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中国楼市有迷情政策不迷茫

2014-05-05 06:07

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欧洲时报：中国楼市有迷情政策不迷茫

伴随着一波在长三角地区蔓延的降价潮，中国的房地产市场再度引来关注。法国《欧洲时报》近期刊文章《楼市有迷情，政策不迷茫》称，“高烧不退”的中国房地产将迎来“拐点”，此论有中国经济活跃之地为例证，似乎没错；另一边则是，近一时段鲜见决策者们对房地产的直接表态，在中国政商环境下，确有微妙之处。

文章摘编如下：

从结果反观，面对降价，终究没有一个城市打响“拯救楼市”的第一枪，中央及地方层面的紧缩措施仍在继续。这也即是说，并不存在房地产市场增长失速的问题，至少在各级决策者层面，可能并不太认同降价背后的“拐点论”。

中国的房地产行业，在不少国内民众和海外华人看来，是这一发展中大国经济的主要支柱之一，甚至不乏“已绑架中国经济”之类显得过激的论断。当前中国宏观经济再次进入“承压前行”周期时段，对于经济运行的担忧和争议会向经济的主要载体上转移，也是一个自然的社会心理。

这还是反映出面对经济增速的放缓，外界因出发点不同，或曰利益不同，有着不同甚至相反的解读以及信号释放，这也是中国进一步深化改革需要面临的难点之一。

也许，决策高层不频繁表态本就是一种态度，这可以从两个方面进行理解：

中国总理李克强关于房地产问题有过“干一寸胜过说一尺”的表述，而从这届政府十分侧重民生保障与改善的施政路径来看，决策者对房地产的关注将更多通过对百姓住房问题的关注来实现。当前，中国政府对合理的自住需求，已经出台和正在酝酿很多政策支持，既包括市场手段，也有调控手段。

另一方面，对于住房问题的重点关注，并不表示决策者们对于抑制房地产市场上的投机性、投资性需求有所松动。一个比较普遍的共识是，中国的房价之所以居高不下，在于其间藏有很多投机、投资成分。如果说此轮降价潮有助于减少投机性、投资性需求，何乐而不为呢，似乎也没有必要做出特别的说明。

反倒是，倘若此轮降价掀起的是全国范围内新一轮的抢购热潮，那就当需警惕了，是不是有大批热钱又将涌入。不过，从目前公布的调查数据和媒体报道来看，大中城市的商品房市场仍旧观望气氛浓烈。通俗的说，就是这次降价要么就是局部性的，要么就是还没降到平衡点以内。

观察此轮降价能否成为楼市拐点，恐怕需要把握好上述这个平衡点，因为只有在这个区间内，房地产市场才可能实现与经济运行匹配的平稳健康发展。这同样是当下中国进一步深化改革需要面临的难点之一，在具体操作时，要在不同的领域和时段，面临国内外形势的不断变化，拿捏好改革的精度。

虽然有楼市降价，但可以相信的是，中国对房地产市场的既定政策暂不会松绑。一方面是因为它更像一次有升有降的市场决定行为，另一方面它是中国多项调控措施进入“收割期”的体现。而更深的原因则在于它处在中国进一步深化改革的大背景之下。（中新网5月4日电）

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