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百城房价连续两个月上涨 深圳超越北京成全国最难买房的城市
业内人士认为,房价止跌反弹的过程已经完成,并且涨幅在扩大。 CFP 图
百城房价连续两个月持续上涨。
据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数,6月,全国100个城市(新建)住宅水平价格为10628元/平方米,环比(比上月)上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点;同比(与去年同期相比)下跌2.7%,跌幅较上月收窄1.03个百分点。
自去年5月份百城房价环比出现下跌后,只在今年1月份出现过短暂反弹,房价逐月下跌的态势已持续了近一年时间。到了今年5月份,房价止跌回升,目前已连续两个月房价出现上涨。
业内人士认为,从此类房价指数的走势来看,符合市场预期,止跌反弹的过程已经完成,并且涨幅在扩大。
具体来看,2015年6月,100个城市中,住宅价格环比2015年5月上涨的城市个数为53个,较上月增加了5个。
其中,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较5月扩大0.10个百分点;但是同比仍下跌,但跌幅收窄1.51个百分点至0.82%。十大城市中,重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨6.58%,居首位;武汉、上海涨幅超过1%,分别上涨1.98%和1.39%;其他城市涨幅均在1%以内。下跌的城市中,重庆(主城区)下跌0.45%;广州下跌0.27%。
需要点名指出的是深圳。深圳房地产市场近四个月一直处于快速上行通道。中指院数据显示,2015年6月,深圳房价环比上涨6.58%,同比上涨13.67%,样本平均价格为34467元/平方米。另外,深圳的二手住宅涨幅更加明显,今年6月,深圳二手房环比上涨8.59%,同比上涨19.12%。
从深圳中原研究中心的监测数据可以看到,6月,深圳盐田区领涨全市房价,单月涨幅达到了9.4%,主要受益于盐田区地铁8号线的预案通过的预期强烈;其次南山区的房源成交价格涨幅紧随其后,平均涨幅9.3%,其中部分楼盘一个月价格涨幅超过了15%;此外,龙岗区和罗湖区的房价环比均上涨7%-8%。
值得关注的是,深圳中原研究中心也给出了风险提示,近期快速上涨的房价使得二手房业主和开发商信心爆棚,但深圳的房价收入比(每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比)已经超过北京位列全国第一,持续高速的上涨将会是不可持续的,过高增长的报价可能会造成业主无法成交的窘境,需加以留意。
虽然全国房价整体上涨,但住宅价格环比下跌的还有46个城市,其中马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐等城市跌幅居前。
开发商的看涨预期较为强烈。旭辉地产投资部人士表示,年内三次降息,对购房者来说,购买成本和心里预期都会上去,房价上涨在所难免,从现在拿地来看,各家房企的看涨预期比较强烈;另外,各家房企在六月份的业绩完成情况都不错,从量上来看价格也会有所上调。
在易居智库研究总监严跃进看来,在目前股票市场波动性增加的情况下,对于房产投资的热情或在下半年继续释放。从这个角度看,要警惕部分城市部分区域房价暴涨的风险,因为目前在购房方面,政策的篱笆或隔离相对少,很容易诱导投资投机型资金进入。这会带来房地产市场热度的继续上升,需要谨慎关注。
(来源:澎湃新闻 记者 计思敏)
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