楼市成交依然活跃 货比三家“银十”选房正当时

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楼市成交依然活跃 货比三家“银十”选房正当时

文前提要：国庆期间可关注购房机会。在投机性、投资性需求已被挤压出市场的情况下，房价完全为刚需所支撑，一线及中心城市尤其如此，因此房价的基础相当稳固，而在其承受上涨压力的情况下，下滑的可能性几乎微乎其微，所以越早出手越划算。

楼市成交依然活跃

“金九”的“含金量”越来越高。

在刚刚过去的一周（9月16日～22日，以下同），市场交易活跃程度依然保持较高的水平。德佑地产市场研究部统计数据表明，上海商品房周成交面积为36.20万平方米，虽然环比此前一周（9月9日～15日，以下同）稍许下跌了9.3%，但仍然维持在36万平方米的相对高位水平。其中，商品住宅的成交面积为27.50万平方米，这也是近期较高的成交水平。

业内人士分析指出，现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。德佑地产研究总监陆骑麟表示，考虑到存在中秋“小长假”交易中心停止登记的不利影响，周成交面积仍能超过36万平方米的水平，这已充分说明近期交易活跃程度很高。受此影响，上海商品住宅均价达到25344元/平方米，环比此前一周涨幅接近7%。而该价格水平，也是近两个多月来的新高。

同样是节假日期间，今年中秋“小长假”的购房热情也要高于以往。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年中秋小长假（9月19～21日）上海市商品住宅成交9.3万平方米，较今年端午节（6月10日～12日）成交量上涨44.9%。与去年同期相比，市场交易更为活跃。2012年中秋与国庆一起放假，9月30日至10月7日共8天，商品住宅合计成交也只有9.3万平方米。

交易活跃程度高，导致房地产开发商的推盘热情也大幅提升。数据表明，在刚刚过去的一周里，上海市商品住宅新增供应面积为22.98万平方米，环比上涨36.4%。

楼市成交活跃，已成普遍现象。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，9月前21天新建住宅成交面积为1575.67万平方米，较8月同期上升4.2%，其中一线城市延续今年以来的上升表现，增幅达到17.8%。二手住宅方面，中原集团研究中心监测的北京、上海等6大城市数据显示，9月前21天成交量较8月同期上升8%。

刚需无疑是“金九”行情的主要推手，改善型需求无疑也起到了推波助澜的作用。市场研究机构表明，在刚刚过去的一周，上海单价超过5万元/平方米以上的高端商品住宅成交50套，比前一周增加5套。

“金九”行情有望延续

“金九”行情成色十足，“银十”顺延火热行情的可能性极大，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。

记者了解到，市场购买意愿较之前有了大幅提升。中原地产有关人士表示，上海9月以来中原门店新增客源量明显增长，新增量较8月均值增加约五成。对此，中原集团研究中心预计，一线城市市场成交热度将得以延续，楼市金九行情已无悬念。

专家进一步预测说，“银十”行情可期，其原因主要表现在以下几个方面：

首先是政策并无进一步收紧的可能，因此在政策效果已被市场消化的前提下，购买力会在接下来的10月份得以释放。今年自“新国五条”颁布之后，并无新的重大调控政策出台，即使是在房价面临不小上涨压力的三季度，中央政府并无做出相应调整，这让市场认为，楼市不会遭受更大力度的压制。

而就在这种情况下，地方政府微调限购政策并未受到中央政府的强力干预，让市场更是坚定了这种看法。比如温州、舟山两地有条件为限购松绑，并未被“叫停”，这让不少原本处于观望阶段的购买力，有了更为充分的理由进入市场。

其次是不断升温的土地市场，犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海，地块高单价、高溢价成交已成常态。就在此前不久刚排出的地块便是如此，上海奉贤区南桥新城一幅地块，楼板价达到15443元/平方米，溢价率高达181%；另一幅地块位于宝山高境镇，楼板价高达24003元/平方米，溢价率也达到了118%。

分析人士指出，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这，又反过来刺激市场购买力的信心。比如上海宝山区高境镇地块周边的新建商品房售价，目前在3万元/平方米左右，而新拍出的土地价格已经高达2.4万元/平方米，让人有理由相信未来房价会更高。

调整心态稳妥买房

市场转暖，房价承受着不小的上涨压力，但购房者仍然不必心慌而自乱阵脚。

近日，记者接到不少熟人的电话，询问目前是否该出手买房。在他们问话的语气中，分明透露出一种焦虑，而这种焦虑，则缘于对房价上涨的担忧。不过记者认为，这种担忧其实完全没有必要。这是因为在限购、限贷政策尚未退出的前提下，房价虽然承受上涨的压力，但不具备报复性上涨的基础。因此购房者完全可以按照自己的既定节奏来置业，而不必担心房价暴涨导致“赶不上趟”。

中秋“小长假”过后，马上就会迎来国庆七天长假，因此对于已初步做好置业准备的购房者来说，可暂时压制出门旅游的冲动，把时间留给看房、选房。这是因为买房是个精挑细选的过程，平时上班太忙，一心无法二用，因此国庆长假刚好可以充分利用起来。再者，开发商也会充分利用这个时间段大量推盘，这也使得购房者有机会了解更多楼盘信息，货比三家，挑到自己更满意的住房。

当然，国庆长假期间除了集中“跑盘”实地考察，也可以利用举办房展会的机会，来对楼盘进行一次集中筛选，然后再有针对性地实地考察。比如2013上海房展会“十一假日楼市” 于10月3日～6日在上海展览中心举行，作为本届展会最大的特色，金秋房展嘉年华活动围绕“置业、看房、促销、体验”四大元素，开展包括“特价房促销”、“观众现场幸运抽奖”、“集章有礼”等一系列现场活动。10月3～4日在东一馆一楼主题舞台区举行精品楼盘促销会，由万科、金地、农工商领衔，以房展会特惠价格回馈现场购房观众，整个促销会为期两天

不过在此需要提醒的是，国庆期间买房，如果看到合适的房源，可果断出手。就现阶段而言，在投机性、投资性需求已完全被挤压出市场的情况下，房价完全为刚需所支撑，一线及中心城市尤其如此，因此房价的基础相当稳固，而在其承受上涨压力的情况下，下滑的可能性几乎微乎其微，所以越早出手越划算。（来源：《理财周刊》）

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