高于11月的33个。（来源：华尔街见闻 文 / 张美）

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