人民币加入SDR 楼市是喜是悲

大洋网-广州日报 刘丽琴

国际货币基金在2015年11月最后一天批准人民币(6.3913, -0.0057, -0.09%)加入特别提款权(0.729988, 0.0000, 0.00%)（SDR）货币篮子，而且权重比例接近11%，超过日元英镑，仅次于美元欧元。“人仔”这么争气，人们自然喜大普奔，对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对其带来哪些影响呢？行业内很多人首先想到的是房企的融资环境，那么楼市会受到什么影响？

首先要说明的一点，人民币加入SDR，有利于人民币国际化，为我国经济带来长期利好。具体到楼市来讲，短期对国内影响不会太大，对国际楼市倒是可能有点影响，一方面这个“新篮子”要到明年10月才启用，暂时还不会有影响；另一方面现在国内楼市处于平稳期，楼市走势更多受经济形势和国内政策等方面影响，人民币加入SDR不会带来外国人投资中国楼市潮，因此国内楼市受到的影响不会太大。如果将目光放长远一点，人民币加入SDR倒是会对国内楼市产生一定积极影响。流动是双向的，人民币国际化会让其方便流出去，也会让外资方便流进来，简单说就是会带来投资。初期，商业地产因为投资容易、收益不错、变现容易会受到青睐，尤其是几个大城市的商业地产会受追捧，也会带来一定的升值。随着人民币国际化的稳步推进，加上中国经济的回升，外资的流入会进一步加大，自然也会带来对房地产的需求，甚至带来一定的热潮也不一定。这才是人民币加入SDR对楼市的最大利好。

至于“入篮”之后房价的一些怪论，例如人民币自由兑换，人们大举抛售房子，将带来房价“雪崩”之类，则完全是一种杞人忧天的臆断。人民币“入篮”还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，这些对房地产行业来说长期也是利好。