澳洲新闻网：不能怪外国人 数据揭澳房屋空置真相

中新网7月26日电 澳洲新闻网26日刊文称，去年8月进行人口普查的当天晚上，澳洲有100万套房屋闲置，但是其中只有一小部分空屋属于外国投资者。分析显示，人口普查当晚房屋空置最大的原因是，很多人去了离家很远的地方。

文章摘编如下：

据《澳洲人报》报道，经济咨询公司SGS Economics对人口普查数据进行了分析，揭穿外国人把房屋闲置，导致澳洲住房短缺这种说法的真相。

SGS合伙人罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，人口普查当晚，房屋空置的原因有很多，比如“银发游牧民族(grey nomads)”在全国各地旅行，或者工人离家去了矿山等等。

分析显示，人口普查当晚房屋空置最大的原因是，很多人去了离家很远的地方，令45.3万套房屋空置。此外，当夜还有23.7万套度假屋闲置。

虽然20世纪80年代以来，人口普查数据都没有记录人们为什么离开家的原因，但SGS根据其他数据及人口普查里家庭规模的数据，重新得出结论。

SGS在报告中表示，约5.5万套房屋因为刚刚盖好而空置；4.7万套房屋因翻修或维修而空置；还有1.6万套房屋因等待被拆除而空置。

数据显示，11万套房屋等待出租(可能包括了部分外国业主拥有的房屋)。分析显示，还有7万套房屋的空置原因不是上面提到的。

“虽然这项分析有局限性，但也显示了人口普查夜空置的大部分房屋，都有正当的原因。住房市场上似乎并没有大量房屋被扣下(不去使用)。”SGS在报告中写道。

虽然在最新的人口普查中，空置房屋变多了，但在所有住房里所占的比例也仅仅从10.7%增至11.2%。1980年代以来，这个数据一直在10%左右。

SGS发现，大部分空屋集中在缺乏需求的次发达地区，而非新公寓建设蓬勃发展的州府城市。

在悉尼，竞争激烈的房地产市场中只有7.3%的房屋空置，空置率是澳大利亚全国最低的。相比之下，南澳次发达地区有22%的房屋空置。

此外，大部分空屋都在主要行业衰退或有大量度假屋的区域。

在今年的联邦预算里，澳大利亚政府将对空置超过6个月、由外国业主持有的房屋进行处罚，征收“空置税”。澳政府计划对价值低于100万澳元的空屋征收5000澳元的“空置税”，对100万澳元以上的空屋按比例征税。