房贷叫停不属实 刚需依旧强劲降价盘一抢而空

房贷叫停不属实 刚需依旧强劲降价盘一抢而空

上周末，有关“杭州等地不少楼盘大幅降价”的消息不胫而走，引发外界关注。几乎同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资的“内部文件”流出，更是引来一波关于今年楼市将“崩盘”的猜测。

昨日，相关消息对国内股市造成巨大影响，截至收盘沪指报2076.69点，跌幅1.75%；深成指报7742.53点，下跌2.68%。其中，房地产板块成为跌幅榜榜首，银行股也全线大跌。降价现象是否属实？今年楼市实际走势如何？

本报记者对相关消息进行了求证，发现杭州确有楼盘以较低价格“甩货”，但降价举措尚未成“潮”，而兴业暂停的仅是房地产夹层融资和供应链融资，并未“全面暂停一切地产开发相关贷款”，而其他银行业并没有停贷现象发生。据目前了解的情况来看，其他银行停贷的情况也并不属实，其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有太大的变化。

求证：全面停贷不实

【关于信贷】

上周末，一则消息引起了市场的高度关注。消息称兴业银行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切地产开发相关贷款，同时暂停房地产上下游的企业融资。

一石激起千层浪，兴业银行随后辟谣称，的确下发了房地产贷款部分业务暂停和调整的通知，但强调业务窗口指导仅针对数量较小的地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

南方日报记者昨日也采访了交通银行和招商银行相关人士。两家银行都表示并无收到总行调整房地产贷款的通知。“我们已经跟相关业务部门核实过，到目前为止房地产贷款业务并没有调整，其实开发贷款我们一直做得很谨慎。”招行相关人士表示。

此外，广东省多家大银行回复记者表示，目前房地产相关贷款政策暂时没有大的变动。其中，中国银行广东省分行表示，一直按照国家房贷政策导向和金融监管要求做个人住房贷款业务，合理把握房贷投放的总量和节奏，并保持个人住房贷款业务平稳有序的态势，与去年相比无变化。

工行广东省分行营业部也表示，近年一直密切遵循国家宏观调控政策导向，重点支持保障民生需求的保障房项目、满足市场刚性需求的中小户型住房项目以及推进城镇化建设的三旧改造项目，保持房地产信贷业务的有序开展，房地产相关贷款政策近期没有进行重大调整。预计今年该行房地产开发贷款及个人按揭贷款额度均与去年基本持平。

随后，记者还继续走访传言中相关银行市内网点，兴业银行、交通银行和招商银行的信贷经理表示并没有收到关于暂停个人按揭贷款的停贷通知，个人按揭业务并无受到影响。

其中，兴业银行网点信贷经理表示，“现在只是额度比较紧张，并没有停贷。”招商银行相关负责人也告诉记者传闻不实，“现在一手楼盘我们还可以做房贷，但仅限于与本行合作的楼盘。”同时，交通银行信贷经理也向记者表明，只是信贷利率上浮，并没有停止房贷。

昨日，国泰君安银行研究员邱冠华也在向多家银行沟通后表示，兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务，如钢铁、水泥和施工，还有夹层融资业务，主要是股权融资擦边球业务，以及房地产开发贷款。并不包括土地储备贷款和按揭贷款。暂停期限截止2014年3月底，3月底会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常。据了解，这是兴业银行在春节前两周的一个全行资产负债管理例会和风险管理例会上作出的决定。

邱冠华分析认为，其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小，总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”。

【关于降价】

杭州等地仅个别楼盘降价

2月18日，杭州城北板块楼盘信德北海公园项目公布“清盘”均价15800元/平米，较此前定价直降2000元；第二天，附近的楼盘天鸿香榭里也宣布，在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北辰之光从16800元降至13000元。

无独有偶，江苏常州也刮起了降价风暴，当地媒体曝出，雅居乐星河湾等项目推出降价优惠揽客。，单价直降5000元，单价相比去年价格六折。

尽管常州与杭州的楼市并无直接关联，但却有高库存的共同特征。此前，常州新城曾被多次曝出存在“鬼城”现象。而较常州而言，杭州楼市也面临着前所未有的库存压力，可售房源高达12万套。

昨日，南方日报记者致电传闻降价的几个楼盘，求证相关消息。杭州天鸿香榭里售楼中心一位售楼小姐表示，确实有原价17500—18000元/平方米的户型降到均价13800元/平方米、起步价11800元/平方米，均价直降了3700元。“主要是受到周边房子都在降价的影响，不过我们的促销活动这两天就截止了。”

据了解，该项目去年10月27日开盘，预计2015年6月交房，推出的1、2、3号楼户型包括98~125平米和139平米等，参与降价的有200多套房子。降价开始后，已有250多人认筹，降价“清货”效果显著。

常州的雅居乐星河湾项目，售楼处的工作人员表示，楼盘开盘至今已售出两百多套单位，现只剩下一套166平米和一套600平米，单价5500元/平方米的尾货。

而引发其他楼盘降价促销的“始作俑者”信德北海公园项目，其售楼处电话却始终无人接听。万科北辰之光一位销售经理对记者表示，目前在售房源没有降价，计划推出的2期项目还没有公布价格。阳光郡的售楼经理称，目前售价没有变动，不过公司近日会商定新价格。

另一些楼盘的降价传闻虽属实，但所涉房源数量却有限。其中，协安紫郡推出了约30套特惠房，每平米价格优惠了近1000元。保利梧桐雨推出的特惠房仅5套，折扣为9.9折。另外，即将开盘的宝嘉誉峰，也表示将采取低开的策略，但价格未定。

【关于供求】

刚需依旧强劲降价盘一抢而空

业内人士指出，杭州出现降价楼盘并不意外，目前杭州市区的商品房库存量近12万套，不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。而相比之下，截至今年1月初，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套，因而杭州楼盘降价有其特殊性，其他城市并不一定会出现类似情况。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，尽管每个楼盘降价的原因不同，但是，总结起来有这几点：城市或区域板块库存量大，销售去化压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会。

张宏伟认为，总体来看，尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布“阶段性”收紧的调控措施，全国大中城市房价上涨的势头并没有停止。总体来讲，银行信贷政策差别化的执行，2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”，将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征，这样将导致大多数品牌房企的布局战略相对应继续强化一二线核心城市的布局，甚至放弃经济增长预期不好的三四线城市。尽管通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，银行信贷政策差别化的执行与“分类指导”的调控思路，将使不同城市市场之间呈现加速“分化”的特征。（来源：南方日报记者 牛思远 黄倩蔚/实习生 刘晓 姚永梅 戴益欣）