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业内人士认为：9月重点城市楼市成交反弹有望带动全国市场回升

2014-10-21 16:58

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业内人士：9月重点城市楼市成交反弹，有望带动全国市场回升

国家统计局公布了《2014年1-9月份全国房地产开发和销售情况》，业内人士认为虽然1-9月的数据表现不佳，但9月份可以理解为市场、政策、情绪、资金等变量走势的分水岭，尤其部分重点城市9月成交反弹，有望带动全国市场回升。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从全国市场走势看，今年1-9月份市场行情依旧不理想，这也和去年处于高位的市场行情相对比有关。如果从今年9月份市场行情看，随着部分城市救市效应的显现，成交量有上升迹象，此类城市可以扮演领头羊的角色，对第四季度全国成交行情的拉升作用是明显的。

从房地产投资增幅的走势看，依然处于持续收窄的态势。这和目前房企拿地动作迟缓、资金面比较紧等因素有关。当然，必须意识到，投资增幅收窄，并不意味着投资增幅为负，所以市场也不必对此过于悲观。预计随着市场成交量的提振，整个投资规模和增速仍有抬高的可能。

从市场库存情况看，9月份库存积压的程度更明显，这和房企的推盘节奏加大有关。从实际情况看，推盘节奏增加，但市场消化的节奏并没有跟进，导致库存规模继续上升。这从侧面反映了房企对于今年冲业绩的渴求，预计第四季度房企的以价换量策略不会轻易调整。

从未来市场走势看，购房者积极购房，不盲目观望的做法会增加，原因是在央行救市下，担忧房价止跌反弹；从地方政府情况看，对于市场救市的各类条款会进一步出台，从而提振市场信心。

从房企角度看，近期还不会盲目涨价，因为担忧潜在客户流失，但如果销售业绩完成得不错，那么第四季度部分重点房企涨价的可能性也会比较大，而且在土地扩张、融资等方面的动作也会开始变得频繁。（来源：大智慧阿思达克通讯社发稿：黄丹丹/古美仪审校：肖云祥）

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