上海楼市成交低迷 新盘去化降至五成

据上海中原地产数据显示，上周（12月4日－10日）新建商品住宅成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%。由于市场总体成交较为低迷，在上海每周的新房成交面积排行榜上，甚至只有两套成交的楼盘上榜。

与10月之前市场几乎零供应有所不同的是，进入11月后上海新房市场陆续有新项目入市。上周上海新建商品住宅供应7.2万平方米，是四季度以来供应量最大的一周，但并没有对成交起到较强的支撑作用，反而较前一周的8.5万平方米成交量有较大落差。

从空间分布上看，传统交易大区青浦、松江在前期有小量放盘的情况下，成交排名继续保持第一、第二位，但一周成交量也勉强维持在1万平方米以上。其中，青浦上周成交1.1万平方米，环比减少26.7%；松江成交1万平方米，环比减少16.7%。中心城区上周除了原静安和卢湾继续零成交外，杨浦也首次出现零成交。

在成交量低迷的情况下，单周成交达到两套的项目甚至能登上上海一周成交面积前十排行榜，如上周登榜的西郊青溪花园一周成交仅2套，长泰西郊别墅一周成交仅3套。

值得关注的是，与此前因缺少供应而造成的成交低迷不同，目前上海一些供应量充足的新盘也出现了去化困难的现象，其中不乏之前热销的楼盘。上海浦东周康板块的“海棠名苑”，去年开盘时一度成为当地的热销名盘，而上周新一批房源开盘推出204套房源，前来公证摇号的客户却不足90个。据记者了解，这与该盘的定价策略有关。今年年初该盘联排别墅房源报价在5.3万元/平方米左右，而此次开盘同类房源报价为5.6万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的，如果一二手房价格倒挂，可能就要排队抢房了。像海棠名苑这样价格不降反升的项目，恐怕就没那么容易去化了。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这是市场降温的迹象，也说明目前市场趋于理性，“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

成交数据显示，上海三季度入市的项目去化基本维持在七八成以上，到了四季度已降至五成左右。卢文曦认为，即便有项目赶在年底前冲刺入市，预计去化效果也不会太理想。