海外置业谨防风险

上海金融报

当下，全球经济的不确定性促使投资者的风险意识普遍提升，而拥有土地永久产权的海外置业，乃资产配置、财富传承颇为坚实的基础。但是，国外市场环境并不为国人熟悉，怎样才能在海外买到好房子？在此，业内人士来支招。

国人热衷海外置业

近日发布的《胡润中国2017海外置业展望》白皮书显示，50%的高净值客户出海投资目标为海外置业，其次才是固定收益等其他投资品种。除了可以实现财产保障和传承，海外置业分期付款、按揭贷款的便利，也为投资者提供时间和财务杠杆，是所有资产类别中资金使用效率最高的一项。

目前，国人海外置业热情高涨，首选美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、新西兰。以英国为例，地产数据公司Costar2017年一季度报告显示，中国(包括中国香港地区)已超越美国，成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑的交割金额排在第一位，德国、美国、意大利、加拿大、新加坡紧随其后。

值得注意的是，这个金额还不包括重庆中渝置地买走伦敦金融城最高楼的交易。由于张松桥收购伦敦地标的交易5月初才以11.5亿英镑的成交价正式交割，因此会被归入二季度统计数据。这意味着中国投资者已提前锁定下一季度英国房地产第一大投资者的位置，而这个位置在过去一直属于美国。

三大要点必须谨记

美国大选、英国“脱欧”、法荷极右势力差点上台……在“黑天鹅”事件频出、全球经济起伏不定、金融市场震荡不已的大环境下，要在海外买到好房，投资者该如何选择？宜信财富专家表示，关键做到三个要点。

选好市场，不做标题党　“国人去海外买房，信息渠道有限，很多靠朋友推荐或上网搜索。可是，网上信息往往片面，缺乏对市场的全面覆盖和深度分析。比如，很多人以为澳洲只有铁矿石和羊毛，一旦中国经济放缓，不进口铁矿石，澳洲经济将受重挫。而且，澳洲的银行去年停止给外国人贷款，海外资金撤离楼市，新闻都说当地楼市要崩盘。然而，新闻很多都是博眼球，选市场要找数据，看全景，不能只做"标题党"。”

“其实，除了矿业和农业，金融、旅游、教育出口都是澳洲的经济支柱。即使单看矿业，中国的影响力没有想象中大。这几年，澳洲铁矿石出口仍在增长，这是因为世界上还有很多像印度这样的大买主。再者，澳洲经济多元稳定，连续26年没有发生经济危机，加上自然环境好，本地人口和外来移民不断增加。结果房子不够住，价格一直涨。况且，这个国家既不征房产税，也不征遗产税，买房投资划算，引来大批国际资金。”专家表示，房价涨得太快，澳洲百姓开始抱怨，政府就限制外来投资。可是，境外资金减少并未导致澳洲房地产市场萧条，房价和成交率依旧双双上涨，“所以，这才是"全景"，要靠科学的市场调研去了解。”

选好项目，用当地人眼光选房“每个国家的市场制度和住房习惯不同，带着"中国经验"去海外挑房，有时灵，有时不灵，说到底还得因地制宜。”专家介绍，英国有个中心地段老办公楼改造的公寓“双子星公馆”，大部分中国人不喜欢这类项目，但当地人非常中意。其交通方便，外观有历史感，内部格局敞亮舒服，不论租售都很抢手。市场也证明了，该项目上市后的房价增长和出租回报，都超过大部分深受中国人喜爱的新盘。

选好服务机构，做长期准备　买房子是大投资，这个过程中，开发商、律师、银行、税务师、中介，一个不能少。一个环节掉链子，小则麻烦，大则损失。”专家提醒，海外置业看上去很美，但“坑”也很多，与国内房产投资相比，难度不小，因此必须交给有实力、信誉皆可靠的服务商去打理。