官方数据与经济学家最新分析结果的主要差异反映在北京和上海等一线城市。一项名为“商品房平均销售价格指数”的政府房地产指数显示，北京房价在2006年-2010年期间上涨不到50%。另一项名为“70个大中城市新建住宅价格指数”的官方指标显示同期北京房价上涨120%左右。而经济学家认为，北京房价在这一时期的实际涨幅接近250%。

要准确计算中国的平均房价并不是一件容易的事，因为中国有太多的新建住房，而换手超过一次的住房又太少，这恰恰是比较流行的美国S&P Case Schiller房价指数所采用的一个重要变量。相同物业的换手次数越少，就越难以准确评估整体市场形势。这些经济学家认为，现有的指标严重低估了房价涨幅。

为了弥补交易数据的不足，经济学家采用了Hedonic模型法。Hedonic模型法的基本思路是将房地产的价格因素分解成例如楼层朝向、与周边小区的距离和小区所在位置的优劣等变量。

经济学家根据这一模型对八个城市的房价进行了分析，与政府数据一样，其考察范围也是新建住宅。分析结果显示，并非所有城市的房价涨幅都被官方统计所低估。例如，政府公布的成都市房地产价格就高于经济学家报告所反映的价格。

而在另一个城市西安，政府的统计结果较经济学家给出的结果低了50个百分点左右。

房价在中国是个敏感话题，即便是相对富裕的城市中产阶层也不乏对买不起房的抱怨。房价上涨还可能产生一个问题，那就是在中国经济刚刚开始复苏之际，中国央行就可能面临收紧货币政策以控制房价的压力。（来源：华尔街日报中文版/Alex Frangos）

≥延伸阅读

统计数据显示房价下降媒体称百姓感受不明显

国家统计局总统计师详解：如何正确认识和科学计算居民居住支出

统计局：“人均居住支出680”口径误用数据偏高

盛来运释疑居住支出价格 18日公布详细数据

地方楼市调控目标玩数字游戏加强房价上涨预期

统计局和商务部的房地产市场外资数据严重打架

兰州房价数据过低引质疑官方数据与实价差一倍

社科院预测明年房价自相矛盾被指缺乏调研数据

社科院统计局数据再打架房价“被少涨”5%

【关注钢铁下游：中国房地产业何去何从/专题】

≥ 最新消息 ≥ 财经大事 ≥ 新闻解读

十八大城镇化钢市 矿市煤市钢贸产能投资政策 房地产 中联钢分析 独家观点

≥ 每日滚动要闻 ≥ 最新热点精粹 ≥ 贸易商看行情