腾讯财经讯 据perthnow.com文章，澳大利亚的一家基金管理公司警告称：“澳大利亚房价下滑的真实风险类似于美国和爱尔兰，原因在于银行没有正确评估出家庭收入的风险。”JCP基金投资管理公司的分析师表示：“随着人们对澳大利亚房地产市场的投资热情不断上升，过去的投资经验似乎都被抛在了脑后。”这一严厉警告得到了评级机构标准普尔公司的支持。标准普尔公司认为：“澳大利亚的经济失衡状况有所加剧，原因在于过去四年间私人部门债务的增长和房地产市场房价的普遍上涨加剧了这一严重局势，尽管最近几周出现了一些经济增长放缓的现象。”
标准普尔评级机构表示：“因此，我们相信澳大利亚的金融机构正面临着房产市场房价回调的风险。而目前这种风险的危害性也正在加大，如果出现这种情况，澳大利亚的信贷损失额度也将大幅上涨。”
JCP基金投资管理公司的金融研究主管Matthew Wilson和资深经济学家Craig Shepherd在一份给客户的报告中表示：“根据以往的经验，一个人如果不是医生的话，他从银行贷款的总量一定不能超过他总收入的3倍，但是现在这一比例已经达到了4倍。”
他们的研究报告表明：现在银行给贷款者的贷款量已经是他们收入的6倍了。
他们解释称：“为了增加有资产支持的贷款，银行已将放松了房贷的标准，这致使信贷支持的房价不断走高。”
但是他们的研究报告表明：“现在澳大利亚银行的贷款利率是其存款利率的6倍。”他们表示：“这种利息可能只是澳大利亚的次级抵押贷款的利息。次级抵押贷款是指2007年之前美国质量低劣的贷款，该贷款导致了该国信用评级下调和全球金融危机的发生。”
在上周的一份研究报告里发现，虽然外国投资者购买的澳大利亚住宅只占据澳大利亚本国所销售住宅总数的15%以下，但是仍有超过75%的悉尼人认为是外国投资者推高了澳大利亚的房价。房价的持续走高，加上年轻人过度消费的不良喜好，约80%的澳大利亚父母担忧子其女未来买不起房子。
JCP基金投资管理公司的分析师表示：“规模较小的抵押贷款、去杠杆化、降低房价等都有可能暴露出经济行业中的不良行为。”
标准普尔公司表示：“尽管澳大利亚经济下行的风险不断增加，但是据我们所了解到的情况，我们预测澳大利亚当局有可能采取进一步的行动，这应该有助于当前的失衡问题得到有序地解决。”（翻译/雨辰）
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